户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
龙湖水晶郦城楼栋为点板结合结构，产品设计较好，所有户型均有面积赠送，附赠率高，户型均设计有阳台，实用性强。部分户型做到了动静分区，居住舒适度高。目前项目已处于尾盘销售阶段，仅有1号楼44㎡一房小户型在售，单价及总价均较低，较适合年轻刚需型购房者及投资客购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 一房 | 44.00 | 4:12 | 2.90 | 3.60 | 3.60 | 南 | 否 | - | |
| 一房 | 44.00 | 4:12 | 2.90 | 3.60 | 3.60 | 南 | 否 | - |
户型整体描述
在售44㎡小户型公寓位于1号楼，与市场上主要公寓产品相比，龙湖水晶郦城的MINI公寓是70年的产权，水电费按住宅标准收取，生活成本低于40年产权公寓产品。虽然小公寓是毛坯交付，不过龙湖提供了3种定制式装修和租赁服务，投资者完全可以做甩手掌柜。产品售价7300-7400元/㎡，以每套总价32万元计，加上开发商提供的中等装修3.5万元/套，未来产品预计租金1500元/月，那么投资回报率约为5%，与目前市场上的支付宝及其它理财产品相比，本案小户型产品投资回报率适中。
户型分析-户型分析
分析师点评
44㎡一房位于1号楼，3.6米面宽，东南向采光，日照充足，适合预算不足的单身年轻人和投资者购买。公寓产品为70年，水电费按照住宅标准收取，生活成本低于40年商业公寓。
一房Z4
户型与Z3户型相同，仅是户型位置不同。
一房Z3
户型紧凑，功能配置齐全，较适合投资客及年轻刚需型购房者购买。