分析师点评
盛唐城首玺组团位于项目的西侧，共6栋楼，从整体规划来看，这个组团在居住舒适度上是整个项目中最高的。此次推出的11号楼包含三房和四房产品。从面积上来看，三房产品为经济型的92㎡和舒适型的113㎡，四房产品为经济型的134㎡，因此该批产品在总价上较为有优势。并且此次所推产品单价为7200元/㎡，相比项目前几个批次8000元/㎡左右的价格有了大幅度的降低，因此对世博片区感兴趣的购房者可较多关注该项目。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 四房 | 134.00 | 3:8 | 2.90 | 4.20 | 3.60 | 南 | 东 | 否 | - |
| 三房 | 92.00 | 3:8 | 2.90 | - | - | 西 | 西 | 否 | - |
| 三房 | 113.00 | 3:8 | 2.90 | 3.70 | 3.50 | 东 | 北 | 否 | - |
户型整体描述
盛唐城目前推出位于项目西侧的首玺组团11号楼中的三个户型，分别是：J1-四房二厅二卫-134㎡、J3-三房二厅一卫-94㎡、J5-三房二厅二卫-113㎡。
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分析师点评
盛唐城目前所推产品均有入户玄关设计，基本做到了动静分区，因此在私密性上有保障。其中，两个三房户型更加注重实用性，每个空间都基本无浪费，但朝向略差。而四房户型最大的优点是南向拥有一个长达7米的半赠送景观阳台，主要问题是卧室过道较长，造成了面积浪费。
四房J1
J1是此次推出产品中面积最大的户型，是南向端头房。该户型做到了明厨明卫、动静分区，客厅和一次卧的南向与一个长达7米的半赠送景观阳台相连，并且主卧南向采用飘窗设计，因此居住舒适度高。主要问题是卧室过道较长，造成了一定的面积浪费。
三房J2
J2户型作为一个94㎡的三房户型不仅拥有玄关设计，同时卫生间还做到了干湿分离，并且每个房间都有着合理的进深和面宽，因此具有较高的实用性。但其缺点也较为明显，首先卫生间为暗卫，通风较差。其次，该户型为西向，因此该户型的居住舒适度会受到西晒的影响。
三房J5
J5户型为北向端头房，分为客厅和主卧朝东、朝西两种，因此选择西向的购房者需注意西晒的问题。从整体格局上看，该户型在做到了动静分区的同时还保证了卧室过道部分基本没有面积上的浪费，因此具有较高的实用性。主要的问题是公共卫生间距离两次卧较远，导致了起居不方便。
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