分析师点评
园城目前开发的住宅产品全部由高层住宅组成，面积区间在90.89-180㎡的二房至四房产品，客户选择性相对较大。其中9#、10#、11#号楼为3梯8户点式楼设计，户型面积93-132㎡，注重功能空间打造；其余1-8#号楼为2梯3户板式设计，面积122-180㎡，产品注重舒适度。目前剩余房源较多可以选择，93㎡三房二厅单向采光，面宽进深比例好，售价7200元/㎡，赠送7㎡，性价比高，适合首次置业的客户购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 四房 | 129.93 | 3:8 | 2.80 | 4.10 | 4.10 | 西南 | 东南 | 否 | 79.63 |
| 三房 | 95.98 | 3:8 | 2.80 | 3.90 | 3.60 | 东南 | 东南 | 否 | 79.63 |
| 三房 | 121.64 | 3:8 | 2.80 | 4.00 | 3.55 | 东南 | 东南 | 否 | 79.63 |
| 四房 | 176.82 | 2:3 | 2.80 | 4.50 | 4.00 | 东南 | 西北 | 是 | 79.63 |
| 三房 | 142.68 | 2:3 | 2.80 | 4.00 | 4.00 | 东南 | 西北 | 是 | 79.63 |
| 三房 | 117.00 | 2:3 | 2.80 | 4.00 | 3.70 | 南 | 南 | 否 | 79.63 |
户型整体描述
项目共有11栋高层住宅组成，所有楼栋均有在售，9-11号楼主力户型为94㎡三房二厅，单向采光；120㎡北向端头四房设计，房间小，舒适度欠佳；131㎡四房赠送14㎡，动静分开，朝向好。1-8号楼主力户型143㎡三房，南北通透，双阳台设计；122㎡三房凸前套，所有朝向均为南向；176㎡大四房设计，面宽大，居住舒适度高。
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分析师点评
园城在售户型以大面积为主，整体户型设计舒适度比较好，附赠面积在8-15㎡区间，其中点式楼A1和A2户型在玄关处设计了储物间，是项目最大亮点。9-11号楼全都为紧凑型产品，值得注意的是120㎡北向端头为四房设计，但从空间尺度来看，房间比较狭小，完全牺牲了舒适度。1-8号楼中间套122㎡三房虽然所有朝向均为南向，但与周边同类产品相比，产品设计优势并不明显。
四房B1
B1户型位于9-11号楼的南向端头，整体结构设计不错，动静区分，白天在屋内活动时不会打扰休息的家庭成员。本户型最大的设计亮点在于玄关增加了储物间，装修时可以改造玄关柜，出行时比较方便。三开间西南朝向，老人房可设计在南侧卧室，并且距离卫生间较近。产品尺度舒适，客厅与主卧面宽都达到4.1米，在经济型四房产品中，是比较不错的。
三房A2
A2户型位于1-3号楼和6-8号楼的边套，楼栋采用2梯3户设计，正南朝向，客厅与主卧面宽4m舒适度高。产品南北通透，主人可享受穿堂风。南北两侧双阳台设计，主次卧采用飘窗，赠送面积有10㎡，性价比还是不错的。但户型也有明显硬伤，公共卫生间位于玄关处，要穿过这个客厅，对居住造成不便。
三房A3
A3户型是1-8号楼的中间套，所有房间均为南向采光，朝向比较好。由于是中间套，面朝小区内侧，不临路不会受到来往车辆产生的噪音干扰，并且可观小区内部主要景观。户型的短板在于卫生间距离次卧较远，需要穿过整个客厅，且房屋北面不通风，通透性差。
四房A1
A1户型是园城最大的户型，位于4、5号楼边套，户型尺度舒适，三阳台设计，卧室双套房设计，适合二次改善置业的客户，但无法避免的通病就是公共卫生间位于玄关处，虽然保证了主人私密性，但距离卧室较远，且还是暗卫。
三房B4
B4户型是9-11号楼的北向端头，产品为了追求性价比牺牲了舒适度，在120㎡的面积内设计了4个房间，导致次卧空间狭小，次卧面宽仅2.55米，公共卫生间距离卧室较远且为暗卫依然是短板，过道浪费面积。
三房B2
B2与B3户型结构基本一致，区别主要是厨房与卫生间面积不同，这里不再对B3户型进行点评。此户型是园城最小面积的产品，位于9-11号楼的东向和西向，单向采光，这里分析师推荐购买东向房，东向房是东偏南朝向，西向是西偏北朝向。主卧与客厅尺度比较宽，舒适度不错。但户型无玄关，餐厅与客厅之间面积较为浪费。