分析师点评
项目现阶段开始认筹二期的房源，此次推出的是1号楼，2梯6户设计，面积为83-117㎡的三房，较一期推出的户型，在户型面积方面差距不大，只是在户型房间位置方面有所优化，此次推出的户型变化较大的是南向中间套户型，该户型减少了过道面积，提升了客厅采光面，整体舒适度较一期的户型提升较高。对于首次置业的购房者值得关注。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 87.00 | 2:6 | 2.80 | - | - | 南 | 南 | 否 | 83.00 |
| 三房 | 83.00 | 2:6 | 2.80 | - | - | 南 | 西 | 否 | 83.00 |
| 三房 | 116.00 | 2:6 | 2.80 | - | - | 南 | 东 | 否 | 83.00 |
| 三房 | 104.00 | 2:6 | 2.80 | - | - | 东 | 北 | 否 | 83.00 |
户型整体描述
此次推出的户型较一期的户型，在户型面积方面差距不大，只是在户型房间位置方面有所优化，此次推出的户型变化较大的是南向中间套户型，该户型减少了过道面积，提升了客厅采光面，整体舒适度较一期的户型提升较高。
分析师点评
此次万科公园里推出的户型，有2个户型带有储物玄关，1个户型带有储物区域，整体户型依旧保持了万科产品的高收纳性。相较一期户型产品，二期户型在房间位置以及使用的便利性方面有较大的优化。此次推出的户型变化较大的是南向中间套户型，该户型减少了过道面积，提升了客厅采光面，整体舒适度较一期的户型提升较高。
三房A
优势：1.主卧、客厅、次卧室，三开间朝南；2、公共卫生间干湿分离；3、有独立的储物区域，储物空间
劣势：1、公共卫生间不带窗，通风性差；2、厨房面积较小，厨房电器摆放区域不足，日常摘菜、煮饭需要借用餐厅区域；3、一次卧室位置靠里，连接工作阳台，靠近厨房，房间采光有遮挡，受到厨房油烟影响；
总结：该户型面积为87平，三房二厅一卫，是一个紧凑型三房，虽然为三房，由于其房型面积较小，在保证各功能空间基本的使用功能的情况下，部分功能空间的实用功能将会减弱，对于带有老人的家庭，次卧室的面积空间过于紧凑，空间使用不足。采光受遮挡的卧室，可做书房或是临时客房，长期居住对于身体健康有影响。
三房B
优势：1、卧室与客厅都带有大面积采光窗；2、公共卫生间带窗，干湿分离，通风好；3、厨房连接工作阳台，操作便利；
劣势：1、厨房面积较小，厨房电器摆放区域不足；2、主卧距离卫生间较远，私密性不足；
总结：该户型面积为83平，位于南向端头，双面采光，客厅沙发正对主卧大门，主卧隐秘性较差；餐厅正对次卧大门，卧室私密性不足；该户型面积与A户型相当，但由于该户型位于南向端头，单价会比A户型高；由于该户型次卧朝西，昆明夏季西晒严重，夏季房间温度较高，冬季朝西房间日照充足，较为温暖。
三房C
优势：1、厨房连接大面积工作阳台，操作便利性好；2、有储物玄关，储物便捷；3、相对于北向端头房来说，主卧、客厅位于日照区域，较双卧室位于日照区域北向端头户型，有效保障活动区域的日照需求。
劣势：1、北向端头房，次卧室没有日照；2、L型厨房，较U型厨房空间利用不高；
总结：该户型面积为104平，三房二厅二卫，北向端头户型，次卧房间没有日照，户型单价较南向户型较低，但由于面积大，总价会高出89平的三房11万左右。虽说昆明四季如春，但到了冬天，昆明气温会在零下3℃-15℃左右，北向没有日照的房间较为阴冷，长期居住对于体弱人群多有不适。
三房D
优势：1、客厅、主卧朝南，次卧朝东，整体舒适度高；2、有储物玄关，储物便捷；3、卫生间带窗，通风好；4、动静分区，互不干扰；5、次卧室距离公共卫生间近，起居方便。
劣势：1、厨房面积较小，厨房电器摆放区域不足；2、餐厅位置靠里，自然采光有影响；3、洗手台正对次卧室，湿气较重；4、公共卫生间大门正对主卧大门，日常起居多有不便。
总结：该户型面积为117平，位于楼栋东侧南向端头，双面采光，各房间面积较大，居住舒适度较高。