分析师点评
江东圣世一品的住宅全部为刚需产品。但从房型面积上看，该项目在面积控制上做得并不是太好。其中两房中，除去67.44㎡的EF2户型，其他面积均在80㎡以上，最大面积甚至达到了100㎡以上，而三房户型面积最小的是114.58㎡，主力户型面积段在120㎡以上，这样造成了总价增加的情况。但该项目的单价大大低于该区域的其他楼盘，因此想在该片区置业的购房者可关注该楼盘。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 102.37 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 123.27 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 97.80 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 114.58 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 126.67 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 138.62 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 107.26 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 67.44 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 86.55 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
项目目前共推出两栋楼，分别是33层三梯九户的A号楼和32层三梯十二户的E号楼，户型面积为67-108㎡二房、114-139㎡三房。
分析师点评
江东圣世一品的住宅产品在户型设计上两级分化严重。从目前所推出的两栋楼上看，E号楼的户型由于大多采用暗卫设计，导致通风较差，明显不如A号楼的户型。而从户型面积上看，大户型由于在整体格局上采用了动静分区和十字动线设计，明厨明卫，舒适度具有一定保障，结合该项目较低的单价，分析师推荐购买。而小户型由于大多采用暗卫设计，甚至有暗厨出现，这在整个昆明主城区内的在售楼盘中都属于较差的，因此购房者在购买该项目的小户型时需仔细斟酌。
二房EF1
优点：
1、整体格局做到了动静分区，私密性好；
2、明厨明卫无暗房，通风良好；
3、休息区和活动区分别设有卫生间，起居方便。
缺点：
1、作为两房的刚需产品，面积过大，不利于控制总价；
2、卧室过道较长，造成了面积浪费。
二房EF2
优点：
1、客厅和餐厅相连，尺度感大；
2、主卧采用飘窗设计，有利于采光。
缺点：
1、暗厨暗卫，通风较差，居住舒适度低；
2、卫生间面积过大，实用性差；
3、客厅无窗，导致房间较暗。
二房A1
优点：
1、整体格局做到了动静分区，私密性好；
2、明厨明卫无暗房，通风良好；
3、休息区和活动区分别设有卫生间，起居方便。
缺点：
1、作为两房的刚需产品，面积过大，不利于控制总价；
2、卧室过道较长，造成了面积浪费。
二房EF6
优点：
1、厨房与工作阳台相连，操作方便；
2、基本无过道上的浪费，空间利用率高。
缺点：
1、卫生间为暗卫，通风较差，降低了居住舒适度。
三房A2
优点：
1、采用十字动线设计，尺度感较大；
2、厨房与工作阳台相连，操作方便；
3、主卧和一次卧采用飘窗设计，有利于采光。
缺点：
1、两卫生间为暗卫，通风较差，降低了居住舒适度。
二房A3
优点：
1、客厅与餐厅相连，尺度感大；
2、主卧及客厅采用飘窗设计，有利于采光；
3、厨房与工作阳台相连，操作方便。
缺点：
1、卫生间为暗卫，通风较差，影响居住舒适度。
三房A6
优点：
1、整体格局采用十字动线设计，尺度感大；
2、主卧和一次卧采用飘窗设计，有利于采光；
3、厨房和公共卫生间与工作阳台相连，通风良好；
4、主卧带衣帽间和独立卫生间，舒适度高。
缺点：
1、公共卫生间距离次卧较远，起居不方便。
三房A5
优点：
1、整体格局采用动静分区设计，私密性较好；
2、明厨明卫，无暗房，通风良好；
3、主卧和一次卧采用飘窗设计，有利于采光。
缺点：
1、卧室过道较长，造成面积浪费；
2、书房和厨房开窗较近，可能对书房造成油烟的影响。
三房A7
优点：
1、采用动静分区设计，私密性较好；
2、明厨明卫无暗房，通风良好，舒适度高；
3、厨房和工作阳台相连，操作方便。
缺点：
1、卧室过道较长，有面积浪费。