海伦国际菲诺区-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

项目于5月23日推出1号楼,该楼栋位于地块的北侧,属楼王位置,正对中央景观,视野开阔。此次推出的户型有136平米的南向中间套三房,156㎡、178㎡的板式四房。这次推出的户型可以说是整个项目最好的户型产品,由于面积大,舒适度高,很适合改善型消费人群。项目除了1号楼外还有3、4、5、6、7号楼的部分房源在销售。在这里要提醒购房者要注意的是:由于项目楼栋都为高层住宅,一般观看景观较好的楼层是在5-10层,由于楼栋遮挡,低层住宅日照受影响,高层住宅日照充足而景观的观赏度将大幅下降,鱼与熊掌不可兼得。

优势 品牌开发商|户型尺度舒适
户型 面积 梯户比 层高 客厅面宽 主卧面宽 主卧朝向 次卧朝向 南北通透 得房率
三房 125.57 -:- 2.90 4.25 3.75 东南 西南 80.00
二房 97.61 -:- 2.90 3.90 3.35 西南 西南 80.00
四房 159.50 -:- 2.90 4.45 3.80 东南 东南 80.00
三房 123.93 -:- 2.90 3.90 3.80 西南 西南 80.00
三房 97.26 -:- 2.90 3.80 3.15 西南 西南 80.00
二房 84.84 -:- 2.90 3.70 3.65 西南 西南 80.00
四房 143.15 -:- 2.90 4.00 3.95 东南 东南 80.00
三房 115.00 3:6 2.90 3.70 3.70 西南 西南 80.00
三房 123.00 3:6 2.90 3.70 3.50 西南 西南 80.00
三房 137.00 3:6 2.90 3.80 3.90 东南 东南 80.00
三房 136.00 2:3 2.80 4.10 3.70 80.00
四房 178.00 2:3 2.80 4.50 4.20 80.00
四房 156.00 2:3 2.80 4.30 3.70 80.00

户型整体描述

项目整体户型都还是不错的,基本上做到了明厨明卫,功能空间面积大适用度高,可以说整个户型产品主打的是舒适度。对于舒适度要求较高的购房者值得关注。

户型分析-户型分析

分析师点评

项目户型大多为舒适型住宅,最小的87平的户型为二房,整体户型舒适度高。各个户型都做到了明厨明卫,客厅、卧室都带有采光窗;客厅连接大面积景观阳台。

优势 客厅方正大气|房间全明

三房7栋01/06

户型图-7栋,01/06
户型图-7栋,01/06

该户型所对应的房间有1、6号房,选该户型的购房者要注意了,1号房间的卧室和客厅朝向为西北和东北朝向,日照受影响,居住舒适度明显下降;6号房间客厅和次卧二朝西北向,日照受影响,其他的卧室都朝西南向,日照不受影响。
户型进深过长,过道浪费;餐厅离采光窗较远,自然采光受影响。

三房7栋03/04

户型图-7栋,03/04
户型图-7栋,03/04

该户型整体东南向,日照不受影响,但不能观赏中央景观;客厅卧室都朝南,居住舒适度高。进深过长,过道浪费;餐厅离采光窗较远,自然采光受影响。

三房5栋01/06

户型图-3/5栋,01/06
户型图-3/5栋,01/06

该户型所对应的房间有1、6号房,选该户型的购房者要注意了,1号房间的卧室和客厅朝向为南向和北向,次卧一日照受影响,居住舒适度明显下降,可观看中央景观;6号房间次卧一朝北向,日照受影响,其他的卧室和客厅都朝西,有西晒影响,看不到中央景观。进深过长,过道浪费;餐厅离采光窗较远,自然采光受影响;该户型带有3阳台,可利用率高。

二房5栋02/05

户型图-3/5栋,02/05
户型图-3/5栋,02/05

该户型所对应的房间有2、5号房,选该户型的购房者要注意了,2号房间的卧室和客厅东朝向,居住舒适度高,可观中央景观;5号房间卧室和客厅西朝向,有西晒影响,看不到中央景观。进深过长,过道浪费;餐厅离采光窗较远,自然采光受影响;公卫和卧室距离较远,便利性不足。

二房5栋02/05

实拍图-次卧
实拍图-次卧

二房5栋02/05

实拍图-厨房
实拍图-厨房

二房5栋02/05

实拍图-主卧
实拍图-主卧

二房5栋02/05

实拍图-餐厅
实拍图-餐厅

二房5栋02/05

实拍图-客厅
实拍图-客厅

三房7栋02/05

户型图-7栋,02/05
户型图-7栋,02/05

该户型所对应的房间有2、5号房,选该户型的购房者要注意了,2号房间的卧室和客厅朝向为东北朝向,日照受影响,居住舒适度明显下降;5号房间的卧室和客厅朝向为西南朝向,受到6号楼的遮挡,中低层住户日照受影响。进深过长,过道浪费;餐厅离采光窗较远,自然采光受影响;次卧离公共卫生间较远,便利性不足。

四房5栋03/04

户型图-3/5栋,03/04
户型图-3/5栋,03/04

该户型所对应的房间有3、4号房,整体户型朝南,生活区与休息区分离互不影响;由于该户型为对称户型,因此客厅朝向为西向或是东向,客厅舒适度明显低于南向客厅;餐厅离采光窗较远,自然采光受影响;

三房4栋01/08

户型图-4/6栋,01/08
户型图-4/6栋,01/08

该户型整体朝北,各个房间都带有采光窗,自然光充足;客厅为西北朝向,舒适度明显下降;其中一卧室朝西北向,日照受影响;餐厅离采光窗较远,采光受影响。

三房4栋02/07

户型图-4/6栋,02/07
户型图-4/6栋,02/07

该户型为中间套户型,由于户型为对称房间,户型朝向为西南或是东北,从日照来看东北朝向的房间略差于西北朝向的房间,对于日照要求高的客户可以选择西南向的房间,楼层可以选择较高层数以满足日照要求

二房4栋03/06

户型图-4/6栋,03/06
户型图-4/6栋,03/06

该户型为二房设计,位于中间套,各个房间功能明确,便于使用;受周边楼栋遮挡影响,低层住户日照时间受影响;由于客厅进深较长,餐厅采光受影响。

四房4栋04/05

户型图-4/6栋,04/06
户型图-4/6栋,04/06

户型位于楼层南向端头,由于客厅不是南向,舒适度明显下降;该户型保证了三个卧室朝南,卧室的舒适度较高;该户型做到了动静分区,有效的保证了不同活动区域内的人群需求。

三房B

户型图-B户型,136㎡,三房
户型图-B户型,136㎡,三房

该户型位于1号楼,南向中间套,可观中央景观,视野开阔。观看景观较好的楼层是5-10层,较高楼层对于景观的观赏度将大幅下降。而低层住户由于受到楼栋遮挡日照受影响。

四房A

户型图-A户型,178平米,四房
户型图-A户型,178平米,四房

该户型位于1号楼,南北通透,板式设计,可观中央景观,视野开阔。观看景观较好的楼层是5-10层,较高楼层对于景观的观赏度将大幅下降。而低层住户由于受到楼栋遮挡日照受影响。户型整体无缺点,面积大总价高。

四房C

户型图-C户型,156㎡,四房
户型图-C户型,156㎡,四房

该户型位于1号楼,南北通透,板式设计,可观中央景观,视野开阔。观看景观较好的楼层是5-10层,较高楼层对于景观的观赏度将大幅下降。而低层住户由于受到楼栋遮挡日照受影响。户型整体无缺点,面积大总价高。

装修标准
社区品质
物业服务
交通出行
区域配套
不利因素
楼盘评测: 4.10分
户型 3.9分 装修 0.0分 物业 4.4分 车位 4.5分 区位 4.5分 性价比 4.0分 社区品质 4.1分
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