分析师点评
金地悦天下一期由4栋蝶式和2栋点式组成。由于蝶式楼栋可保证每个户型做成板式房，因此其产品要优于项目中的两栋点式楼，在项目所处片区内也属于较好的。从面积上看，该项目主要以刚需为主，同时兼顾改善型产品。并且项目的物业服务公司目前排名全国第一，因此对于倾向于在南市区的购房者来说，该项目是一个不错的选择。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 70.30 | 3:7 | 2.90 | 5.40 | 3.30 | 南 | 南 | 否 | - |
| 二房 | 86.48 | 3:7 | 2.90 | 3.60 | 3.30 | 南 | 南 | 否 | - |
| 二房 | 89.33 | 3:6 | 2.90 | 3.60 | 4.80 | 东 | 东 | 否 | - |
| 三房 | 89.47 | 3:6 | 2.90 | 3.90 | 3.20 | 西 | 西 | 否 | - |
| 三房 | 92.04 | 3:6 | 2.90 | 3.60 | - | 南 | 南 | 否 | - |
| 三房 | 128.33 | 3:6 | 2.90 | 4.50 | 4.05 | 南 | 南 | 否 | - |
| 四房 | 147.60 | 3:6 | 2.90 | 4.50 | 3.90 | 东 | 东 | 否 | - |
户型整体描述
项目一期住宅楼栋形态分为：蝶式和点式两种，产品有70-89㎡二房、89-128㎡三房和142㎡四房。
分析师点评
总体来看，金地悦天下一期在整体格局上以动静分区为原则，功能区划分明确，但导致了面积稍大的户型均出现了过道上的面积浪费。在小户型的设计上，主要以实用性为原则，布局紧凑，空间利用率高。而在大户型方面，主卧均带有独立卫生间，功能齐全，舒适度高。主要存在的问题是部分户型为暗卫，对同分有影响，并且部分房间采光不足。
二房A
A户型位于3号楼，该户型最大的优势是两卧室均朝南，因此两卧室具有较高的舒适度。但由于客厅受次卧遮挡，导致采光面较小，可能会有光照不足的情况。并且主卧距离厨房门较近，可能会受到油烟的影响。
二房C
C户型为2、3号楼的中间套，总体朝向有东、西两种，选择西朝向的购房者需考虑西晒的问题。整体设计较为合理，具有私密性强、起居方便等优点，并且次卧还有4.6㎡的赠送空间，附加值高。唯一的问题是次卧的采光面较差，导致房间采光不足。
三房E
E户型最大的优点是主卧和一次卧朝南，虽然该户型仅为92㎡，但做到了每个卧室都超过10㎡，保证了舒适度。但一次卧和客厅受到其他房间遮挡的影响，导致采光不足。并且卫生间为暗卫 ，通风较差。
三房H
H户型虽然整体朝北，但做到了主卧和一次卧朝南，保证了居住舒适度。主要的问题是卧室过道略长，造成了一定的面积浪费。
四房I
I户型为一期面积最大的户型，整体朝南，虽然餐厅处有承重墙遮挡，但仍然可算作是东西通透，因此在采光和通风方面较好。主要问题是公共卫生间无窗，对通风有影响，同时过道较长，造成面积浪费。
三房D
D户型与客厅相连的景观阳台和厨房北面约2.2㎡区域为半面积赠送，具有一定附加值。主卧和次卧采用飘窗设计，增大了使用面积。但由于次卧和客厅朝北，卫生间无窗，在通风和采光上有影响，舒适度略低。并且卧室过道较长，造成了面积浪费。
二房B
B户型为南向端头房，有客厅朝东和朝西两种，因此选择客厅朝西的购房者需考虑西晒的影响。该户型做到了动静分区，两卧室朝南，而卫生间位于两卧室之间，因此起居方便，居住舒适度高，对比3号楼其他户型，B户型是最好的。
二房B
二房B
二房B
二房B
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