分析师点评
作为一个距离滇池较近的项目，招商海公馆拥有天然的宜居环境，而洋房产品在昆明主城区内属于稀缺产品，并且舒适度较高。从项目洋的三房120-130㎡、四房140-150㎡也是目前昆明房地产市场改善型的主力面积段，市场接受度高。同时，该项目12000元/㎡的均价与昆明主城区内的中高端住宅产品一致，因此推荐购买！
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 129.00 | 1:2 | 2.90 | 4.00 | 3.80 | 南 | 南 | 是 | - |
| 三房 | 131.00 | 1:2 | 2.90 | 4.00 | 3.80 | 南 | 南 | 是 | - |
| 四房 | 139.00 | 1:2 | 2.90 | 4.40 | 3.80 | 南 | 南 | 是 | - |
| 四房 | 143.00 | 1:2 | 2.90 | 4.40 | 3.80 | 南 | 南 | 是 | - |
| 四房 | 143.00 | 1:2 | 2.90 | 4.40 | 3.80 | 南 | 南 | 是 | - |
户型整体描述
招商海公馆的洋房均为11层的小高层，目前所推出产品为：125㎡三房二厅二卫、143㎡四房二厅二卫。
其他图片
该项目洋房部分并没有其他配套，住户主要受到周边道路过往车辆的影响，因此洋房的楼栋价值由外向内逐渐增高。
分析师点评
招商海公馆的洋房产品在整体格局上均采用十字动线设计，不仅尺度感大，面积上的浪费较少，但也造成了公共卫生间距离一次卧较远的情况。并且客厅主卧和一次卧均朝南，舒适度高。三房方面，分析师推荐购买G1B，相比另一三房户型，该户型多出了一个独立储物间。而在四房方面，每个户型都有较高舒适度，并且拥有较佳功能性。但在景观阳台的设置以及主卧的舒适度上，G3A户型无疑要比另外两个四房户型要好，因此分析师作重点推荐。
三房G1B
优点：
1、南北通透，通风良好，舒适度高；
2、整体格局采用十字动线设计，整个房间尺度感大；
3、客厅、主卧及次卧朝南，舒适度高；
4、工作阳台与餐厅衔接，增加餐厅采光及景观效果；
5、带独立储物间设计，增加了收纳空间，空间实用性更高。
缺点：
1、公共卫生间距离南向次卧较远，起居不方便。
点评：项目两个三房的洋房产品均为125㎡，整体格局以及各房间的尺度都相差不大，但G2B相比G1B在面积相同的情况下多出了一个独立储物间，因此分析师更加推荐G2B。
四房G2C
优点：
1、南北通透，通风良好，舒适度高；
2、整体格局采用十字动线设计，整个房间尺度感大；
3、客厅、主卧及次卧朝南，舒适度高；
4、主卧带步入式衣帽间设计，增加了功能性。
缺点：
1、公共卫生间距离南向次卧较远，起居不方便。
2、大面积景观阳台位于南向次卧窗前并与客厅相连，私密性略差。
四房G2B
优点：
1、南北通透，通风良好，舒适度高；
2、整体格局采用十字动线设计，整个房间尺度感大；
3、客厅、主卧及次卧朝南，舒适度高；
4、主卧带步入式衣帽间设计，增加了功能性。
缺点：
1、公共卫生间距离南向次卧较远，起居不方便。
2、大面积景观阳台位于南向次卧窗前并与客厅相连，私密性略差。
四房G3A
优点：
1、南北通透，通风良好，舒适度高；
2、整体格局采用十字动线设计，整个房间尺度感大；
3、客厅、主卧及次卧朝南，舒适度高；
4、工作阳台与餐厅衔接，增加餐厅采光及景观效果。
5、主卧带步入式衣帽间设计，增加了功能性；
6、主卧采用转角飘窗设计，增加了采光面，增强了景观效果。
缺点：
1、公共卫生间距离南向次卧较远，起居不方便。
三个四房户型面积相同，但G3A的优点要明显多于其他两个户型，因此分析师在四房户型中更加推荐G3A。
三房G1A
优点：
1、南北通透，通风良好，舒适度高；
2、整体格局采用十字动线设计，整个房间尺度感大；
3、客厅、主卧及次卧朝南，舒适度高；
4、工作阳台与餐厅衔接，增加餐厅采光及景观效果。
缺点：
1、公共卫生间距离南向次卧较远，起居不方便。
三房G1A
三房G1A
三房G1A
三房G1A
注：以上样板间进深、面宽数据均为激光测距仪所测，但可能产生一定误差，因此仅作参考。