分析师点评
项目位于小康大道西侧，周边多条公交线路覆盖，公交出行便利。目前周边配套基本可以满足业主日常生活需求，但相对于周边竞品楼盘德润朗悦湾和国福现代城相比项目内自建配套设施较少，项目周边环境和项目规模也要次于其竞品楼盘，但其售价较其竞品楼盘德润朗悦湾和国福现代城优势明显。根具本项目自身情况考量，银河北庭推荐购房预算较为紧张的刚需购房者购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 89.13 | -:- | 2.80 | 3.40 | 3.20 | 南 | 南 | 否 | - |
| 三房 | 98.97 | -:- | 2.80 | 3.60 | 3.30 | 东 | 东 | 否 | - |
| 三房 | 111.88 | -:- | 2.80 | 4.30 | 3.60 | 南 | 南 | 否 | - |
| 二房 | 71.70 | -:- | 2.80 | 3.30 | 3.20 | 东 | 东 | 否 | - |
| 二房 | 75.94 | -:- | 2.80 | 3.90 | 3.50 | 南 | 东 | 否 | - |
| 二房 | 85.54 | -:- | 2.80 | 3.60 | 3.40 | 南 | 东 | 否 | - |
| 二房 | 76.52 | -:- | 2.80 | 3.40 | 3.20 | 东 | 东 | 否 | - |
| 三房 | 118.27 | -:- | 2.80 | 4.30 | 3.50 | 东 | 东 | 否 | - |
| 四房 | 139.82 | -:- | 2.80 | 4.50 | 3.90 | 南 | 南 | 否 | - |
| 二房 | 70.62 | -:- | 2.80 | 3.20 | 3.10 | 东 | 东 | 否 | - |
| 二房 | 77.01 | -:- | 2.80 | 3.60 | 3.10 | 东 | 东 | 否 | - |
| 二房 | 92.91 | -:- | 2.80 | 4.40 | 3.80 | 南 | 东 | 否 | - |
| 三房 | 110.57 | -:- | 2.80 | 3.70 | 3.30 | 南 | 南 | 否 | - |
| 四房 | 156.75 | -:- | 2.80 | 4.20 | 3.60 | 东 | 北 | 否 | - |
| 三房 | 110.00 | 3:10 | 2.80 | 4.30 | 3.90 | 东 | 北 | 否 | - |
| 三房 | 99.00 | 3:10 | 2.80 | 3.60 | 3.30 | 东 | 东 | 否 | - |
| 三房 | 110.00 | 3:7 | 2.80 | 4.30 | 3.50 | 东 | 东 | 否 | - |
| 二房 | 75.00 | 3:8 | 2.80 | 3.40 | 3.30 | 东 | 东 | 否 | - |
户型整体描述
此次银河北庭推出的户型主要针对刚需购房群体72-93㎡两房、89-129㎡三房，从单一一间户型角度来看户型设计都较为不错，非常满足刚需客户的需求又保证了一定的舒适度，但户型设计方面最大的不足便是房间与房间之间对视现象比较严重，私密性较差，如1号楼通过A3户型内的走廊开窗可对A2户型的两间卫生间内情形一览无遗，并且两间窗户相距不足1.5m安全性也会受到影响。其次便是次卧采光问题，大多数户型的次卧采光都比较差。
分析师点评
此次银河北庭推出的户型主要针对刚需购房群体72-93㎡两房、89-129㎡三房，从单一一间户型角度来看户型设计都较为不错，非常满足刚需客户的需求又保证了一定的舒适度，但户型设计方面最大的不足便是房间与房间之间对视现象比较严重，私密性较差，其次便是次卧采光问题，大多数户型的次卧采光都比较差。
三房A4
1.户型设计分为客餐厅活动区、次卧功能区和主卧功能区增加了使用的便捷性
2.双卫生间皆为干湿分离设计
3.三卧室皆配有飘窗
4.客厅面宽进深比为1:0.91,黄金比例为1:1.5,进深尺寸略有不足
5.走廊开窗可对相邻房间两间卫生间内情形一览无遗，并且两间窗户相距不足1.5m安全性也会受到影响
点评综述：112㎡三房两厅两卫，单独从户型设计方面来看银河北庭此次推出的A4户型112㎡三房设计非常优秀，基本可以保证每一个房间的采光通风就连一般做不到采光通风的走廊和餐厅都做了采光通风口，但就是如此才造成了走廊的窗户和隔壁房间的厨房、卫生间对视现象，私密性较差。
三房A4
三房A1
1.客厅主卧南向采光
2.次卫生间干湿分离设计
3.次卧采光进深过长，采光不足
4.书房与隔壁房间书房有对视现象，并且相距不过3m
5.进出主卧需穿过客厅，使用不便，建议后期装修过程中将主卧门向餐厅方向挪移
6.客厅面宽仅为3.4m，按家具尺寸和观影视距来算客厅尺寸不应小于3.3m，而其仅仅大于最低标准0.1m，因此客厅面宽略显局促
点评综述：银河北庭此次推出的89㎡三房两厅一卫A1户型非常紧凑非常适合预算不多并且对功能间数量要求较高的购房者购买但A1户型中的次卧设计在入户门处，此处位置较为喧杂，恐影响休息。
三房A1
三房A1
三房A1
二房E5
客厅、主卧南向采光
主卧配有阳台
客厅面宽4.4m非常舒适大气
厨房与餐厅相连可做敞开式厨房
次卧、卫生间、厨房、餐厅与隔壁房间厨房、卫生间有对视现象
客厅面宽进深比为1:0.82,黄金比例为1:1.5,进深尺寸略有不足
次卧采光由于受隔壁房间遮挡采光不足
点评综述：此次银河北庭推出的93㎡两房设计属于舒适型两房产品，客厅面宽做到了4.4m这比市面上大多数两房产品更加宽敞舒适；主卧配有阳台并且与客厅的景观阳台相连，南向采光景观面非常广、非常舒适。此次推出的93㎡两房设计同样存在与相邻房间有对视现象。
二房E5
二房E5
三房A2
1.敞开式厨房设计
2.公共卫生间干湿分离设计
3.主卧配有飘窗
4.书房和次卧采光由于受隔壁房间遮挡和采光进深过长采光不足
5.卫生间与厨房可对相邻房间内情形一览无遗，并且两间窗户相距不足1.5m安全性也会受到影响
点评综述：此次银河北庭推出99㎡三房厨房可做敞开式厨房设计，但餐厅与客厅相对过于独立，致使客厅尺度感有所降低、餐厅面积较小。另外次卧由于相邻房间的遮挡次卧采光进深过长，因此造成次卧采光不足。但公共卫生间干湿分离设计、双卫生间与厨房需提供热水的功能间设计同一区域还是非常具有人性化的，这样设计可以更加便捷的使用家中热水器，减少等待热水的时间和节约能源。