尚源郦城
售罄


尚源郦城-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

尚源郦城一期枫桦园组团共有6栋楼,其中4栋(21-32层)点式楼,2栋(11-18层)板式楼。组团共有849户,共9个户型,主打产品为73㎡紧凑型二房,81-87㎡紧凑型三房,114-137㎡舒适型三房和180㎡舒适型四房,产品定位主要趋向于刚需和改善型产品。本案在2014年中开盘时以其低价获得购房者青睐,进入2015年后随着周边竞品楼盘以更低的价格入市,本案目前优势不足。

优势 户型紧凑实用|高得房率
户型 面积 梯户比 层高 客厅面宽 主卧面宽 主卧朝向 次卧朝向 南北通透 得房率
三房 87.00 3:9 2.80 3.90 3.90 80.99
三房 81.00 3:9 2.80 3.90 3.30 80.99
三房 114.00 3:8 2.80 4.20 4.20 80.99
二房 73.00 3:8 2.80 3.60 3.00 80.99
三房 84.00 3:8 2.80 3.90 3.30 80.99
三房 121.00 3:8 2.80 6.50 3.60 80.99
四房 180.00 2:2 2.80 4.80 4.20 西 80.99
三房 130.00 1:2 2.80 4.60 3.80 西 80.99
三房 140.00 1:2 2.80 4.60 3.80 西 80.99

户型整体描述

1、2号楼为3梯8户点式楼设计,主力户型为114㎡B1户型,73㎡B2户型,85㎡B3户型,121㎡B5户型,其中B2户型为二房,其余户型为三房。5、6号楼为3梯9户点式楼设计,户型与1、2号楼基本一致,只是在楼栋南向中间套,新增了81㎡三房户型。3、4号楼为板式设计,户型南北通透,主力户型为130㎡D1户型,139㎡D2户型和180㎡C1户型,舒适型三房和四房设计。

其他图片

户型位置分布图
户型位置分布图

户型分析-户型分析

分析师点评

尚源郦城作为区域内刚需改善楼盘,在户型设计上满足刚需在功能上面的需要外,在户型尺度上也做了提升。大部分户型采用双阳台或三阳台设计,客厅面宽大,主卧连接景观阳台。产品动线设计合理,过道设计少不浪费面积。但点式楼中间套户型为单向采光,次卧靠里,外墙遮挡,日照时间不足。

优势 双阳台设计|大面宽采光好

三房B1

户型图-114㎡三房二厅二卫
户型图-114㎡三房二厅二卫

B1户型位于点式楼北向端头,产品空间尺度感强,客厅面宽达4.2米,次卧连接景观阳台,可改造增大使用面积,带入户花园改造为玄关后,一方面保证主人私密性,另外可以放置出行时用的物品。但整个户型由于是北向,除主卧和一个次卧外,其余功能空间无日照。

二房B2

户型图-73㎡二房二厅一卫
户型图-73㎡二房二厅一卫

B2户型位于点式楼东/西向端头,单面采光。本户型是本批次中最小的产品,各功能空间紧凑,面积不浪费。主卧带景观阳台,可改造增大使用空间;卫生间干湿分离,错开家人使用卫生间时间,保持干燥卫生。厨房带工作阳台,操作方便。但次卧采光不足,房间较为阴暗。

三房B3

户型图-85㎡三房二厅一卫
户型图-85㎡三房二厅一卫

B3户型和上面的B2户型结构总体一致,总体来看产品设计中规中矩,唯一的亮点在于入户带花园,比较实用。但卫生间设置于厨房一侧,暗卫通风不便,容易积攒污垢,距离主卧有一定距离,生活动线相对较长。另外,两个次卧受外墙遮挡,采光日照不足,房间阴暗

三房B5

户型图-121㎡三房二厅二卫
户型图-121㎡三房二厅二卫

B5户型位于1、2号楼南向端头,三开间正南朝向,采光面达12.8米。客餐厅为横厅设计,且连接大面积景观阳台,空间尺度感大。基本无过道设计,浪费面积较少。公共卫生间位于两次卧中间,生活动线段,方便起居。但南向次卧面宽只有2.7米,空间相对局促,仅适合作为书房或儿童房使用,较为浪费。

三房A4

户型图-88㎡三房二厅一卫
户型图-88㎡三房二厅一卫

A4户型位于5、6号楼南向端头,动静分离,明厨明卫,两面采光日照足,无明显硬伤。但从主卧到卫生间,需要穿过整个客厅,生活动线长,主人起居不便。入户门正对厨房,设计不科学。

三房A5

户型图-81㎡三房二厅一卫
户型图-81㎡三房二厅一卫

A5户型位于5、6号楼南向中间套,单面南朝向采光,日照时间长。户型为追求功能性,忽略了舒适度体验,次卧空间较为局促,空间感差。两次卧靠依靠通风井采光,采光较差,日照时间不足,房间阴暗

三房D1

户型图-130㎡三房二厅
户型图-130㎡三房二厅

D1户型位于3号楼边套,户型东西通透,双阳台和错层设计,采光通风良好。客厅与主卧东朝向,不会受到西晒影响。餐厅与厨房连接可打造中西式厨房,气派实用,并且连接小阳台,采光好。不过两个次卧中,受一个凸前影响,日照时间会变短。

三房D2

户型图-140㎡四房二厅二卫
户型图-140㎡四房二厅二卫

D2户型位于3号楼中间套,结构设计基本与D1户型相同,产品缺点户型基本一致,但本户型亮点在于客厅处的景观阳台是转角阳台设计,景观视野更佳,舒适度大幅高于D1边套户型。

四房C1

户型图-180㎡四房二厅二卫
户型图-180㎡四房二厅二卫

C1户型位于4号楼,2梯2户设计,南北通透,每个功能房间面宽较大,舒适度较高。错层设计,厨房与客厅有效分隔,气派实用。次卧连接大面积景观阳台,可打造为娱乐空间。动静分离,家人各自活动休息不受干扰。但过道浪费面积,入户一侧的次卧距离公共卫生角较远,生活动线较长。

装修标准
社区品质
物业服务
交通出行
区域配套
不利因素
楼盘评测: 3.59分
户型 3.5分 装修 0.0分 物业 3.8分 车位 4.5分 区位 4.2分 性价比 3.3分 社区品质 3.7分
收藏 收藏成功 取消收藏
分享