分析师点评
尚源郦城一期枫桦园组团共有6栋楼,其中4栋(21-32层)点式楼,2栋(11-18层)板式楼。组团共有849户,共9个户型,主打产品为73㎡紧凑型二房,81-87㎡紧凑型三房,114-137㎡舒适型三房和180㎡舒适型四房,产品定位主要趋向于刚需和改善型产品。本案在2014年中开盘时以其低价获得购房者青睐,进入2015年后随着周边竞品楼盘以更低的价格入市,本案目前优势不足。
户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
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三房 | 87.00 | 3:9 | 2.80 | 3.90 | 3.90 | 南 | 东 | 否 | 80.99 |
三房 | 81.00 | 3:9 | 2.80 | 3.90 | 3.30 | 南 | 南 | 否 | 80.99 |
三房 | 114.00 | 3:8 | 2.80 | 4.20 | 4.20 | 北 | 北 | 否 | 80.99 |
二房 | 73.00 | 3:8 | 2.80 | 3.60 | 3.00 | 东 | 东 | 否 | 80.99 |
三房 | 84.00 | 3:8 | 2.80 | 3.90 | 3.30 | 东 | 东 | 否 | 80.99 |
三房 | 121.00 | 3:8 | 2.80 | 6.50 | 3.60 | 南 | 东 | 否 | 80.99 |
四房 | 180.00 | 2:2 | 2.80 | 4.80 | 4.20 | 南 | 西 | 是 | 80.99 |
三房 | 130.00 | 1:2 | 2.80 | 4.60 | 3.80 | 东 | 西 | 是 | 80.99 |
三房 | 140.00 | 1:2 | 2.80 | 4.60 | 3.80 | 东 | 西 | 是 | 80.99 |
户型整体描述
1、2号楼为3梯8户点式楼设计,主力户型为114㎡B1户型,73㎡B2户型,85㎡B3户型,121㎡B5户型,其中B2户型为二房,其余户型为三房。5、6号楼为3梯9户点式楼设计,户型与1、2号楼基本一致,只是在楼栋南向中间套,新增了81㎡三房户型。3、4号楼为板式设计,户型南北通透,主力户型为130㎡D1户型,139㎡D2户型和180㎡C1户型,舒适型三房和四房设计。
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分析师点评
尚源郦城作为区域内刚需改善楼盘,在户型设计上满足刚需在功能上面的需要外,在户型尺度上也做了提升。大部分户型采用双阳台或三阳台设计,客厅面宽大,主卧连接景观阳台。产品动线设计合理,过道设计少不浪费面积。但点式楼中间套户型为单向采光,次卧靠里,外墙遮挡,日照时间不足。
三房B1
B1户型位于点式楼北向端头,产品空间尺度感强,客厅面宽达4.2米,次卧连接景观阳台,可改造增大使用面积,带入户花园改造为玄关后,一方面保证主人私密性,另外可以放置出行时用的物品。但整个户型由于是北向,除主卧和一个次卧外,其余功能空间无日照。
二房B2
B2户型位于点式楼东/西向端头,单面采光。本户型是本批次中最小的产品,各功能空间紧凑,面积不浪费。主卧带景观阳台,可改造增大使用空间;卫生间干湿分离,错开家人使用卫生间时间,保持干燥卫生。厨房带工作阳台,操作方便。但次卧采光不足,房间较为阴暗。
三房B3
B3户型和上面的B2户型结构总体一致,总体来看产品设计中规中矩,唯一的亮点在于入户带花园,比较实用。但卫生间设置于厨房一侧,暗卫通风不便,容易积攒污垢,距离主卧有一定距离,生活动线相对较长。另外,两个次卧受外墙遮挡,采光日照不足,房间阴暗
三房B5
B5户型位于1、2号楼南向端头,三开间正南朝向,采光面达12.8米。客餐厅为横厅设计,且连接大面积景观阳台,空间尺度感大。基本无过道设计,浪费面积较少。公共卫生间位于两次卧中间,生活动线段,方便起居。但南向次卧面宽只有2.7米,空间相对局促,仅适合作为书房或儿童房使用,较为浪费。
三房A4
A4户型位于5、6号楼南向端头,动静分离,明厨明卫,两面采光日照足,无明显硬伤。但从主卧到卫生间,需要穿过整个客厅,生活动线长,主人起居不便。入户门正对厨房,设计不科学。
三房A5
A5户型位于5、6号楼南向中间套,单面南朝向采光,日照时间长。户型为追求功能性,忽略了舒适度体验,次卧空间较为局促,空间感差。两次卧靠依靠通风井采光,采光较差,日照时间不足,房间阴暗
三房D1
D1户型位于3号楼边套,户型东西通透,双阳台和错层设计,采光通风良好。客厅与主卧东朝向,不会受到西晒影响。餐厅与厨房连接可打造中西式厨房,气派实用,并且连接小阳台,采光好。不过两个次卧中,受一个凸前影响,日照时间会变短。
三房D2
D2户型位于3号楼中间套,结构设计基本与D1户型相同,产品缺点户型基本一致,但本户型亮点在于客厅处的景观阳台是转角阳台设计,景观视野更佳,舒适度大幅高于D1边套户型。
四房C1
C1户型位于4号楼,2梯2户设计,南北通透,每个功能房间面宽较大,舒适度较高。错层设计,厨房与客厅有效分隔,气派实用。次卧连接大面积景观阳台,可打造为娱乐空间。动静分离,家人各自活动休息不受干扰。但过道浪费面积,入户一侧的次卧距离公共卫生角较远,生活动线较长。