户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
涌鑫哈佛中心在售为公寓产品，31-71㎡一房和两房，其中31㎡、39㎡一房为主力户型。作为公寓产品，仅有40年产权，一房的小户型，适合商务人士和都市白领，置业者考虑投资多于自住。但目前呈贡新区仍处于发展阶段，这种投资型小公寓不符合市场主流，建议购房者谨慎决策。
优势
户型紧凑实用
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 一房 | 31.00 | 3:18 | - | - | - | 否 | - | ||
| 一房 | 39.00 | 3:18 | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 53.00 | 3:18 | - | - | - | 否 | - | ||
| 一房 | 53.00 | 3:18 | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 71.00 | 3:18 | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
户型紧凑实用，较小的空间里，兼备了住宅的功能性。卫生间采用了干湿分离的设计，提高使用率；厨房与生活阳台相连，便于居家操作，透风采光较好。但客厅开间和进深都较小，空间尺度感较差。
户型分析-户型分析
分析师点评
该项目以30-40㎡一房公寓为主，户型方正，紧凑实用，功能齐全。卫生间干湿分离，厨房连接工作阳台，但客厅面积较小，空间尺度感较差。
优势
厨房设计合理|干湿分离
不足
暗卫通风不便|客厅完整性差
一房A
一房D
三房E
一房B
二房C
