分析师点评
碧鸡名城2期就户型来看,在昆明点式楼中处于中上水平,规避了大部分点式楼存在暗房、暗卫,通风采光差的问题。房型面积较大,各开间进深、面宽比例较为合理,活动空间充足,居住舒适度较高。由于项目位于二环内,周边配套完善,单价、总价均高于昆明市整体均价,适合预算较为充足,对区位、配套和空间尺度感较为在意的购房家庭。
户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
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三房 | 126.00 | 3:6 | 2.80 | 3.55 | 3.55 | 南 | 否 | - | |
四房 | 153.00 | 3:6 | 2.80 | - | - | 南 | 否 | - | |
二房 | 85.00 | 3:6 | 2.80 | 3.50 | 3.50 | 西 | 否 | - | |
三房 | 95.00 | 3:6 | 2.80 | 3.25 | 3.60 | 西 | 否 | - | |
二房 | 91.00 | 3:6 | 2.80 | 3.45 | 3.45 | 西 | 否 | - | |
三房 | 126.00 | 3:6 | 2.80 | 3.55 | 3.60 | 西 | 否 | - | |
二房 | 90.00 | 3:7 | 2.80 | 3.85 | 3.85 | 南 | 否 | - | |
二房 | 88.00 | 3:7 | 2.80 | 3.60 | 3.25 | 南 | 否 | - | |
二房 | 92.00 | 3:7 | 2.80 | - | 3.30 | 西 | 否 | - | |
三房 | 116.00 | 3:7 | 2.80 | 4.15 | 3.50 | 西 | 否 | - |
户型整体描述
碧鸡名城2期户型面积段为85-92㎡两房、96-127㎡三房、154㎡四房,以首改及改善型客户为主要购房群体。整体上做到了户型方正、餐客一体、动静分区,除个别户型有一暗卫,大部分做到了明厨明卫;所有户型均为双阳台设计,客厅连接景观阳台,增加客厅空间尺度感,同时可作为待客、休闲的场所;厨房连接生活阳台,通风采光效果好,便于解决洗晒、储物等问题。
分析师点评
碧鸡名城2期户型以三房为主,除14、15号楼有96㎡小三房户型,适合预算有限,又需要一步到位的青年刚需家庭,可做婚房首选;其他三房面积均为116、127㎡,为标准的三房两厅两卫,居住舒适度较高,适合预算较为充足的三口之家或者有老人同住的家庭;其次,户型占比较高的是86-93㎡二房二厅一卫,各功能空间尺度较为合理,适合常住人口较少的家庭;此外,有少量154㎡四房,三开间朝南,三个卧室进深面宽尺寸较大,北向卧室面积较小,尽可作为书房或儿童房使用,适合居住人口较多的家庭,比如三代同堂或者有保姆同住的家庭。
二房B2-85㎡二房
B2户型为碧鸡名城2期14、15号楼中间套,朝向为东或西,单面采光,尤其次卧采光条件较差;86㎡二房,户型紧凑实用,适合预算和家庭常住人口较少的家庭。
优势:
1、入户玄关设计,保护主人家私密性,且玄关柜可增加居家储物空间,摆放工艺品可使来访者一进门就感受到主人家的居住品味;
2、餐客一体,连接观景阳台,近10米开间,空间尺度感大,为家庭提供充足的公共活动空间,客人来访也不感到局促;
3、卫生间位于两个卧室中间,方便家庭成员起居使用;
4、I型厨房,符合人体工学原理,便于居家烹饪;连接生活阳台,居家操作便捷。
劣势:
1、客厅、餐厅中间大面积空地,浪费面积过多;
2、主卧为东或西朝向,东边日照时间较短,西边又西晒问题;
3、次卧采光面过小,且通过采光井采光,采光条件差,阴天白天也需要开灯,通透性也较弱;
4、两卧室门正对,私密性受干扰,风水上也不太看好。
四房D1-153㎡四房
四房D1-153㎡四房
D1户型为碧鸡名城2期12、13号楼南向端头房,153㎡四房,三面采光,三开间朝南,通风采光效果好,空间尺度感大,但是单价、总价过高,适合预算比较充裕,家庭居住人口比较多的家庭。
优势:
1、三开间朝南,南向开间达到12米,日照时间充足,居住舒适度高;
2、餐客一体、连接大面宽观景阳台,低层住户可观赏碧鸡名城中央湖景,南向楼间距较远,视野开阔,无遮挡;公共活动空间,家庭休闲娱乐、接待来访均不显得局促;
3、主卧套房设计,带独立衣帽间,提升主人居住品质,居住舒适度较高;
4、L型厨房,利用率较高,连接大面宽生活阳台,提供充足的洗衣、晾晒、储物空间;餐厨一体,便于上菜,大面宽餐厅,足以摆放10人座的大餐桌;创新的独立早餐桌设计,便于收拾整理。
劣势:
1、大面积户型且动静分区,不可避免的形成较长的走道,一定程度上造成面积浪费;
2、北向卧室开间和进深较小,作为卧室使用较为局促,适合做为书房或儿童房使用;此房间为北朝向,且通过生活阳台采光,通风采光效果均不佳。
三房B3-95㎡三房
B3户型为碧鸡名城2期唯一一套小三房户型,三房两厅一卫,面积在100平米以内,紧凑实用,适合预算有限又需要一步到位的青年刚需家庭,尤其是婚房可做首选,但作为北向端头,客厅、次卧朝北,朝向上需要做出牺牲。
优势:
1、餐客一体,连接观景阳台,近8米开间,为家人和访客提供充足的活动空间;
2、卫生间位于三卧室中间,距离适中,各卧室居住的人使用均较为方便;
3、厨房为I字型,便于居家烹饪,连接生活阳台,为家庭生活提供洗衣、晾晒及储物空间;
4、入户门后的空间在装修时可做嵌入式柜子,增加储物空间,堆放不太常用的杂物。
劣势:
1、此户型为北向端头,客厅、次主卧均为北朝向,通风采光好,但仅有采光,无采阳,冬天可能比较阴冷,不适宜身体虚弱、怕阴冷的老人居住;
2、西向次卧形状不规则,开间、进深比例不合理,仅能放入一张1.2m的床,且床的四周没有多余的空间放床头柜等家具,作为卧室使用比较局促,床摆放的方向对着窗户,不太符合中国人的居家习惯。
三房B1-126㎡三房
B1户型为碧鸡名城2期14、15号楼南向端头房,标准的三房两厅两卫,朝向好,空间尺度合理,居住舒适度较高,适合预算充足的三口之家或有老人同住的家庭。
优势:
1、南向端头房,朝南开间达到12米,主卧及次卧均朝南,次卧作为老人房,冬天也不阴冷;客厅进深达4.5米,连接大面宽观景阳台,可改造为茶室、花厅,作为待客、休闲的场所,提高生活品位;
2、入户玄关设计,保护主人家私密性,打造一个玄关柜,下层可以做鞋柜,中间可以摆放一下工艺品,增加生活情趣,上层可以作为储物空间,用来放一些杂物;
3、公共卫生间为明卫,并做了干湿分离处理,提高卫生间的使用率,早晚起居、洗漱不拥挤;
4、I字型厨房,符合人体工学原理,便于居家烹饪;连接生活阳台,可做洗衣、晾晒空间。
劣势:
1、餐厅位置略显尴尬,利用率不高;
2、走道进深略长,不可避免的浪费一些面积;
3、主卧门正对西向次卧门,私密性有所降低,且从风水学来看不太理想。