分析师点评
博欣盛世的住宅的面积上来看，其产品覆盖面广，其中以90㎡以下的刚需户型为主。特别是80-90㎡这一面积段的三房，不仅保证了房间有足够的功能空间，还有效控制了总价。而二房则有60㎡以下的户型，具有较高的经济性。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 81.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 131.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 88.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 61.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 四房 | 133.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 89.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 83.80 | 3:8 | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 92.42 | 3:8 | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 76.66 | 3:8 | - | - | - | 否 | - | ||
| 一房 | 43.10 | 3:8 | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 52.23 | 3:8 | - | - | - | 否 | - | ||
| 一房 | 49.52 | 3:8 | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
目前，项目已推出所有住宅产品，其中一房：40-50㎡，二房：50-80㎡，三房：80-135㎡，四房：130-140㎡
分析师点评
博欣盛世的户型均以追求舒适度为原则，除最小面积的一房外，均做到了明厨明卫。并且，部分户型采用了板式设计，这在二环内属于稀缺产品。主要的问题是，该项目的户型为追求动静分区，部分户型过道较长，造成了面积上的浪费。
一房E6
E6拥有54㎡的实得面积，户型方正。虽然面积较小，但该户型不仅拥有独立厨房，还做到了明厨明卫，无暗房。并且，每个房间都有合理的面宽和进深，因此不仅使用性高，还具有一定的居住舒适度，适合投资和自住。
一房E2
E2作为一个50㎡以下的一房产品，其最大的优势是拥有独立厨房。但入户过道长达2.8米，导致了一定的面积浪费，因此相比E6，该户型略差。
三房E1
E1虽然拥有约96㎡的实得面积，由于卧室过道较长，书房面宽仅1.75米，因此该户型的利用率并不太高。但该户型方正，明厨明卫，还做到了动静分区，如果将次卧和书房打通将有较高的舒适度。
二房E3
E3户型作为一个实得面积85㎡的二房，设计方正，每个卧室尺度适中。主要问题是朝西，会受到西向的影响，以及卫生间无窗。
二房E4
E4户型虽然实得面积仅有65.6㎡，但却拥有动静分区、明厨明卫这些好户型的特征，并且餐厅拥有独立空间，次卧为全赠送。因此在具有较高附加值、实用性的同时还兼具一定舒适度，因此分析师重点推荐。
三房E5
E5和E1户型存在同样的问题，由于卧室过道较长，书房面宽仅1.75米，因此该户型的利用率并不太高。但该户型方正，明厨明卫，还做到了动静分区，如果将次卧和书房打通将有较高的舒适度。而由于E5比E1面积要大，因此经济性更差。
三房C1
C1采用板式设计，并且朝东南，明厨明卫还做到了动静分区，因此有极高的居住舒适度。最重要的是，该户型建筑面积小于90㎡，因此总价不高，分析师作重点推荐。
三房C2
C2是面积最大的三房，采用板式设计，明厨明卫，南北两端均有大面积阳台相连，客厅尺度感大，有较高的居住舒适度。
三房C3
C3建筑面积也在90㎡以内，但相比C1并没有做到通透，因此单价价格可能C1低。想购买三房，但预算有限的购房者可考虑该户型。
三房D1
D1为正南向端头房，明厨明卫。面积低于90㎡，总价低。每个房间尺度适中，没有明显的缺陷，只是相比其他采用板式设计的小三房，该户型舒适度略低。
四房D2
D4是该项目中唯一的平层四房，采用板式设计，做到了动静分区和明厨明卫。虽然厨房不方正，但整体上对居住舒适度的影响不大。