分析师点评
项目于2014年10月25日首次开盘推出2号楼32层毛坯住宅，分为两个单元，2梯5户设计。海伦先生2号楼采用点板结合设计，户型得房率为75%，实得面积较小。大面积户型尽管设计及朝向很好，但总价较高；小面积的两户型面积小，总价低，房型紧凑。整体来看，海伦先生2号楼户型适合有改善型需求或有学区房需求的购房者购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 127.00 | 2:5 | 2.90 | 4.50 | 3.70 | 西南 | 西南 | 否 | 75.00 |
| 一房 | 43.00 | 2:5 | 2.90 | 3.70 | 3.70 | 东南 | 否 | 75.00 | |
| 二房 | 92.00 | 2:5 | 2.90 | 3.80 | 4.70 | 东南 | 东北 | 否 | 75.00 |
| 一房 | 31.00 | 2:5 | 2.90 | 4.05 | 4.05 | 西南 | 否 | 75.00 | |
| 三房 | 133.00 | 2:5 | 2.90 | 4.50 | 3.50 | 西南 | 东北 | 是 | 75.00 |
户型整体描述
海伦先生2号楼采用点板结合设计，户型得房率为75%，实得面积较小。5个户型中，133㎡的3房户型南北通透，但其主卧卫生间无窗，可以算是一大缺陷；127㎡的三房为端头房，东南或西南两面采光，全明空间，无暗房，功能配置齐全，布局规整，动静分区。处于热门面积段的92㎡的二房尽管为端头房，但朝向较差。
分析师点评
产品面积段覆盖全，不论刚需还是首改型购房者需求均能满足。所有户型均带飘窗设计，实用性强。小面积户型紧凑，无太多亮点，大面积户型设计相对较好，各房间面积较大，居住舒适度高，127㎡的三房户型方正，几无缺点，动静分区，面积浪费少，虽然并非南北通透设计，但为南向端头，全明空间，无暗房。
一房04
该户型位于中间套，西南向采光，从中午开始即可晒太阳，光照充足。户型麻雀虽小，五脏俱全，适合单身人士或刚工作不久的青年人居住。值得注意的是，由于为西南朝向，无法观赏到中央景观，不过户型不临城市主干道，受交通噪声影响相对较小。
三房05
户型南北通透，明厨明卫设计，通风较好。次卧东北朝向，书房开窗朝墙，光照不足。由于户型为中间套，狭长设计，过道有面积浪费。动线有交叉，厨房位于户型中部，周边房间易受油烟及噪声影响，居住舒适度不高。主卧卫生间无窗，通风欠佳，易积攒污垢。
三房03
该户型南向端头房，东南或西南双面采光，全明空间，无暗房，两卧室及客厅朝西南，日照时间长。由于户型为127㎡，各房间面积较大，空间感强，可改造成敞开式厨房。书房房型不够规整，但放下一张单人床还是不成问题。总体来看，该户型设计及朝向较高，居住舒适度高。
三房03
一房02
户型为东南或西北单向采光，厨房为开放式，临近功能区易受油烟影响。餐厅位置可自由改造，若觉得室内空间不足，餐厅可取消，增大室内空间。户型带飘窗设计，实用性强。由于项目周边学校众多，因此该户型较适合年轻单身人士或投资客购买。
一房02
二房01
该户型为端头房，全明空间，但除主卧及厨房外，其余房间均东北向采光，日照时间短，冬天将较为阴冷。主卧为双面采光，通风透气，与次卧一样，均设计有飘窗，实用性强。户型动线有交叉，居住舒适度不高。
二房01
