分析师点评
华润中央公园的产品包含5栋2梯2户的板式小高层、9栋6层1梯2户的洋房、5栋2梯6户的点式高层，主力户型为97-138㎡四房和73-87㎡三房，整体定位为首改及改善性住宅，居住舒适度较高。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 四房 | 138.00 | -:- | 2.90 | 4.80 | 3.50 | 南 | 北 | 否 | - |
| 四房 | 128.00 | -:- | 2.90 | 5.70 | 4.00 | 南 | 南 | 否 | - |
| 四房 | 97.00 | -:- | 2.90 | 4.00 | 3.20 | 西 | 西 | 否 | - |
| 四房 | 108.00 | -:- | 2.90 | 4.30 | 4.30 | 南 | 南 | 否 | - |
| 三房 | 87.00 | -:- | 2.90 | 3.50 | 3.50 | 南 | 西 | 否 | - |
| 三房 | 84.00 | -:- | 2.90 | 4.40 | 3.30 | 南 | 东 | 否 | - |
| 三房 | 73.00 | -:- | 2.90 | 5.20 | 3.40 | 东 | 北 | 否 | - |
| 四房 | 135.00 | -:- | 2.90 | 4.78 | 3.40 | 南 | 南 | 否 | - |
户型整体描述
项目户型设计较优，在昆明市场属于上乘，户型方正、动静分区、明厨明卫，通风采光好，此外，赠送面积大，得房率高是一大优势。
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分析师点评
总体说来，四房户型，方正大气，南北通透，动线设计合理保证主人私密性。主卧套房设计，并带有独立衣帽间，具有较高的舒适度和尊荣感。三房户型，功能齐全，紧凑实用，双阳台设计，既便于居家操作，同时保证通风采光和较好的观景效果。但部分户型存在进深过长，走道面积略显浪费。
四房A2
四房A2
A2户型与A1户型基本一致，四房二厅二卫，明厨明卫，方正大气，南北通透，动线设计合理保证主人私密性。主卧套房设计，并带有独立衣帽间；厨房带有工作阳台，便于居家使用；客厅、主卧、一次卧均朝南，朝向佳，通风采光好。但有一次卧开间较小，功能受限；餐客分离，餐厅面积略有浪费。
四房B1
四房B1
B1户型为板式小高层唯一户型，四房二厅二卫，户型布局延续了洋房的优势，优缺点基本与洋房一致。但还有一点不足在于，入户无玄关设计，主人私密性保护稍有不足。
四房C1
四房C1
C1户型为四房二厅二卫，动静分区，明厨明卫，客厅、餐厅相连，空间感大，家具便于摆放不会显得局促。餐厅连接生活阳台，便于居家操作。但客厅、主卧、次卧均朝西，朝向较差，入住后西晒问题可能较为突出。入户玄关及走道，浪费面积较多。
四房A1
四房A1
A1户型为洋房户型四房二厅二卫，明厨明卫，方正大气，南北通透，动线设计合理保证主人私密性。主卧套房设计，并带有独立衣帽间；厨房带有工作阳台，便于居家使用；客厅、主卧、一次卧均朝南，朝向佳，通风采光好。但有一次卧开间较小，功能受限；餐客分离，餐厅面积略有浪费。
四房A1
四房A1
四房A1
四房A1
四房A1
四房C2
四房C2
C2户型为四房二厅二卫，客厅、主卧、次卧均朝南，并有阳台、飘窗，采光充足，舒适度高。餐厅连接生活阳台，便于居家操作。L型厨房，符合人体工学，便于操作。但有一次卧为西朝向，且由于西侧有一房间前凸，通风采光受影响。过道面积稍有浪费。
三房C3
三房C3
C3户型为三房二厅一卫，功能齐全，户型紧凑，双卧室及客厅朝南，带有飘窗、阳台，但受前凸房间影响，通风采光欠佳。客厅、餐厅相连，空间感大，家具便于摆放不会显得局促。餐厅连接生活阳台，便于居家操作。但北向次卧无窗，通风采光差，冬天较为阴冷。
三房C3
三房C3
三房C3
三房C3
三房C3
三房C4
三房C4
C4户型为三房二厅一卫，紧凑实用，主卧、客厅朝南，带有飘窗，采光充足，舒适度高。客厅、餐厅相连，空间感大，家具便于摆放不会显得局促。餐厅连接生活阳台，便于居家操作。次卧均为东朝向，不会受到西晒影响。但过道面积略有浪费。客厅无观景阳台，美中不足。
三房C5
三房C5
C5户型为三房二厅一卫，动静分区，紧凑实用，赠送面积多，得房率高。主卧带有大飘窗，增强实用性，增加采光；厨房连接生活阳台，便于居家操作。但朝向较差，房间均为东或北朝向，通风采光较差，冬天较为阴冷。餐客分离，空间尺度感降低，公共空间显得局促狭小。