分析师点评
实力玖如堂目前在售2、3号楼及7-11号楼，共200套房源，为8层小高层洋房，采用一梯两户设计，主要户型为144㎡至226㎡的四房房和跃层。截止5月18日已备案95套，去化47.5%。7-11号楼位于小区组团东侧，2、3号楼位于组团南侧，最小户型144㎡四房二厅三卫是本案主力户型为，户型南北通透，功能设置齐全，总价155万元，符合二次改善置业人群需求，与滇池路同类产品相比，价格低出一截，性价比突出。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 跃层 | 315.00 | 1:2 | 2.80 | 4.20 | 3.90 | 东南 | 东南 | 是 | 84.30 |
| 跃层 | 226.00 | 1:2 | 2.80 | 7.20 | 8.10 | 东南 | 东南 | 是 | 84.30 |
| 四房 | 144.00 | 1:2 | 2.80 | 4.20 | 3.90 | 东南 | 东南 | 是 | 84.30 |
| 跃层 | 216.00 | 1:2 | 2.80 | 7.20 | 5.90 | 西北 | 东南 | 是 | 84.30 |
| 跃层 | 173.00 | 1:2 | 2.80 | 7.20 | 3.60 | 东南 | 东南 | 是 | 84.30 |
户型整体描述
以144㎡改善型户型为主，户型实用，强调功能性。其余跃层户型面积为173-226㎡平米，整体面宽7.2米，品质不足，但赠送面积最大达到47㎡，性价比高。
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分析师点评
本次在售的户型在设计上，主要为改善型产品。7栋住宅楼全部为8层洋房产品，朝向为东南朝向，南北通透，采光充足，居住舒适度高；各个户型均有面积赠送，尤其是173㎡和226㎡的跃层产品，实得面积较大。不足之处在于：部分户型个别卫生间无窗设计，通风性欠佳。项目位于城市中心板块学府片区，区位优越，在主城二环内目前已很难找到一手洋房楼盘
跃层B1
B1户型为跃层，南北通透，采光充足。卧室带阳台设计，舒适度高；工作阳台连接厨房，方便操作；负一层厅堂面积大，后期改造灵活。不足之处在于其中一个次卧卫生间无窗，通风不佳。另外由于该户型为底跃，负一层各房间采光将会略显不足。
跃层B4
B4的跃层户型设计上佳，南北通透，全明空间，无暗房。客厅面宽达7.2米，尺度感大。此外，整体赠送面积为37㎡，主卧带书房及卫生间，加之有约10㎡的露台设计，使得该户型具有较高居住舒适度。
跃层C1
C1跃层户型为负一层跃一层，负一层采光不佳，且仅有一个卫生间，起居生活较为不便。一层的主卧及次卧采光均朝北，冬天较为阴冷。该户型亮点在于餐厅客厅一体化，约35㎡，活动空间大。
跃层C2
四房B2
B2户型为四房二厅三卫，餐厅客厅一体化，尺度感大，4.2米面宽，活动空间大。厨房连接工作阳台，方便操作。该户型南北通透，主卧次卧均为套房设计，且与客厅相连，均为南朝向，采光充足。不足之处在于次卧卫生间为暗卫，通风性差，易积攒污垢。
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