分析师点评
分析师于2014年11月14日项目开盘前一天去到现场，从现场获悉此次推出的是B地块的B2号楼，楼栋为2梯4户，从楼层平面布局分布图来看，与之前绿地云都会第一次开盘的A地块住宅楼栋类似，但此次户型产品做过改进，优化后的产品设计做的更好，但项目在赠送面积不计的情况下，得房率只有76%，低于80%的平均水平
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 106.95 | -:- | 2.90 | 3.56 | 3.42 | 东 | 否 | 78.00 | |
| 一房 | 41.87 | -:- | - | - | - | 否 | 78.00 | ||
| 三房 | 108.19 | -:- | - | - | - | 否 | 78.00 | ||
| 三房 | 102.27 | -:- | - | - | - | 否 | 78.00 | ||
| 三房 | 123.87 | -:- | - | - | - | 否 | 78.00 | ||
| 二房 | 76.35 | 3:8 | - | - | - | 否 | 78.00 |
户型整体描述
此次B2号楼面积区间为90-110㎡，均为三房设计，由于总价较低，适合刚需和首改客群入手。具体户型来看，除了4#房朝向欠佳外，其余产品朝向均为正南向，特别是1#房南北通透，三面采光，是绿地云都会的经典户型之一，总价约70-75万之间，特别适合首次改善的购房者。
分析师点评
国茶港产品设计总体来说还是不错的，户型紧凑方正，面积浪费较少；动线设计合理，活动区和就寝区有效分割，保证的户主良好的私密性。卫生间均为明卫设计，不易积攒污垢。总体来看，性价比突出，值得推荐。
二房B3
76㎡二房是该批次中比较适合青年置业者购买的产品，可做婚房，按照目前6800元/㎡单价计算，总价约51万左右。主卧与次卧均朝东南，日照时间长；明厨明卫，通风好。但次卧面朝采光井一侧，常年无日照，房间较为阴冷。主卧进深3.4m，刚好可放置1.8m双人床，2个床头柜和衣柜。
三房A3
108㎡三房二厅户型位于B座南侧端头，三开间朝南，由于B座与D座楼间距在50米左右，采光日照充足，即使是在冬天也有2小时日照，低层住宅不会因为D座遮挡而受到日照时间缩短的影响。次卧连接阳台，舒适度提高，主卧进深3.67米，家具易摆放。厨房面宽1.8m*3.3m，紧凑实用。
三房B2
123㎡三房二厅户型位于D座南侧端头，同样三开间朝南，采光充足；动静分区，主人私密性不受影响。但值得注意的是，客厅面宽3.8m，如摆放46寸电视后，视距可能不足3.6m；123㎡作为舒适型三房，从空间来看，主卧面积14㎡刚好满足，但进深不足4.2m，活动空间不足，舒适度降低。
三房A1
该户型位于B座北侧端头，一套客厅为东北朝向，一套为西南朝向，次卧与书房均为西北朝向，常年无日照，舒适度有所降低。特别需要注意的是客厅为东北朝向的一套房屋，临昆武高速，过往车辆产生噪音对居住产生直接影响。书房连接一个阳台，装修时可整体打通，增大书房使用空间。从户型图上看，为打造主卫而造成过道面积有少许浪费；客厅面宽3.56m比周边同类产品相比略窄，如能达到3.9m面宽，会较为舒适。