分析师点评
公园1903所推住宅定位为二次改善型产品，户型涵盖了多层洋房、叠加别墅和联排别墅。由于区域内目前在售的有西南海和九夏云水两个项目与该项目的洋房产品均以130-140㎡面积段的洋房产品作为主打，因此购房者在洋房产品上有较多的选择。而别墅产品则相对稀缺，因此分析师对其别墅产品作重点推荐。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 跃层 | 177.00 | -:- | 2.90 | 4.50 | 4.50 | 南 | 南 | 是 | - |
| 四房 | 157.00 | -:- | 2.90 | 4.50 | 4.50 | 南 | 南 | 是 | - |
| 跃层 | 257.00 | -:- | 2.90 | 4.65 | 4.50 | 南 | 南 | 是 | - |
| 二房 | 90.00 | 1:2 | 2.90 | 3.90 | 3.00 | 南 | 南 | 否 | - |
| 三房 | 133.00 | 1:2 | 2.90 | 4.30 | 4.15 | 南 | 南 | 是 | - |
| 联排 | 265.00 | -:- | 3.50 | 4.58 | 3.85 | 北 | 南 | 是 | - |
户型整体描述
公园1903目前在售的为二期部分，二期共有29栋楼，其中洋房15栋，联排别墅12栋，叠加别墅2栋，产品户型较多，洋房面积为83-257㎡，二房至四房及跃层产品，叠加别墅160-217㎡，共有6层，有上叠、中叠合夏叠，联排别墅221-265㎡。
分析师点评
公园1903目前在售的二期产品分为BT、BCT、DT和LT系列。其中BT和BCT为洋房产品，BT系列全部为平层，虽然除80-90㎡户型外其他均采用南北两面采光的设计，但并未真正的做到南北通透。而BCT则包含了平层和跃层，整体品质比BT系列高，但由于BCT面积均在150㎡以上，因此总价较高。
DT和LT均为别墅产品，DT为叠加别墅，LT为联排别墅，其产品价值较高，也较为稀缺，因此分析师重点推荐。
二房BT1
BT1是该项目面积最小的户型。虽然为洋房，但并未做到南北通透，并且次卧采光受其他房间前突影响，会受到遮挡。最严重的问题是该户型甚至未做到明厨明卫，因此该户型的居住舒适度较低。
二房BT1
二房BT1
三房BT2
BT2问题较多，首先是厨房未与工作阳台相连。其次是虽然该户型有玄关设计，同时也做到了动静分区，但在私密性仍然较差：由于公共卫生间位于三卧室之间，导致了该户型无过度空间。
三房BT2
三房BT2
跃层BCT1
跃层BCT1
跃层BCT1
BCT1是总层为两层的复式结构，其中一层的户型赠送一个地下室。该户型三面采光，但由于户型下层整体进深较长，导致了餐厅部分可能采光不足的情况。在卧室方面，下层配有一个保姆房，家人房间全部位于上层，极大的保证了生活上的私密性。
四房BCT3
BCT3为项目二期最大的平层户型。该户型的所有卧室全部带有阳台，并且主卧和一次卧以及客厅朝南，因此有较高的舒适度。餐厅处设有一个独立的储物间，收纳空间充足。其缺点在于：首先，该户型虽然做到了动静分区，但公共卫生间位于生活区尽头，主人私密性有所影响。其次是该户型存在一个9.35米的过道，在面积上有所浪费。
跃层BCT4
跃层BCT4
BCT4为七跃八层的复式结构，是项目二期洋房中面积最大的户型。该户型采用双套房设计，共有6个卧室，并且客厅中空部分还可搭建一卧室，使之卧室数量达七个，经改造，该户型可拥有较全的功能性。从格局上看，该户型每个房间都相互独立，互不干扰，因此在私密性上也有着较好的保障。
联排LT1
联排LT1
联排LT1
联排LT1
联排LT1
公园1903的别墅产品品质较高，其中LT1较为具有代表性。该户型最大的特色是一层的客厅有270°的采光面，其舒适度较高。该户型共有5层，由楼梯和一部家用电梯相连，因此上下楼还是较为方便的。负二层带有可停两辆车的地下车库，负一层带有一个下沉式花园，一层则附带了两个面积较大的庭院，因此该户型具有较高的附加值。在卧室方面，该户型采用双套房设计，主卧还带有独立衣帽间。唯一的问题是主卧朝北，对舒适度有所影响。
联排LT1
联排LT1
联排LT1
