分析师点评
鑫世界目前在售房源为D栋、F栋，共计482余套，含59-132㎡精装高层住宅，主力户型为91-97㎡的二房、60-65㎡一房和119-140㎡三房。通过实地察看样板房，鑫世界的精装标准大致在1000-1300元/㎡的水准，材质与品牌较有保障。户型设计一般，卫生间基本为暗卫，通风采光整体欠佳。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 90.00 | 3:10 | - | - | - | 南 | 否 | - | |
| 二房 | 60.00 | 3:10 | - | - | - | 东 | 否 | - | |
| 二房 | 90.00 | 3:10 | - | - | - | 南 | 否 | - | |
| 三房 | 118.64 | 3:10 | - | - | - | 东 | 否 | - | |
| 三房 | 132.59 | 3:10 | - | - | - | 南 | 否 | - | |
| 三房 | 135.13 | 3:10 | - | - | - | 南 | 否 | - | |
| 二房 | 91.32 | 3:10 | - | - | - | 南 | 否 | - | |
| 一房 | 59.83 | 3:10 | - | - | - | 北 | 否 | - | |
| 一房 | 64.92 | 3:10 | - | - | - | 北 | 否 | - |
户型整体描述
总体来看，此次推出的D、F座产品设计不足点多于优点，不足点在于：公共卫生间无窗，通风不好，或受到气味影响；2个大三房产品（C/D5、C/D7户型），空间设计属于市场中下水平，餐客分离，且南北不通透，厨房无操作阳台相连。仅有的50套69.3㎡二房，客厅无窗或阳台，通风采光极差。好在得房率较高，加上附赠的飘窗面积和阳台，产品实用性得到加强。目前销售来看，小户型较为紧俏，大户型剩余房源较多。
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分析师点评
项目在售D栋、F栋，面积段为59-132㎡精装高层住宅，主力户型为91-97㎡的二房、60-65㎡一房和119-140㎡三房。但公共卫生间无窗，通风不好，或受到气味影响；2个大三房产品（C/D5、C/D7户型），空间设计属于市场中下水平，餐客分离，厨房无操作阳台相连。仅有的50套69.3㎡二房，客厅无窗或阳台，通风采光极差。好在得房率较高，加上附赠的飘窗面积和阳台，产品实用性得到加强。
二房D6
C/D6户型为二房二厅二卫，主卧、客厅、次卧朝南，带有飘窗、阳台，采光充足，舒适度高。客厅、餐厅相连，空间感大，家具便于摆放不会显得局促。餐厅连接生活阳台，便于居家操作。但次卧借助生活阳台采光，隔壁房间凸前，日照时间不足，通风采光较差，冬天较为阴冷。公共卫生间为暗卫，很容易积攒污垢，并且和主卧有一定距离，起居稍有不便。
二房D6
二房D6
二房D6
二房D3
C/D3户型为二房二厅一卫，主卧有飘窗设计，厨房带有工作阳台，便于居家使用。
但客厅无窗或阳台，采光条件较差；卫生间无窗，通风不好，长期使用容易积攒污垢。房间整体朝北，朝向较差。作为鑫世界唯一一个紧奏型小二房，采光成为其硬伤。
二房D3
二房D3
二房D3
三房F5
F5户型为鑫世界户型设计中最好的一个，户型方正，功能齐全，布局合理，两阳台、两飘窗，赠送面积多。餐厅、客厅、阳台相连，尺度感大；主卧套房设计，居住舒适度高；卫生间均为明卫；厨房有操作阳台相连。另外该户型为南向端头，客厅与两卧室整体朝南，日照时间长。不足点是两次卧距离公共卫生间较远，家里如有老人，夜里起夜较为不便。
三房F5
三房F5
三房F5
