分析师点评
希望汇的住宅全部为刚需产品,户型除C7为二房户型外,其他户型均为三房。由于项目紧的凑型三房产品,并且这些紧凑型的三房产品均有较大的面积赠送,因此具有较高附加值。同时,如果以实际使用面积来计算,该项目在区域内价格相对便宜,因此为推荐购买。
户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
三房 | 76.85 | 2:5 | 2.90 | 3.60 | 3.60 | 西 | 西 | 否 | - |
三房 | 100.50 | 2:6 | 2.90 | 3.90 | 3.60 | 西 | 北 | 否 | - |
三房 | 72.34 | 2:5 | 2.90 | 3.50 | 3.70 | 北 | 南 | 是 | - |
三房 | 100.00 | 2:6 | 2.90 | 3.90 | 3.30 | 东 | 东 | 否 | - |
二房 | 72.21 | 2:6 | 2.90 | 3.60 | 3.00 | 南 | 南 | 否 | - |
三房 | 101.17 | 2:5 | 2.90 | 3.80 | 3.30 | 东 | 北 | 否 | - |
三房 | 89.77 | 2:5 | 2.90 | 3.50 | 3.50 | 南 | 南 | 否 | - |
三房 | 101.17 | 2:5 | 2.90 | 3.90 | 3.30 | 南 | 南 | 否 | - |
三房 | 105.03 | 2:6 | 2.90 | 3.90 | 3.30 | 东 | 否 | - | |
三房 | 103.68 | 2:6 | 2.90 | 3.90 | 3.30 | 南 | 南 | 否 | - |
三房 | 106.90 | 2:6 | 2.90 | 3.30 | 3.30 | 南 | 南 | 否 | - |
三房 | 105.95 | 2:5 | 2.90 | 3.90 | 3.60 | 北 | 西 | 否 | - |
三房 | 107.27 | 2:5 | 2.90 | 3.90 | 3.30 | 南 | 南 | 否 | - |
三房 | 107.27 | 2:5 | 2.90 | 3.90 | 3.30 | 北 | 北 | 否 | - |
三房 | 75.00 | 2:5 | 2.90 | 3.60 | 3.00 | 南 | 南 | 是 | - |
户型整体描述
希望汇1、7号楼为毛坯交付,可分为5种户型,其中1号楼分为两个单元,为2梯4户;2号楼为2梯5户。主力户型为101-107㎡三房,东向和西向为主要朝向。除此之外,还有二房及紧凑型三房产品。
分析师点评
希望汇的住宅产品从总体上看,所有户型总体格局基本上做到了动静分区。明厨明卫,厨房与阳台相连,通风较好。但部分房间由于受到开窗位置或者墙面遮挡的影响,导致自然光照不足。同时,大部分户型的卧室过道较长,造成了不同程度的面积浪费。项目目前推出的均为面积较小的紧凑型户型,推荐周边刚需型客户加以关注。
三房A1
A1户型为端头房,房间整体朝南,两面采光,并且无暗房,因此在采光方面具有较大优势。餐厅进深为2.65米并且与客厅相连,尺度感大。厨房和卫生间与阳台相连,通风良好,操作方便。同时卫生间距离两卧室较近,起居方便。同时,作为76.85㎡的小户型,在其南侧还设置了一个多功能房,是购房预算部不太足但有三房需求的购房者来说首选。但主卧和次卧朝西,居住舒适度有所降低。
三房B1
B1户型整体朝西,次卧朝东,但并不通透。明厨明卫无暗房,卫生间位于两卧室之间,起居方便。虽然厨房与工作阳台相连,通风良好,但工作阳台在于客厅相连的景观阳台旁,可能导致客厅受到通过工作阳台排出油烟的影响。客厅的采光受到多功能房的影响,使其采光面位于客厅的南部约2/1处,导致自然采光不足。同时主卧受其他房间前突的影响,光照也可能略差。而次卧可能受到其他房间的遮挡,导致其在采光方面受到影响,又有对视的情况。因此,该户型最主要的问题是日照较差。
三房C1
C1是最小的紧凑型三房户型,并且朝南,因此也具有一定的居住舒适度。明厨明卫,整个房间无暗房,因此通风良好。但由于主卧和主卧旁的可变空间共用同一个出入口,因此如将可变空间该为卧室,其居住上具有较多的不便。
三房F1
F1户型与B1户型最大的特点是餐厅设计是其他户型中最小的。其不同之处在于将多功能房位于客厅的北侧,并与之平行,并且面积更大。该户型的多功能房不会对其他房间造成遮挡,保证了该户型的采光,因此F1户型相较于B1户型的整体格局更加合理。但主卧和次卧仍受到其他房间的影响,造成采光不足。
三房G1
由于D1、G1、H1、J1、B7、D7、E7、F7户型从整体上看其格局和面积基本相同,因此可将这些户型归为一类。101-107㎡的户型采用端头房设计,是1、7号楼的主力户型,朝向以东向的为主,同时还有西向和南侧。整体格局做到了动静分区,每个房间的面宽、进深比较为合理。明厨明卫,厨房和卫生间与阳台相连,客厅与景观阳台相连,通风、采光较好。主要的问题是卧室过道略长,造成了面积浪费,次卧受其他房间前凸的影响,导致采光略差。
三房H1
由于D1、G1、H1、J1、B7、D7、E7、F7户型从整体上看其格局和面积基本相同,因此可将这些户型归为一类。101-107㎡的户型采用端头房设计,是1、7号楼的主力户型,朝向以东向的为主,同时还有西向和南侧。整体格局做到了动静分区,每个房间的面宽、进深比较为合理。明厨明卫,厨房和卫生间与阳台相连,客厅与景观阳台相连,通风、采光较好。主要的问题是卧室过道略长,造成了面积浪费,次卧受其他房间前凸的影响,导致采光略差。
三房J1
由于D1、G1、H1、J1、B7、D7、E7、F7户型从整体上看其格局和面积基本相同,因此可将这些户型归为一类。101-107㎡的户型采用端头房设计,是1、7号楼的主力户型,朝向以东向的为主,同时还有西向和南侧。整体格局做到了动静分区,每个房间的面宽、进深比较为合理。明厨明卫,厨房和卫生间与阳台相连,客厅与景观阳台相连,通风、采光较好。主要的问题是卧室过道略长,造成了面积浪费,次卧受其他房间前凸的影响,导致采光略差。
三房D1
由于D1、G1、H1、J1、B7、D7、E7、F7户型从整体上看其格局和面积基本相同,因此可将这些户型归为一类。101-107㎡的户型采用端头房设计,是1、7号楼的主力户型,朝向以东向的为主,同时还有西向和南侧。整体格局做到了动静分区,每个房间的面宽、进深比较为合理。明厨明卫,厨房和卫生间与阳台相连,客厅与景观阳台相连,通风、采光较好。主要的问题是卧室过道略长,造成了面积浪费,次卧受其他房间前凸的影响,导致采光略差。
三房E1
E1户型整体朝东,是1、7号楼面积最大的只有一卫的三房户型。该户型整体格局做到了动静分区,其亮点主要集中在公共区域。入户有玄关设计,增强了私密性。餐厅与客厅相连,尺度感大。客厅与景观阳台相连,采光良好,增加了生活情趣。该户型主要的问题是次卧出入口位于洗漱间内,私密性差。同时两次卧朝北,舒适度差。
三房A7
E1户型和A7户型整体格局相差不大,但主卧带独立卫生间,增加了舒适度。但该户型整体朝西,在朝向上对比E1户型略差。同时公共卫生间虽然没有像E1一样卧室出入口就位于洗漱台内的问题,但与主卧出入口相对,仍然对私密性有影响。
三房B7
由于D1、G1、H1、J1、B7、D7、E7、F7户型从整体上看其格局和面积基本相同,因此可将这些户型归为一类。101-107㎡的户型采用端头房设计,是1、7号楼的主力户型,朝向以东向的为主,同时还有西向和南侧。整体格局做到了动静分区,每个房间的面宽、进深比较为合理。明厨明卫,厨房和卫生间与阳台相连,客厅与景观阳台相连,通风、采光较好。主要的问题是卧室过道略长,造成了面积浪费,次卧受其他房间前凸的影响,导致采光略差。
二房C7
C7是1、7号楼唯一的二房户型,总体格局与A1类似。由于相比A1户型少了一个多功能房,因此在各个房间的面积上相比A1户型有所增加,其舒适度也更高。但卫生间和卧室的布局略差,导致了主卧和次卧之间出现了一个长达3.3米的过道,这对于72.21㎡的小户型来说,面积上的浪费过大。
三房D7
由于D1、G1、H1、J1、B7、D7、E7、F7户型从整体上看其格局和面积基本相同,因此可将这些户型归为一类。101-107㎡的户型采用端头房设计,是1、7号楼的主力户型,朝向以东向的为主,同时还有西向和南侧。整体格局做到了动静分区,每个房间的面宽、进深比较为合理。明厨明卫,厨房和卫生间与阳台相连,客厅与景观阳台相连,通风、采光较好。主要的问题是卧室过道略长,造成了面积浪费,次卧受其他房间前凸的影响,导致采光略差。
三房E7
由于D1、G1、H1、J1、B7、D7、E7、F7户型从整体上看其格局和面积基本相同,因此可将这些户型归为一类。101-107㎡的户型采用端头房设计,是1、7号楼的主力户型,朝向以东向的为主,同时还有西向和南侧。整体格局做到了动静分区,每个房间的面宽、进深比较为合理。明厨明卫,厨房和卫生间与阳台相连,客厅与景观阳台相连,通风、采光较好。主要的问题是卧室过道略长,造成了面积浪费,次卧受其他房间前凸的影响,导致采光略差。
三房F7
由于D1、G1、H1、J1、B7、D7、E7、F7户型从整体上看其格局和面积基本相同,因此可将这些户型归为一类。101-107㎡的户型采用端头房设计,是1、7号楼的主力户型,朝向以东向的为主,同时还有西向和南侧。整体格局做到了动静分区,每个房间的面宽、进深比较为合理。明厨明卫,厨房和卫生间与阳台相连,客厅与景观阳台相连,通风、采光较好。主要的问题是卧室过道略长,造成了面积浪费,次卧受其他房间前凸的影响,导致采光略差。