分析师点评
南悦城幸福湾的住宅全部采用了板式小高层设计,产品面积较大,二房面积均在80㎡以上,而三房则以130-140㎡面积段为主。由此可看出,该项目的住宅产品较为注重居住舒适度,但这导致了其产品总价偏高,因此对于居住品质有较高要求的客户可重点关注该项目。
户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
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三房 | 140.00 | 1:3 | 2.90 | 4.60 | 4.10 | 南 | 南 | 是 | - |
三房 | 139.00 | 1:2 | 2.90 | 4.60 | 4.10 | 南 | 东 | 是 | - |
四房 | 158.00 | 1:3 | 2.90 | 4.50 | 4.00 | 南 | 西 | 是 | - |
二房 | 80.00 | 2:1 | 2.90 | 3.90 | 3.60 | 南 | 北 | 是 | - |
三房 | 110.00 | 1:2 | 2.90 | 4.05 | 3.75 | 南 | 北 | 是 | - |
三房 | 110.00 | 1:2 | 2.90 | 4.05 | 3.75 | 东 | 西 | 是 | - |
三房 | 130.00 | 1:2 | 2.90 | 4.20 | 3.90 | 南 | 北 | 是 | - |
二房 | 80.00 | 1:2 | 2.90 | 3.90 | - | 东 | 西 | 是 | - |
户型整体描述
南悦城幸福湾住宅全部为板式小高层,在房型和面积上有80-90㎡的二房、110-120㎡和130-140㎡的三房以及158㎡的四房。
分析师点评
总体来看,幸福湾组团每个户型均做到了明厨明卫。在整体格局上以动静分区为原则,功能区划分明确。从户型图上看,虽然所有户型从整体格局上来看进深较长,但每个房间的面宽进深比较为合理。在120㎡以下三房和二房产品设计上,主要以实用性为原则,布局紧凑,空间利用率高。所有三房和四房产品主卧均带有独立卫生间,面积在130㎡以上的户型还配备有衣帽间,功能齐全,舒适度高。但130㎡以上的户型主要存在有较长的过道的问题,造成了面积上的浪费。
三房B
B户型为三房二厅二卫,作为大户型的三房,该户型在主卧内加入了衣帽间设计,提升了舒适性。该户型虽然完全的做到了动静分区,但由于公共卫生间位于卧室走道尽头,私密性略差。同时卧室过道较长,造成了一定的面积浪费。
二房C
C户型为二房二厅一卫,采用板式设计,整体格局动静分区,入户有玄关设计,保证私密性。明厨明卫,通风采光良好。虽然由于厨房独立于整体结构外,导致该户型看起来整体进深过长,但每个房间的面宽进深比较为合理,因此并不影响家具的摆放。C户型主要的问题在于次卧朝北,同时厨房前凸,影响次卧的采光,对其居住舒适性有一定影响。
二房C`
C`户型为二房二厅一卫,采用板式设计,明厨明卫,通风采光良好,客厅和景观阳台相连,增添生活情趣,提高了生活品质。C`户型虽然在一定程度上做到了动静分区,但次卧为北向,舒适性差。距离厨房较近,容易受到油烟影响。同时次卧门正对餐厅,并且直通与客厅相连的景观阳台,私密性差。
三房A2
A2与A户型在格局和进深面宽上基本相同。但A户型为南北朝向,而A2为东西朝向,因此在朝向方面略差。
三房A
A户型为三房二厅二卫,主卧在采光方面受到前凸景观阳台的影响相对较小,同时主卧增加了独立卫生间,提高了居住舒适度。但两次卧都朝北,影响舒适性。距离厨房较近,容易受到油烟影响。同时次卧门正对餐厅,并且直通与客厅相连的景观阳台,私密性差。
三房D2
D系列户型位于该项目的楼王位置,在单价方面可能比其他户型高。D1、D2为140㎡左右的三房,其房型和进深面宽基本相同。但由于D2户型整体比D1更加靠北,因此该户型受到D3户型在南向遮挡的影响更为严重。
三房D1
D系列户型位于该项目的楼王位置,在单价方面可能比其他户型高。D1户型为三向采光,坐南朝北,有次卧朝东和朝西两种。该户型最大的亮点是有一个较长的入户花园和一个独立贮藏室,因此收纳空间较为充足。但在低楼层的房间中,南向由于受到D3户型的遮挡,采光可能会受到影响。并且相比B户型,D1的主卧没有步入式衣帽间,品质有所降低。
四房D3
D3户型是项目目前推出唯一的四房,有入户花园设计,私密性有保证。主卧与一次卧朝南,同时主卧还带有独立的卫生间和衣帽间,舒适度高。同时该户型还有独立储物间设计,功能齐全。主要的问题是卧室过道较长,造成面积浪费。