分析师点评
华飞名盛世界的户型设计处于市场中上水平,昆明市场上以点式楼为主,一般产品设计都会出现暗卫暗房,通风采光差的问题,但该项目做到了全明户型,明厨明卫,餐客一体,并与阳台相连,居住舒适度较高。尤其B5户型—87㎡的小三房,双面采光,紧凑实用,各卧室面积分割合理,特别适合预算不足又需要一步到位的小太阳家庭。
户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
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三房 | 126.83 | 2:8 | 2.85 | 4.20 | 4.10 | 东 | 东 | 否 | - |
二房 | 83.33 | 2:8 | 2.85 | - | - | 东 | 南 | 否 | - |
一房 | 50.10 | 2:8 | 2.85 | - | - | 东 | 否 | - | |
三房 | 86.98 | 2:8 | 2.85 | - | 3.70 | 南 | 南 | 否 | - |
三房 | 135.70 | 2:8 | 2.85 | 4.00 | 4.20 | 南 | 南 | 否 | - |
四房 | 143.47 | 2:4 | 2.85 | 4.00 | 3.70 | 南 | 北 | 是 | - |
三房 | 110.69 | 2:4 | 2.85 | 5.00 | 3.50 | 南 | 西 | 否 | - |
分析师点评
项目户型设计较好,做到了明厨明卫,餐客一体,并与阳台相连,居住舒适度较高。面积段从50平米一房至143平米四房,户型选择性大,兼顾刚需及改善型客户。
三房B1
1.全明户型,无暗房;功能分区明显;
2.所有绿色部分均为阳台或飘窗部分,赠送面积9.8平米,增加得房率,户型实用性提高;产品位于端头,三面采光,通风好;
3.客厅4.2m大面宽设计,较为舒适,放置沙发、茶几和电视柜后,过道面积依然充足;
4.卧室面积分割较为合理,放置2m的床后,仍有足够的过道空间,居住舒适度高。
二房B3
1.该户型位于1号楼的东侧和南侧中间套,是该楼栋的主力户型,分析师推荐购买南侧户型,整体采光日照会更好;
2.由于产品面积较小,位于中间套,整体通风采光较差,但仍然是明厨明卫;
3.主卧进深2.9m,如果放置一个电视柜的话,会显得房间局促;
4.生活阳台外赠送面积可以打通,增加次卧的面积,也可以单独作为储物空间利用,但次卧和厨房的采光会受到影响。
三房B5
1.该户型位于1号楼东南角,朝向较好,小三房设计,户型方正,紧凑实用,无浪费空间,对于想要一步到位的刚需客户来说是个不错的选择;
2.由于产品面积较小,做出来的三房导致各个房间都比较紧凑,舒适度不高。特别是次卧部分,面宽只有2.5m,放置一张2m的床之后,房间显得很局促,建议作为儿童房或书房使用;
3.主卧离卫生间距离较远,且出入都需要穿过客厅,主人居家生活略有不便;
4.每个卧室均有飘窗,增加实用性和舒适度;入户玄关设计,保证居住私密性。
四房C1
1.舒适型四房设计,南北通透,赠送面积达20.6㎡,增加得房率,户型实用性提高;
2.餐客一体,与6米多的观景阳台相连,近40平米公共空间,宽敞明亮,舒适大气;
3.除主卧面积较大之外,各卧室面积划分较为均匀,最小的房间也有2.8m*3.1m,也足够放一张1.8m*2m的床;
4.该户型的不足之处在于:一是进深过长,走道面积稍显浪费;二是公共卫生间距离两次卧较远,使用稍有不便。
三房C3
1.该户型位于2、3号楼的南侧,也是该组团的主力户型之一,朝向分为东西两个朝向,建议购房者购买东侧的户型,可以避免西晒问题。
2.餐厅、客厅、阳台一体相连,空间尺度感大,但餐厅旁剩余空间较为浪费;
3.厨房为敞开式设计,对于传统的中国家庭,烹饪中餐时油烟会影响到公共领域,建议装修时选用较强劲的抽油烟机改造为封闭式厨房;
4.北侧次卧面积较小,建议作为书房或儿童房使用。
三房B8
1.该户型类似于B1户型,位于1号楼的西南角,三面采光,通风透气较好,但次卧和客厅会有西晒的问题,在选择窗帘的时候需要特别留意;
2.所有绿色部分均为阳台或飘窗部分,赠送面积11.9平米,增加得房率,户型实用性提高;
3.客厅4.2m大面宽设计,较为舒适,放置沙发、茶几和电视柜后,过道面积依然充足;
4.卧室面积分割较为合理,放置2m的床后,仍有足够的过道空间,居住舒适度高。