分析师点评
南悦城蓝岸由点式高层和板式小高层两种楼栋组成。其中点式高层由80-90㎡二房、140-150㎡四房组成。由此可看出其点式楼产品以追求舒适度为主。而板式楼全部为100-110㎡的紧凑型三房，较为注重控制总价。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 98.00 | 1:2 | 2.90 | 3.90 | 3.45 | 南 | 北 | 是 | - |
| 三房 | 102.00 | 1:2 | 2.90 | 3.90 | 3.45 | 南 | 西 | 是 | - |
| 三房 | 109.00 | 2:4 | 2.90 | 4.15 | 4.20 | 东 | 东 | 是 | - |
| 四房 | 140.00 | 2:4 | 2.90 | 4.20 | 3.75 | 东 | 西 | 否 | - |
| 二房 | 80.00 | 2:6 | 2.90 | 3.80 | 3.45 | 东 | 北 | 否 | - |
| 二房 | 80.00 | 2:6 | 2.90 | 3.75 | 3.45 | 东 | 东 | 否 | - |
| 二房 | 80.00 | 2:6 | 2.90 | 3.75 | 3.45 | 南 | 东 | 否 | - |
| 四房 | 140.00 | 2:4 | 2.90 | 4.20 | 3.70 | 南 | 东 | 否 | - |
户型整体描述
南悦城蓝岸1-5号楼为点式高层，面积区间为80-90㎡二房、140-145㎡四房。6号楼为板式小高层，面积区间为98-102㎡三房。
分析师点评
总体来看，南悦城蓝岸的户型在整体格局上较为注重动静分区。在小户型设计上，主要以实用性为原则，布局紧凑，空间利用率高。但存在部分房间采光不足的问题。在大户型方面，由于卧室相对于小户型较多，导致了在功能区划分明确的情况下，产生了卧室过道较长的情况。
二房D
D户型是二房户型中次卧采光最好的，但由于两卧室朝北，因此舒适度较低。80-90㎡二房户型空间利用率高，基本无面积上的浪费，整体格局注重动静分区，私密性较好。明厨明卫，无暗房，厨房均与工作阳台相连，通风较好。卫生间位于两卧室之间，起居方便。
二房E
E户型为中间套，由于次卧位于楼栋凹槽处，因此采光较差。80-90㎡二房户型空间利用率高，基本无面积上的浪费，整体格局注重动静分区，私密性较好。明厨明卫，无暗房，厨房均与工作阳台相连，通风较好。卫生间位于两卧室之间，起居方便。
四房A
A户型为四房二厅二卫，有东向和西向两个朝向。该户型无暗房，通风良好。主卧设有独立卫生间和衣帽间，功能齐全，舒适度高，是目前大户型主卧的主流设计。整体格局注重动静分区，有较高的私密性，但由于各个起居室集中于一个区域，导致了过道较长，造成了面积上的浪费。
二房F
F户型是二房户型中朝向最好的，客厅和主卧朝南，舒适度较高。80-90㎡二房户型空间利用率高，基本无面积上的浪费，整体格局注重动静分区，私密性较好。明厨明卫，无暗房，厨房均与工作阳台相连，通风较好。卫生间位于两卧室之间，起居方便。
四房G
G户型为四房二厅二卫，是目前推出房源中户型最大的一个。客厅、主卧、书房朝南，采光良好，舒适度高。主卧带独立卫生间和衣帽间，功能齐全。主要的问题是卧室过道较长，造成面积浪费。公共卫生间位于卧室尽头，私密性较差。
三房C2
C2户型位于楼栋中间套，相比其他两个C系列采光略差。户型C系列户型共有三种，面积分别为90㎡、102㎡、109㎡，该系列户型整体布局基本相同，都为三房二厅一卫南北朝向的板式设计。客厅和主卧朝南，明厨明卫，并且客厅南向带大面积景观阳台，主卧采用飘窗设计，通风、采光良好。但由于是小面积的三房，因此该系列户型仅有一个卫生间，起居不方便。
三房C5
C5户型次卧和书房朝东，其朝向是板式楼中最好的。C系列户型共有三种，面积分别为90㎡、102㎡、109㎡，该系列户型整体布局基本相同，都为三房二厅一卫南北朝向的板式设计。客厅和主卧朝南，明厨明卫，并且客厅南向带大面积景观阳台，主卧采用飘窗设计，通风、采光良好。但由于是小面积的三房，因此该系列户型仅有一个卫生间，起居不方便。
三房C4
C4户型的次卧和书房朝西，因此会有西晒的影响。C系列户型共有三种，面积分别为90㎡、102㎡、109㎡，该系列户型整体布局基本相同，都为三房二厅一卫南北朝向的板式设计。客厅和主卧朝南，明厨明卫，并且客厅南向带大面积景观阳台，主卧采用飘窗设计，通风、采光良好。但由于是小面积的三房，因此该系列户型仅有一个卫生间，起居不方便。