分析师点评
兴港珑湾住宅产品主要针对刚需购房者，户型设计较为紧凑，由于3、4号楼为点板结合设计，因此相比采用点式设计的1、2号楼在产品品质和居住舒适度方面具有更高的优势，销售方给出预估的销售价格为7500元/㎡，根据分析师对项目所处的官南板块供应及竞品情况了解，此单价销售的是性价比较高的，因此推荐购买！
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 110.00 | 2:6 | 2.90 | 3.80 | 3.60 | 东 | 北 | 否 | - |
| 三房 | 92.21 | 2:6 | 2.90 | - | 3.00 | 西 | 西 | 否 | - |
| 三房 | 88.00 | 2:6 | 2.90 | 3.80 | 3.00 | 东 | 东 | 否 | - |
| 三房 | 115.00 | 2:6 | 2.90 | 4.50 | 3.60 | 南 | 南 | 否 | - |
| 三房 | 120.00 | 2:4 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 110.00 | 2:4 | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
兴港珑湾目前已推出1-4号楼的全部住宅，4栋楼都是23层的高层，1、2号楼为二梯六户，3、4号楼为二梯四户，面积区间为80-130㎡，均为三房。
分析师点评
项目共有6个户型，面积为88-125㎡，全部为三房设计，户型分为88㎡三房二厅一卫，92㎡三房二厅一卫，110-112㎡三房二厅二卫，115㎡三房二厅二卫，125㎡三房二厅二卫。户型都比较适合一步到位型刚需和改善购房者购买。总体来看，除个别户型卫生间为暗卫外，无明显硬伤。卧室连接生活阳台设计，在市场高层住宅产品中有一定亮点。2梯4户的板式楼边套，动静分区，客餐厅开间大，舒适度高，分析师认为该产品是比较值得推荐的。
三房A1
该户型为端头房设计，位于楼栋北部，朝向分为东/北、西/北两种，整体格局采用动静分区格局设计，明厨明卫。客厅和餐厅相连，进深达10.3米，尺度感大。主卧采用飘窗设计，次卧和多功能房都带阳台，因此房间的实用面积较大。但次卧和过功能房都朝北，舒适度降低。并且购买西/北朝向房间需要考虑到西晒的影响。
三房A3
A3为该项目面积最小的户型，整体朝东。作为紧凑型三房，该户型基本不面积浪费，每个房间的开间并不小，保证了该户型实用性。但卫生间为暗卫，通风差。书房通过通风景采光，导致光照不足。
三房A4
A4为1、2号楼舒适度最高的户型。主卧、次卧和客厅朝南，并且主卧采用飘窗设计，客厅和次卧都与阳台相连，因此日照时间长，舒适度高。该户型明厨明卫，通风良好。唯一的问题是过道较长，在面积上有浪费。
三房A2
该户型为紧凑型三房，整体朝西。入户有玄关设计，私密性较好。客厅和主卧与阳台相连，采光，通风良好，提升了居住舒适度。但卫生间为暗卫，通风较差。书房需要通过通风井进行采光，因此自然光照较差。
三房B1
B1户型位于3、4号楼，采用板式设计，明厨明卫。客厅和主卧朝南，采光良好。但整个房间没有明显的空气对流，非纯正的南北通透。
三房B2
B2户型与A1户型相似，但由于整体朝南，因此朝向更好。该户型分为东南/和西/南两种。整体格局做到了动静分区，因此居住舒适度较高。