保利大家北地块-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

保利大家正在开发的A2地块组团临近二环高架,由回迁楼栋和商品住宅楼栋组成。开盘将推出的8号楼户型秉持了保利赠送高的特点,从户型图上看,126㎡可以做到四房,各功能空间却不显得拥挤。主力户型朝向好,面积控制合理,迎合当前市场主流购房者需求。但值得注意的是,项目在销售过程中,将建筑面积、套内面积、实得面积和得房率偷换概念,赠送面积并未在户型图上进行明显标注,赠送部分受不到国家法律保护,消费者应谨慎。

优势 品牌开发商|户型紧凑实用
户型 面积 梯户比 层高 客厅面宽 主卧面宽 主卧朝向 次卧朝向 南北通透 得房率
三房 80.00 2:4 2.80 3.60 3.20 -
四房 126.00 2:4 2.80 4.20 3.60 -
三房 125.00 2:4 2.80 4.00 3.70 -
三房 105.00 2:4 2.80 4.00 3.60 -

户型整体描述

8号楼共四种户型,80-125㎡三房和126㎡四房,二梯四户,密度低。产品赠送高,建面80㎡实得面积81㎡,126㎡实得面积118㎡。动静区分明晰,活动与休息互不干扰;全落地窗设计,增大采光面,房间明亮。

其他图片

各组团之间关系图
各组团之间关系图

8号楼层平面图
8号楼层平面图

房贷计算示意
房贷计算示意

户型分析-户型分析

分析师点评

保利大家8号楼户型设计三房起步,涵盖80㎡紧凑型三房,105-125㎡经济型三房和126㎡紧凑型四房,整体户型设计上比较注重功能性。由于产品赠送面积高,各个功能空间尺度合适,不会显得局促。8号楼采用板式建筑设计,最大的亮点在于125㎡中间套户型南北通透,提高居住舒适度。此外,所有户型卫生间全明设计无暗卫,通风良好;厨房带工作阳台,方便操作;卧室均采用落地窗设计,增大采光面,房间明亮;动静明晰,活动与休息互补干扰,但过道设计不可避免的造成面积浪费。

优势 客厅方正大气|动静分离 不足 过道面积浪费

三房80㎡三房

户型图-80㎡三房二厅一卫
户型图-80㎡三房二厅一卫

优点:
1.正南向中间套单向采光,客厅、主卧与次卧均朝南,日照时间长,冬暖夏凉;
2.卫生间全明设计,通风良好,淋浴房钻石切割面设计,最大程度保持干湿分离;
3.玄关双边柜设计,增大储物空间,方便出行;
4.主卧4.6米进深尺度感大,放置2m大床、2个床头柜和大型衣柜后,依旧显得不拥挤;
缺点:
1.两个次卧受外墙遮挡采光,房间较为阴暗;
2.入户门隔壁次卧不临近卫生间,生活动线稍长,起居不便;

三房105㎡三房

户型图-105㎡三房二厅二卫
户型图-105㎡三房二厅二卫

优点:
1.客厅与卧室均有赠送面积,项目精装交付时,客厅与阳台打通,增大客厅使用空间;
2.公共卫生间位于三个卧室中间,生活动线短,起居方便,并且连接工作阳台,通风良好;
3.厨房面宽2.6米,比标准1.8米的厨房多出80公分,即使有3个人同时下厨也不会显得拥挤,连接工作阳台,方便操作;
4.客厅与餐厅相连,方正大气,尺度感大;次卧净面宽约2.9m和3.1m,空间大;
5.卧室采用落地窗设计,增大采光面;
缺点:
1.户型整体朝北,客厅与一个次卧朝北,无日照,房间会较为阴冷;
2.入户没有玄关设计,主人私密性无法保证,建议客厅与餐厅做软隔断,加装屏风;
3.项目动静分区明细,但不可避免了也造成了静区过道面积浪费;

三房125㎡三房

户型图-125㎡三房二厅二卫
户型图-125㎡三房二厅二卫

优点:
1.正南中间套,南北通透,房间全明采光无遮挡,居住舒适度高;
2.客厅与主卧均朝南,4m面宽客厅连接景观阳台,方便晾晒衣物;
3.23㎡南向主卧,空间尺度感大,带衣帽间设计;
4.入住玄关设计带玄关柜,增大储物空间,方便出行;
5.公共卫生间临近次卧,生活动线短,方便起居;
缺点:
1.公共卫生间未干湿分离;
2.北向次卧2.7*3.3m,空间狭小,只适合做书房或者儿童房;

四房126㎡四房

户型图-126㎡四房二厅二卫
户型图-126㎡四房二厅二卫

优点:
1.赠送面积多,即使126㎡做四房,各个功能房间也不显得狭小,两个次卧面宽达到3.2m和3.3m;
2.入户带有玄关柜设计,可以摆放平常穿的鞋和钥匙等杂物,出行方便;
3.全明卫生间,独立淋浴房设计,通风良好,保证卫生间干燥;
4.主卧4.8米进深,摆放2m双人大床后,空间戳戳有余;
缺点:
1.北侧次卧距离厨房比较近,且连接厨房工作阳台,采光差,易受到油烟影响;
2.为保证动静区分,次卧一侧设计了墙体与餐厅隔断,产生过道,面积稍显浪费;
3.西向端头房次卧面朝商业下沉式广场,低层会受到噪音影响;

装修标准
社区品质
物业服务
交通出行
区域配套
不利因素
楼盘评测: 0.00分
户型 0.0分 装修 0.0分 物业 0.0分 车位 0.0分 区位 0.0分 性价比 0.0分 社区品质 0.0分
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