分析师点评
保利大家正在开发的A2地块组团临近二环高架，由回迁楼栋和商品住宅楼栋组成。开盘将推出的8号楼户型秉持了保利赠送高的特点，从户型图上看，126㎡可以做到四房，各功能空间却不显得拥挤。主力户型朝向好，面积控制合理，迎合当前市场主流购房者需求。但值得注意的是，项目在销售过程中，将建筑面积、套内面积、实得面积和得房率偷换概念，赠送面积并未在户型图上进行明显标注，赠送部分受不到国家法律保护，消费者应谨慎。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 80.00 | 2:4 | 2.80 | 3.60 | 3.20 | 南 | 南 | 否 | - |
| 四房 | 126.00 | 2:4 | 2.80 | 4.20 | 3.60 | 南 | 东 | 否 | - |
| 三房 | 125.00 | 2:4 | 2.80 | 4.00 | 3.70 | 南 | 北 | 是 | - |
| 三房 | 105.00 | 2:4 | 2.80 | 4.00 | 3.60 | 东 | 东 | 否 | - |
户型整体描述
8号楼共四种户型，80-125㎡三房和126㎡四房，二梯四户，密度低。产品赠送高，建面80㎡实得面积81㎡，126㎡实得面积118㎡。动静区分明晰，活动与休息互不干扰；全落地窗设计，增大采光面，房间明亮。
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分析师点评
保利大家8号楼户型设计三房起步，涵盖80㎡紧凑型三房，105-125㎡经济型三房和126㎡紧凑型四房，整体户型设计上比较注重功能性。由于产品赠送面积高，各个功能空间尺度合适，不会显得局促。8号楼采用板式建筑设计，最大的亮点在于125㎡中间套户型南北通透，提高居住舒适度。此外，所有户型卫生间全明设计无暗卫，通风良好；厨房带工作阳台，方便操作；卧室均采用落地窗设计，增大采光面，房间明亮；动静明晰，活动与休息互补干扰，但过道设计不可避免的造成面积浪费。
三房80㎡三房
优点：
1.正南向中间套单向采光，客厅、主卧与次卧均朝南，日照时间长，冬暖夏凉；
2.卫生间全明设计，通风良好，淋浴房钻石切割面设计，最大程度保持干湿分离；
3.玄关双边柜设计，增大储物空间，方便出行；
4.主卧4.6米进深尺度感大，放置2m大床、2个床头柜和大型衣柜后，依旧显得不拥挤；
缺点：
1.两个次卧受外墙遮挡采光，房间较为阴暗；
2.入户门隔壁次卧不临近卫生间，生活动线稍长，起居不便；
三房105㎡三房
优点：
1.客厅与卧室均有赠送面积，项目精装交付时，客厅与阳台打通，增大客厅使用空间；
2.公共卫生间位于三个卧室中间，生活动线短，起居方便，并且连接工作阳台，通风良好；
3.厨房面宽2.6米，比标准1.8米的厨房多出80公分，即使有3个人同时下厨也不会显得拥挤，连接工作阳台，方便操作；
4.客厅与餐厅相连，方正大气，尺度感大；次卧净面宽约2.9m和3.1m，空间大；
5.卧室采用落地窗设计，增大采光面；
缺点：
1.户型整体朝北，客厅与一个次卧朝北，无日照，房间会较为阴冷；
2.入户没有玄关设计，主人私密性无法保证，建议客厅与餐厅做软隔断，加装屏风；
3.项目动静分区明细，但不可避免了也造成了静区过道面积浪费；
三房125㎡三房
优点：
1.正南中间套，南北通透，房间全明采光无遮挡，居住舒适度高；
2.客厅与主卧均朝南，4m面宽客厅连接景观阳台，方便晾晒衣物；
3.23㎡南向主卧，空间尺度感大，带衣帽间设计；
4.入住玄关设计带玄关柜，增大储物空间，方便出行；
5.公共卫生间临近次卧，生活动线短，方便起居；
缺点:
1.公共卫生间未干湿分离；
2.北向次卧2.7*3.3m，空间狭小，只适合做书房或者儿童房；
四房126㎡四房
优点：
1.赠送面积多，即使126㎡做四房，各个功能房间也不显得狭小，两个次卧面宽达到3.2m和3.3m；
2.入户带有玄关柜设计，可以摆放平常穿的鞋和钥匙等杂物，出行方便；
3.全明卫生间，独立淋浴房设计，通风良好，保证卫生间干燥；
4.主卧4.8米进深，摆放2m双人大床后，空间戳戳有余；
缺点：
1.北侧次卧距离厨房比较近，且连接厨房工作阳台，采光差，易受到油烟影响；
2.为保证动静区分，次卧一侧设计了墙体与餐厅隔断，产生过道，面积稍显浪费；
3.西向端头房次卧面朝商业下沉式广场，低层会受到噪音影响；