分析师点评
项目定位为都市改善型产品,推售A、B、C、D号楼高层住宅,其中C、D号楼为精装交付,A、B号楼为清水交付。户型面积段为100-240㎡,无小户型产品,层高达到3.1米,所有户型均为双面或三面采光,各房间面积均较大,居住舒适性高。
户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
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五房 | 240.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
三房 | 120.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
四房 | 150.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
三房 | 107.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
二房 | 100.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
四房 | 220.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
四房 | 150.00 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
项目产品包含100㎡两房、107-120㎡三房、150-220㎡四房及240㎡五房,改善为主。各户型均有主卧套房设计,面积较大,客厅开间也比较充足,阳台赠送面积较多,居住舒适度较高。
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分析师点评
项目位于市中心,户型面积段较大,属于核心区改善型产品,户型面积段为100-240㎡二房-五房,选择范围较大,各户型均有大面积主卧套房设计,主卧的舒适度得到较高的重视;其次,客厅开间较大,符合改善型客户对空间尺度感的需求;另外,阳台赠送面积较多,通风采光性好。
三房A1
1:A1户型为端头房,三面采光,功能配置齐全,全明空间,无暗房,但客厅及书房为北向采光,冬季将较为阴冷,光照不足;
2:公共卫生间距离书房及待客区较远,客人如厕相对不便;
3:书房位于该户型东北或西北角,需经过阳台才能进入,较为不便,北向采光,光照不足,且面宽仅2.5米,如放置2米宽的床空间将较为狭窄;
4:餐厅与厨房相连,可打造敞开式厨房。厨房连接工作阳台,操作方便;
5:主卧套房设计,双面采光,舒适度高;
6:入户门与客卧门相对,无玄关设计,私密性差。
三房A3
1:A3户型为东南或西南双面采光,功能配置全,带独立储物间设计,实用性强;
2;客厅、主卧及一次卧朝南,采光充足。客厅连接约8平米南向观景阳台,活动空间大,舒适度高。位于A、B号楼的该户型可观赏社区中央景观;
3:厨房位于卧室中间,各卧室均易受油烟影响;
4:公共卫生间无窗,通风性差,易积攒污垢。
五房B1
1:B1户型东、南、北三面采光,双餐厅,三卫生间设计,不论采光性还是居住舒适性均很好;
2:客厅面积约42平米,堪称奢侈,活动空间大,东向采光,窗户约3.7米宽,采光充足;
3:主卧套房设计,独立卫生间及衣帽间设计,南向采光,舒适度高;
4:双餐厅及厨房设计十分讲究,中式西式分开,操作方便。厨房连接人工房,远离卧室,保证业主私密性;
5:入户门直通客厅窗户,形成“穿堂煞”,宅内空气快速流动,造成气场不稳定,建议业主居住时设置屏风遮挡。
二房A4
1:A4户型100㎡仅二房双卫设计,客厅及主卧面积较大,业主居住舒适度高;
2:客厅进深面宽比例较好,约17㎡且连接7㎡的南向阳台,活动空间大;
3:主卧套房设计,整体面积超过30平米,堪称奢侈。独立衣帽间设计,业主生活便利性佳;
4:厨房与餐厅相连,可打造敞开式厨房,但由于餐厅距离两卧室较近,动静不分区,易相互干扰;
5:公共卫生间为暗卫设计,无窗,通风较差,易积攒污垢。
四房A2
1:A2户型动静分区,功能配置全,全明空间设计,但客厅、书房及一客卧北向采光,冬天将较为阴冷;
2:主卧套房设计,南北通透,主卧整个套房面积约28㎡,步入式衣帽间连通主卫及主卧,不论通风、采光还是空间感都属上佳;
3:餐厅与厨房相连,可打造敞开式厨房。厨房连接工作阳台,操作方便;
4:公共卫生间带窗,通风采光良好,且位于待客区与就寝区中间,如厕方便;
5:与A1户型类似,书房位于该户型东北或西北角,需经过阳台才能进入,较为不便,北向采光,光照不足,且面宽仅2.5米,如放置2米宽的床空间将较为狭窄。
四房C
1:C户型三面采光,功能配置齐全,各房间面积均较大,居住舒适度高;
2:户型位于C号楼,不临城市道路,居住环境受交通噪声影响较小;
3:主卧及一客卧朝南,面积奢阔,均有独立卫生间设计,其中主卧配置书房,客卧设置有储物间及阳台,两卧室居住舒适性极佳;
4:厨房位于卧室与客厅中间,且无直接对外采光及通风口,由于厨房需设置燃气炉、电炉、壁炉等发热器,易对家居安全造成火宅隐患;
5:客厅、书房及一客卧北向采光,光照不足,冬天将较为阴冷。
四房D12
1:D12户型动静分区,功能配置齐全,全明空间,无暗房;
2:餐厅客厅一体化设计,面积约32㎡,且客厅北连观景阳台,餐厅连接厨房,可打通成敞开式厨房,活动空间大;
3:主卧套房设计,南北通透,卧室连接步入式衣帽间及独立卫生间,居住舒适性高;
4:客厅、书房及一次卧北向采光,光照不足,大部分时间需借助人造光照明,冬天将较为阴冷;
5:公共卫生间位于入户门旁,距离两客卧较远,如厕较为不便。