分析师点评
星辰园目前所推出的楼栋采用了点式高层和点半结合两种设计。从房型和面积上看，项目主打的是90㎡以下的二房和紧凑型三房，同时兼顾120㎡以上的三房和四房，其在产品选择上选择面较广。在价格方面，该项目均价略低于区域内均价，因此为推荐购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 87.00 | 2:5 | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 129.00 | 2:5 | - | - | - | 是 | - | ||
| 四房 | 143.00 | 2:5 | - | - | - | 是 | - | ||
| 四房 | 138.00 | 2:5 | 2.90 | 3.30 | 3.90 | 南 | 西 | 是 | - |
| 三房 | 120.00 | 2:5 | 2.90 | 3.90 | 5.30 | 南 | 南 | 否 | - |
| 二房 | 79.00 | 2:5 | 2.90 | 3.50 | 3.30 | 南 | 东 | 否 | - |
| 二房 | 75.00 | 2:5 | 2.90 | 3.50 | 3.30 | 东 | 东 | 否 | - |
| 三房 | 91.00 | 2:7 | 2.90 | 3.60 | 3.00 | 东 | 北 | 否 | - |
| 三房 | 88.00 | 2:7 | 2.90 | 3.60 | 3.30 | 东 | 东 | 否 | - |
| 三房 | 89.00 | 2:7 | 2.90 | 3.90 | 3.10 | 南 | 东 | 否 | - |
| 二房 | 82.00 | 2:7 | 2.90 | 3.50 | 3.10 | 南 | 东 | 否 | - |
户型整体描述
星辰园推出E、F、B三组高层住宅户型，共11个户型，户型面积从75-143㎡，房型有二房、三房、四房。
分析师点评
星辰园的小户型与区域内产品相比略差，主要原因是部分小户型采用了暗卫设计，导致了通风较差，同时存在一定的面积浪费。但大户型的设计较好，明厨明卫，并且部分还采用了板式设计，舒适度高。
三房F2
1、从户型的标尺来看，两个卧室可放下1.8*2的大床和高2.4、长1.8、柜深0.6的衣柜。小卧室位置靠里虽然有窗，但由于突出的书房和大卧室的遮挡，使得小卧室的采光受到影响。
2、卫生间干湿分离，但不带窗，通透性较差;餐厅位置尴尬采光不好；
3、厨房连接工作阳台，操作性强。
二房F4
1、该户型整体朝南、朝向位置佳：客厅、大卧室朝南，舒适度高；小卧室位置靠里虽然有窗，但窗户面墙，采光不理想。
2、卫生间干湿分离，但不带窗，通透性较差;
3、厨房连接工作阳台，操作性强.
三房F1
1、卫生间干湿分离，带窗通透性好;
2、餐厅和客厅连在一起整体面积大，活动空间充足，但由于餐厅位置靠里采光有影响；
3、卧室、书房都带窗采光好，从户型的标尺来看，两个卧室可放下1.8*2和高2.4、长1.8、柜深0.6的衣柜。但该户型整体朝北，无日照，舒适度降低。
4、从书房的标尺来看，书房改成小卧室完全可以满足。
三房F3
1、该户型整体朝南、朝向位置佳：客厅、大卧室、书房朝南，舒适度高；大卧室带阳台，可利用度高；由于该户型是对称户型，小卧室的朝向有朝东的也有朝西的，因此在选房的时候尽量选择小卧室朝东的户型，避免西晒；
2、卫生间干湿分离，但不带窗，通透性较差;餐厅位置靠里采光不好；
3、厨房连接工作阳台，操作性强。
二房E3
1、该户型整体朝南、朝向位置佳：客厅、大卧室朝南，舒适度高；小卧室朝东，无西晒影响。
2、卫生间带窗，通透性好;
3、厨房连接工作阳台，操作性强。
二房E4
1、该户型整体朝北，客厅朝北无日照，舒适度低；卧室朝东，无西晒影响，舒适度有保障。
2、卫生间干湿分离，带窗通透性好;
3、厨房连接工作阳台，操作性强；餐厅位置靠里采光有影响。
四房E1
1、该户型为板式设计整体朝南、南北通风，居住舒适度高：主卧、小卧室、书房都带阳台可利用度高；
2、双卫生间都带窗，通透性好;
3、个功能房间都带采光区域；没有工作阳台连接厨房，便于操作。
三房E2
1、该户型整体朝南、朝向位置佳：由于进深过长，餐厅、玄关采光较差；入户有玄关，私密性强。
2、公共卫生间干湿分离，但不带窗，通透性较差;主卫带窗，通透性好；
3、厨房连接工作阳台，操作性强。
三房B2
1、该户型为板式设计，整体朝南、南北通风，居住舒适度高：主卧带阳台可利用度高；
2、双卫生间都带窗，通透性好;
3、个功能房间都带采光区域；工作阳台连接厨房，便于操作。
四房B3
1、该户型板式设计，南北通透，居住舒适度高；
2、公共卫生间离卧室较远，使用不方便;
3、厨房连接工作阳台，操作性强；餐厅位置靠里采光有影响；
4、主卧、卧室一、卧室三带大面积飘窗、卧室二带阳台，采光好。
三房B1
1、该户型整体朝南、朝向位置佳：客厅、大卧室朝南，舒适度高；由于该户型是对称户型，书房的朝向有朝东的也有朝西的，因此在选房的时候尽量选择书房朝东的户型，避免西晒；
2、卫生间干湿分离，但不带窗，通透性较差;餐厅位置靠里采光不好；
3、厨房连接工作阳台，操作性强；小卧室南向窗面宽较小。