分析师点评
经分析师在售楼处进行实地调研，奥宸中心虽未拿到预售证，但已处于认购阶段。因此，目前无预售证，购买该项目无法签订购房合同。与周边竞品对比，该楼盘目前7300元/㎡的均价，性价比还是比较高的。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 80.00 | 3:6 | 2.90 | 3.20 | 3.20 | 西 | 西北 | 否 | - |
| 二房 | 80.00 | 3:6 | 2.90 | 3.20 | 3.15 | 西 | 西南 | 否 | - |
| 二房 | 80.00 | 3:6 | 2.90 | 4.00 | 3.60 | 南 | 西南 | 否 | - |
| 三房 | 110.00 | 3:6 | 2.90 | 4.10 | 3.50 | 南 | 南 | 否 | - |
| 三房 | 130.00 | 3:6 | 2.90 | 4.10 | 4.90 | 西 | 西 | 否 | - |
| 四房 | 140.00 | 3:6 | 2.90 | 4.10 | 3.90 | 南 | 南 | 否 | - |
户型整体描述
项目一期住宅为三梯六户的高层设计，共四栋，有6个户型，分为84-86㎡二房二厅一卫，118-138㎡三房二厅二卫和143㎡四房二厅二卫。
分析师点评
奥宸中心的住宅产品从总体上来看，所有户型均做到了明厨明卫，厨房与工作阳台相连，因此在通风上较好。在三房和四房的大户型整体格局采用动静分区设计，居住舒适度和私密性较好，但小户型在采光等方面较差，户型价值两极分化突出。
二房A
A户型朝西，因此需考虑西晒的问题。这种户型最大的亮点在于明厨明卫，因此通风较好，但问题较多。其硬伤在于客厅面宽仅3.2米，导致了客厅较为狭窄，不利于家具摆放。同时，供客厅的阳台与客厅之间有一个长2米的过道，这将导致客厅采光不足，影响居住舒适度。
二房A
二房A
二房B
B户型与A户型基本相同，虽然其朝向看起来略微比A户型好，但整体仍然朝西，因此也需考虑西晒的问题。明厨明卫，因此通风较好，但问题较多。其硬伤在于客厅面宽仅3.2米，导致了客厅较为狭窄，不利于家具摆放。同时，供客厅的阳台与客厅之间有一个长2米的过道，这将导致客厅采光不足，影响居住舒适度。
三房D
D户型是项目一期舒适度和总价之间最为平衡的户型，由于是端头房，因此是双面采光，两卧室朝南，舒适度高。在格局上做到了动静分区，具有较好的私密性，但无法避免的造成了卧室过道较长的问题。客厅朝西，与大面积景观阳台相连，采光良好，但由于朝西，因此需考虑西晒的问题。
二房C
该户型是该项目一期中唯一朝南的小户型，相比A户型和B户型其舒适度略高，并且客厅面宽达4米，并且与餐厅相连，因此尺度感较大。但次卧和客厅仍然有采光差的问题。
三房E
E户型整体格局做到了动静分区，每个卧室的开间均在3.3米以上，并且明厨明卫，无暗房，具有良好的通风和采光。主卧带衣帽间和独立卫生间，功能性强，提升了其居住舒适度。因此单从户型设计上来说是较好的。但该户型的客厅朝北，主卧和一次卧朝西，是三房以上户型中朝向最差的。
三房E
三房E
四房F
F户型是项目一期中面积最大的户型，并且朝向也是最好的，主卧和一次卧朝南，客厅和另一次卧朝东，并且明厨明卫，无暗房，因此该户型拥有良好的通风和采光。但存在的问题是：作为面积最大的户型却没有类似E户型卧步入式衣帽间的设计，降低了该户型的品质。