分析师点评
中海半岛华府产品面积区间为70㎡二房、87-117㎡三房、138-165㎡四房，均价10000元/㎡。项目定位为二次改善型客户，户型注重舒适性，居住环境较好，并且相比周边竞品招商海公馆具有一定价格优势，因此推荐购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 四房 | 165.00 | 1:2 | 2.90 | 7.30 | 4.00 | 南 | 南 | 是 | 80.00 |
| 四房 | 138.00 | 1:2 | 2.90 | 4.00 | 3.70 | 南 | 南 | 是 | 80.00 |
| 三房 | 115.00 | 1:2 | 2.90 | 3.90 | 3.60 | 南 | 南 | 是 | 80.00 |
| 二房 | 70.00 | 1:2 | 2.90 | 3.60 | 3.30 | 南 | 南 | 否 | 80.00 |
| 三房 | 87.00 | 1:2 | 2.90 | 3.70 | 3.50 | 南 | 北 | 是 | 80.00 |
| 三房 | 117.00 | 1:2 | 2.90 | 3.90 | 3.60 | 南 | 南 | 是 | 80.00 |
户型整体描述
中海半岛华府产品面积区间为70㎡二房、87-117㎡三房、138-165㎡四房，除70㎡二房采用是单向采光外，其他均为南北通透设计。
分析师点评
中海半岛华府作为针对二次改善型客户的项目其产品户型以追求高舒适度为原则，具体主要体现在三个方面：1、大部分户型客厅以及两个或两个以上的卧室朝南，保证了房间内的采光；2、所有户型的每个房间都有合理的面宽和进深，方便家具摆放，保证房间具有充足的活动空间；3、部分户型采用双入户设计，做到了电梯入户，增加居住的便利程度。但从整体格局上来看，该项目的所有在私密性方面做得并不是太好。特别是除A、B户型外，其他户型在正对客厅卧室的开门处存在问题，导致客厅家具摆放上出现困难，同时私密性大大降低。
四房E
E户型是该项目在高舒适度产品中最值得推荐的户型，客厅和两卧室以及书房朝南，舒适度高。虽然采用了动静分区的设计，但卧室过道仅2.6米长，空间利用率较高。但作为一个面积达130㎡以上的户型，主卧却没有步入式衣帽间，品质略低。
四房E
四房E
四房E
三房B
B户型单从面积和房型来看，更像是一个紧凑型的刚需产品，因此从项目所处的区位和自身定位上来说，该户型似乎略显尴尬。但我们从其优点上来看：1、该户型南北通透，动静分区，客厅和主卧朝南。2、客厅与餐厅相连，尺度感大。并且主卧面宽为3.5m、进深甚至达到了4.4m。而次卧的面宽和进深均在3m以上，进深面宽比较为合理。3、双阳台设计，明厨明卫，通风和采光良好。4、有入户玄关设计，私密性强。该户型具备了一个中高端产品的大部分特征，同时如果我们将玄关旁的房作为一个可变的多功能房来看，该户型的功能性就体现了出来。因此，B户型作为二次改善型产品在其合理性上是毋庸置疑的，并且相比A户型优势明显。
三房C
客厅南侧与景观阳台相连，光线充足。面宽、进深合理，保证了其具有足够的活动空间。但次卧门直接与沙发相对，私密性差，且不利于电视柜摆放。餐厅与北侧阳台相连，具有良好的采光。需注意的是餐厅放置的是占用空间较少的4人餐桌，当放置6人餐桌时可能显得略微拥挤。主卧放置宽1.8米/长2米的床，加上两个0.5米宽的床头柜后，还有较多剩余空间。采用落地飘窗设计，采光良好。
三房C
三房C
三房C
三房C
三房D
D户型虽然客厅、主卧和次卧均朝南，但次卧开窗位于楼栋的凹槽处，可能导致中间套的次卧采光不足。并且主卧的门位于客厅，可能不利于电视柜的摆放，同时私密性较差。
二房A
A户型是目前推出产品中唯一的两房。该户型主要有两个优点：1、朝向好-客厅和两个卧室朝南；2、通风好-明厨明卫无暗房。但该户型的缺点也较为明显：一个是次卧由于受其他房间的影响导致采光不足。另一个是有两处存在“门对门”的现象，特别是主卧的门与入户门相对，这使得居住私密性变得较差，严重影响居住的舒适度。
四房F
F户型是改项目中面积最大的，根据以往经验，面积最大的户型在舒适度方面也应该是最高的，但该户型的客厅却是所有产品中唯一不朝南的，并且由于客厅朝西，且采光面达7.3米，直接导致了该户型会较大的受到西晒的影响，因此分析师在搞舒适度的产品上更加倾向于推荐E户型。