分析师点评
本案位于城市中心板块，项目地块为原云南财经大学西校区，所在片区在售项目较多，但相比周边竞品，英茂华府为纯住宅项目，户型多板式设计，居住舒适度高，加之其区位更加优越，该项目值得购房者期待。户型从63-142㎡二房至四房，产品覆盖面广，刚需型及改善型置业者需求均能得到满足。从产品设计上看，由于大多数户型均做到了南北通透，因此不论从采光还是通风性上均很好，小面积户型紧凑而不拥挤，布局合理，面积控制佳，大户型面积浪费少，带大面积阳台设计，扩展性强，居住舒适度高。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 110.74 | 2:4 | 2.90 | 3.60 | 3.30 | 南 | 北 | 是 | - |
| 三房 | 85.00 | 2:3 | 2.90 | 3.80 | 3.20 | 南 | 北 | 是 | - |
| 三房 | 91.00 | 1:2 | 2.90 | 4.20 | 3.90 | 南 | 北 | 是 | - |
| 二房 | 64.00 | 2:3 | 2.90 | 3.30 | 3.00 | 南 | 南 | 否 | - |
| 三房 | 85.00 | 2:4 | 2.90 | 3.60 | 3.00 | 南 | 南 | 否 | - |
| 三房 | 103.00 | 2:3 | 2.90 | 3.70 | 3.30 | 南 | 北 | 是 | - |
| 四房 | 142.11 | 1:2 | 2.90 | 4.80 | 3.90 | 南 | 北 | 是 | - |
| 三房 | 107.60 | 2:4 | 2.90 | 3.60 | 3.30 | 南 | 北 | 是 | - |
户型整体描述
产品设计佳，除1-3号楼85平二房及5、6号楼64平二房外其余户型均南北通透，通风良好，所有户型采光面均朝南，明厨明卫设计，全天各房间均能照射到阳光。户型面积浪费较少，房间多带飘窗或阳台设计，实用性强。
分析师点评
产品亮点在于除1-3号楼85平B户型及5、6号楼的63平米B户型外，所有户型均板式设计，南北通透，通风和采光极佳。除个别户型由于面积的限制使得餐厅位置与过道户其它功能区可能产生冲突外，总体户型设计较周边在售楼盘强不少，居住舒适度高。需要注意的是，由于项目未设置样板间，因此我们无法实地测量出产品各房间尺度是否与户型图上标示的一致，未来我们将继续跟进。
三房5、6号楼 A户型
分析师点评：
1：入户门正对主卧门，主卧私密性受影响，且造成了约4.3㎡的面积浪费；
2：厨房连接工作阳台，操作方便，且与餐厅距离较近，方便抬菜，有效减少油烟对其它房间的影响；
3：公共卫生间距离各房间均较近，方便如厕，卫生间带窗且干湿分离设计，通风性好，不易积攒污垢，较为整洁；
4：餐厅、客厅由过道隔开，避免相互影响。客厅连接约5.5㎡南向观景阳台 ，光照充足，客厅与阳台可打通，增大尺度感；
5：主卧室面宽及进深合理，放下2米宽的床加0.5米宽的两床头柜及进深0.5米的衣柜不成问题。
103㎡的三房户型方正，面积浪费较少，南北通透设计，通风性强，各卧室均带飘窗，采光较好，居住舒适度高。