分析师点评
华都B区悦翠位于小区西侧，共有12栋楼，约840户。除26号楼为6层外，其他均为12层小高层，其中26-30号楼的1-2层为底商，其余楼栋为纯住宅楼。该项目户型的面积区间为82.38-84.16㎡二房、89.44-132.23㎡三房。产品虽然采用的是在昆明主城区内较为稀缺的板式设计，但却是以刚需为主，同时兼顾改善型需求为定位，并且户型设计要优于周边同类产品。同时，目前开发商提供的均价为7200元/㎡，该价格甚至低于同区域内的点式高层住宅。因此分析师认为该项目为尽快入手！
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 80.00 | 1:2 | 3.00 | 3.70 | 3.20 | 是 | 80.00 | ||
| 二房 | 80.00 | 1:2 | 3.00 | 3.95 | 3.75 | 是 | 80.00 | ||
| 三房 | 110.00 | 1:2 | 2.00 | 4.15 | 3.60 | 是 | 80.00 | ||
| 三房 | 80.00 | 1:2 | 2.00 | 3.90 | 3.20 | 是 | 80.00 | ||
| 三房 | 125.00 | 1:2 | 2.00 | 4.20 | 3.60 | 是 | 80.00 |
分析师点评
华都B区在户型设计方面以实用性和舒适性为原则。所有户型均做到了南北通透、明厨明卫。在整体格局方面做到了动静分区，保证了住户的私密性。并且每个户型的客厅和至少一个卧室朝南，并且房间之间没有遮挡的情况，充分保证了采光，居住舒适度高。对于预算有限的刚需购房者，3B户型89.44㎡的三房在总价控制方面具有较大优势。而具有一定经济实力的购房者来说，3D/3J户型125/132.23㎡三房是所有户型中舒适度和景观性是最好的。因此分析师重点推荐这两个户型。（注：该项目无样板间）
二房2B
华都B区目前推出的二房户型共有两个，2B户型是面积较大的那个。该户型作为一个面积达84㎡的二房，每个房间都有较大的进深和面宽，因此该户型的活动空间充足，有利于家具的摆放，具有较高的舒适度。同时该户型还有储物间设计，这在昆明在售的小户型产品中较少。但由于该户型大部分分布在位于小区北侧临街的楼栋，因此底层住户会受到住宅底商和城市道路行驶车辆的干扰。
三房3B
3户型是项目目前推出面积最小的三房产品，目前在昆明主城区的在售楼盘中，针对刚需购房者90㎡以下的三房板式产品是极度稀缺的。并且该户型分布在悦翠组团中间位置的楼栋，因此较为居住安静，舒适度高。但该户型仍然有着最小面积的次卧面宽不足，不利于家具摆放这个紧凑型三房普遍存在的问题。
二房2C
2C户型是目前在售面积最小的，但该户型仍然具有项目产品设计的几个重要优点：1、板式设计；2、明厨明卫；3、动静分区，因此该户型在户型设计上还是较为优秀的。并且该户型的朝向并不是正南北向而是西南、东北朝向，所处楼栋临街以及1、2层是住宅底商。虽然这些因素对居住品质有一定影响，但可以断定的是，2C户型的价格应该低于项目目前6900元/㎡的均价，因此该户型对于预算有限的购房者来说也是一个不错的选择。
三房3D
3D/3J户型是项目中面积最大的，并且该户型是唯一将一次卧设计在南向的三房，因此它的舒适性也是最高的。相比项目内其他的产品，该户型唯一的问题是公共卫生间距离两次卧均较远，起居不方便。
三房3C
3C户型面积达119.13㎡，这个面积的三房在舒适度和总价上较为平衡。并且该户型的主卧还有衣帽间设计，进一步增强了功能性和实用性。但该户型没有完全的做到动静分区，主卧入口位于客厅，私密性略低。两次卧朝北，对其居住舒适度也有一定影响。并且从所处楼栋上看，该户型的北向为学校，白天较为吵杂。