版筑青果
售罄


版筑青果-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

项目户型分为67平米二房及87-94平米三房至四房,房型设计紧凑,麻雀虽小,但五脏俱全,各功能区满足业主的日常使用不成问题。产品附赠空间较大,所有户型厨房均带工作阳台,卧室设计有飘窗,实用性强。产品客群定位明确,为首次置业的刚需型购房者。C-1户型不到93㎡即可做到4房,尽管动线有交叉,但对于刚需型客户来说,户型的功能性及实用性才是其购房考量的最重要因素。

优势 户型紧凑实用|性价比高|附赠空间大
户型 面积 梯户比 层高 客厅面宽 主卧面宽 主卧朝向 次卧朝向 南北通透 得房率
二房 67.07 -:- 2.90 3.60 - -
二房 67.16 -:- 2.90 - 3.00 西北 -
三房 90.76 3:8 2.90 3.90 - 西南 -
三房 90.53 3:8 2.90 3.90 3.30 东南 -
三房 93.84 2:6 2.90 - - 东南 -
三房 86.54 2:6 2.90 - 3.30 东南 -
四房 92.64 2:6 2.90 - 3.30 西北 -

户型整体描述

产品面积段较窄,各户型面积均小于100㎡,没有做到动静分区,居住舒适度不高。客群主要针对首次置业的刚需型购房者。尽管户型紧凑,但高附赠率使得各房型均设计有飘窗及工作阳台,实用性强。三房及四房户型均设置有双卫,尽管公共卫生间无窗,但对于约90平米的高层户型可做到双卫已属不易。

户型分析-户型分析

分析师点评

小面积的67㎡二房受限于总面积较小,设计一般,卫生间暗卫设计,通风欠佳。厨房位于主卧及次卧中间,开门与次卧相邻,次卧易受油烟影响。87-94㎡的三房至四房设计相对较好,带储藏室实用性强,双卫生间的配置保证了主人私密性及居住舒适性。由于置业顾问未允许拍摄样板间,因此无样板间测量数据及详细介绍。

不足 暗卫通风不便|房间通透性差|无玄关设计

三房A

户型图-A户型
户型图-A户型

1:户型为南向端头房,日照时间较长,除公共卫生间其余房间均带窗,通风较好;
2:各功能区布局合理,动静分区,居住舒适度较高;
3:厨房带工作阳台,放置洗衣机及晾晒衣物均很方便,且厨房临近入户门,方便业主买菜回家后放置;
4:双卫生间及储物间的设计算是该户型的一大亮点,实用性强。公共卫生间尽管无窗,通风性差,但临近起居室,方便客人如厕,且保证主人隐私;

三房A-1

户型图-A-1户型
户型图-A-1户型

1:户型为北向端头房,主采光面朝北,全年日照时间较短,尤其冬天将较为阴冷。除公共卫生间其余房间均带窗,通风较好;
2:各功能区布局合理,动静分区,多飘窗设计,居住舒适度较高;
3:厨房带工作阳台,放置洗衣机及晾晒衣物均很方便,且厨房临近入户门,方便业主买菜回家后放置;
4:双卫生间及储物间的设计算是该户型的一大亮点,实用性强。公共卫生间尽管无窗,通风性差,但临近起居室,方便客人如厕,且保证主人隐私;

三房A-2

户型图-A-2户型
户型图-A-2户型

1:户型位于C栋,南向端头房,由于C栋为18层小高层,2梯6户设计,相比A、B两栋来说居住舒适较高。;
2:房型与A-1类似,各功能区布局合理,动静分区,但公共卫生间面积较小,操作相对不便。起居室进深较长,过道面积稍嫌浪费;
3:厨房带工作阳台,放置洗衣机及晾晒衣物均很方便,且厨房临近入户门,方便业主买菜回家后放置;
4:双卫生间及储物间的设计算是该户型的一大亮点,实用性强。公共卫生间尽管无窗,通风性差,但临近起居室,方便客人如厕,且保证主人隐私;

二房B

户型图-B户型
户型图-B户型

67平米的紧凑两房麻雀虽小,但五脏俱全。厨房及客厅带阳台设计,实用性强。
1:公共卫生间无窗,通风较差,易积攒污垢;
2:进入次卧需通过餐厅及厨房中间,厨房距离次卧较近,动线不明,居住舒适度易受油烟及噪声影响。并且其采光需通过工作阳台,光照明显不足;
3:主卧门对着客厅,不论是整体的美观性还是居住舒适性均不佳,建议业主日后装修可参考项目样板间,将主卧门装修成隐形门;
4:客厅连接阳台,实用性强,业主日后装修时可打通,增大客厅面积。

二房B-1

户型图-B-1户型
户型图-B-1户型

1:该户型与B户型唯一不同之处在于入户过道位于最北侧,并没有将卫生间与餐厅隔开,这就使得餐厅与客厅相连,加上客厅连接的约6.5平米阳台,尺度感较大。
2:厨房与卫生间是整个户型中最容易积攒污垢的地方,而该户型将两部分放置在了一起,从厨房抬菜到餐厅需经过卫生间,且将次卧设置在了厨房与卫生间中间,设计不合理;
3:主卧门对着客厅,不论是整体的美观性还是居住舒适性均不佳,建议业主日后装修可参考项目样板间,将主卧门装修成隐形门;

三房C

户型图-C户型
户型图-C户型

1:户型为C栋北向端头房,主采光面朝东南,采光较好;
2:双卫生间设计,实用性强,但公共卫生间无窗设计,通风欠佳,易积攒污垢;
3:户型整体进深较长,将导致入户过道部分采光不佳;
4:厨房连接工作阳台,操作方便,且临近餐厅,方便抬菜,但由于厨房位于整个户型中部,临近房间易受到油烟影响;

四房C-1

户型图-C-1户型
户型图-C-1户型

C-1为所有在售户型里唯一的四房,尽管为北向端头房,主采光面为西北朝向,但不到93平米的建面即可做到4房的设计,实用性强,较为设计刚需型首次置业者购买。
1:与C户型类似,该户型进深较长,入户部分过道采光不佳;
2:三次卧东北朝向,日照时间较短,尤其冬天将较为阴冷;
3:餐厅客厅一体化设计,尺度感大;
4:公共卫生间位于户型中部,距离各房间均不远,方便如厕,但无窗设计,通风欠佳,易积攒污垢。

装修标准
社区品质
物业服务
交通出行
区域配套
不利因素
楼盘评测: 3.23分
户型 3.5分 装修 0.0分 物业 3.5分 车位 3.8分 区位 3.7分 性价比 3.0分 社区品质 3.2分
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