分析师点评
项目依山而建，20、21号楼位于项目北侧，南侧为别墅，由于20、21号楼所处地势较高，视野开阔，采光日照无遮挡。高层住宅为点式楼设计，3梯8户，户型设计水平低下，中间套次卧开窗面朝外墙，视线受阻且全天无阳光照射。端头房为双卫设计，但公共卫生间无窗，通风较差，且距离各房间较远，晚上起夜较为不便。不过户型卧室多带飘窗设计，实用性强。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 125.00 | 3:8 | 2.90 | 4.30 | 3.40 | 西 | 西 | 否 | - |
| 三房 | 146.00 | 3:8 | 2.90 | 4.80 | 4.00 | 南 | 东 | 否 | - |
| 三房 | 124.00 | 3:8 | 2.90 | 4.35 | 3.50 | 东 | 南 | 否 | 82.00 |
| 三房 | 119.00 | 3:8 | 2.90 | 4.30 | 3.70 | 东 | 北 | 否 | - |
| 二房 | 83.00 | 3:8 | 2.90 | 3.60 | 3.30 | 东 | 北 | 否 | - |
| 三房 | 102.00 | 3:8 | 2.90 | 3.90 | 3.30 | 东 | 东 | 否 | - |
| 三房 | 101.00 | 3:8 | 2.90 | 4.20 | 3.40 | 东 | 东 | 否 | - |
| 二房 | 82.00 | 3:8 | 2.90 | 3.70 | 3.20 | 东 | 北 | 否 | - |
| 三房 | 114.00 | 3:8 | 2.90 | 4.35 | 3.50 | 东 | 东 | 否 | - |
户型整体描述
20、21号楼产品设计欠合理，大部分户型均带暗卫，通风较差；除北向端头房外，其余户型均未做到动静分区，部分户型次卧视线及采光差，居住舒适度不高。
分析师点评
20、21号楼户型设计细节处理不当，多数户型公共卫生间无窗，通风较差；中间套次卧视线较差且采光不佳，尤其是20号楼的F2户型的北向次卧开窗可看到北向端头房的主卫，对视现象严重，私密性受影响。
三房F4
户型为南向端头房，由于南临楼层较矮的洋房，且所在楼栋地势较高，使得该户型不论是采光还是视野都很好，客厅及两卧室朝南，全天均能照射到阳光。餐厅客厅与阳台相连，面宽约4.8米，活动空间较大；厨房连接工作阳台且距离餐厅较近，有效避免了其它房间受油烟影响；不足之处在于公共卫生间为暗卫，通风欠佳，且距离客厅及次卧较远，如厕较为不便，私密性受影响。
二房G3
户型为中间套，东向或西向单面采光，户型较为方正，面积浪费少，客厅带阳台，主卧带飘窗的设计，实用性强。不足之处在于，厨房不带工作阳台，晾晒衣物仅能在客厅阳台进行，动线有交叉；卫生间无窗，通风欠佳；次卧开窗面朝墙，视线受阻且采光不佳。
二房F3
户型为中间套，东向或西向单面采光，与G3户型相似，次卧同样仅能通过采光井采光，光照不足，且视线受阻；厨房为L型设计，符合人体工程学原理，且带工作阳台，可放置洗衣机，方便晾晒衣物。
三房G1
户型为北向端头房，主采光面朝北，光照时间较短，尤其冬天将较为阴冷。双卫设计，保证业主私密性，但公卫无窗，通风欠佳，且距离各房间较远，如厕不便；厨房带工作阳台，便于操作，且距离餐厅较近，方便抬菜；该户型做到了动静分区，居住舒适性较高。
三房F16
户型为北向端头房，主采光面朝北，光照时间较短，尤其冬天将较为阴冷。双卫设计，保证业主私密性，但公卫无窗，通风欠佳，且距离各房间较远，如厕不便；厨房带工作阳台，便于操作，且距离餐厅较近，方便抬菜；该户型做到了动静分区，居住舒适性较高。
三房F56
户型为北向端头房，主采光面朝北，光照时间较短，尤其冬天将较为阴冷。双卫设计，保证业主私密性，但公卫无窗，通风欠佳，且距离各房间较远，晚上起夜不便；厨房带工作阳台，便于操作，且距离餐厅较近，方便抬菜；该户型做到了动静分区，居住舒适性较高。
三房F2
户型东向或西向单面采光，卫生间带窗，通风较好；厨房位于房屋中间，欠合理，客厅易受到油烟影响。次卧采光面较小，书房窗户面朝外墙，几乎无日照。
三房G2
本户型与上面户型结构基本一致，虽然把书房（第二个次卧）做了优化，但无法避免户型整体缺点——厨房位置欠合理，两个次卧日照采光存在较大问题
三房G4
户型为南向端头房，主采光面朝南，客厅及两卧室全天均能照射到阳关。户型格局与北向端头房想类似，双卫设计，保证业主私密性，但公卫无窗，通风欠佳，且距离各房间较远，起夜不便；厨房带工作阳台，便于操作，且距离餐厅较近，方便操作，总体可圈可点。