分析师点评
龙斗壹号海岸城户型设计在昆明普通住宅中处于中上水平,91-128三房为主力户型,兼有86㎡两房、145㎡四房及部分复式设计,兼顾刚需及改善型客户需求:1、2、3、4、5号楼虽然为点式楼,但除86㎡为暗卫外,均做到了明厨明卫,3梯6户的设计,大面积阳台及飘窗的赠送,保证了通风和采光;6、7、8、9、10号楼为板式楼,2梯4户,端头房面积较大,南北通透,中间套也做到了明厨明卫,南朝向为主。整体来看,项目户型设计较优,居住舒适度较高。
户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
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三房 | 92.00 | 3:6 | 2.80 | 4.10 | 3.40 | 西北 | 西北 | 否 | - |
二房 | 86.00 | 3:6 | 2.80 | 4.00 | 3.60 | 西南 | 西南 | 否 | - |
三房 | 104.00 | 3:6 | 2.80 | 4.20 | 3.60 | 东南 | 东南 | 否 | - |
三房 | 128.00 | 2:4 | 2.80 | 4.05 | 3.60 | 东南 | 西北 | 是 | - |
三房 | 105.00 | 2:4 | 2.80 | 3.97 | 3.50 | 东南 | 东南 | 否 | - |
户型整体描述
1、2、3、4、5号楼为点式楼,主力户型为92、104㎡三房两厅一卫,户型做到了动静分区、明厨明卫,86㎡两房,次卧采光受前凸主卧影响,略有遮挡,但整体来看,大面积阳台及飘窗赠送,弥补了这一不足;6、7、8、9、10号楼为板式楼,端头房为128㎡三房及145㎡四房,南北通透,舒适度较高;中间套为105、108㎡三房,客厅及双卧室朝南,同样做到了明厨明卫,户型紧凑实用,浪费面积较少。复式户型面积段较大,赠送面积较多,通风采光效果更佳,居住舒适度更高。我们在下面列出了好户型的一般标准供购房者参考。
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注:该房贷一览表为分析师根据CRIC房产测评网指导价计算得出,不代表实际合同签约价格,供购房者参考。
分析师点评
海岸城的户型以三房为主,符合目前市场需求,小三房总价控制合理。其中1-5号楼为点式楼,主力户型为92、104㎡三房两厅一卫,户型做到了动静分区、明厨明卫,86㎡两房,次卧采光受前凸主卧影响,略有遮挡,但整体来看,大面积阳台及飘窗赠送,弥补了这一不足;6-10号楼为板式楼,端头房为128㎡三房及145㎡四房,南北通透,舒适度较高;中间套为105、108㎡三房,客厅及双卧室朝南,同样做到了明厨明卫,户型紧凑实用,浪费面积较少。复式户型面积段较大,赠送面积较多,通风采光效果更佳,居住舒适度更高。
三房C1
该户型为海岸城点式楼北向端头房,91㎡小三房设计,动静分区、明厨明卫,户型紧凑无浪费,各房间面积分隔合理,最小的卧室也有2.9m*3.7m的进深和面宽,足以放入一张1.8m*2m的床,特别适合想要一步到位的青年刚需家庭。但双卧室朝北,冬天会比较阴冷,不适合老年人居住。另外,餐厅位置略显尴尬,利用率有所降低。
二房C2
该户型为海岸城点式楼的中间套,为东向或西向采光,6米的大阳台保证了客厅及厨房的通风和采光,尺度空间感也较大,也为居家生活提供了充足的晾晒及储物空间;入户玄关设计保证居住私密性;卧室带有飘窗,提升居住舒适度。但,由于主卧前凸,次卧采光受到遮挡;卫生间为暗卫,通风换气较差,长期使用容易积攒污垢。
三房C3
该户型为海岸城点式楼南向端头房,户型为东南或西南朝向,双面采光、朝向较好;入户玄关设计,保证主人私密性;餐客一体、与大面宽阳台相连,空间尺度感大,公共活动空间充足;厨房连接生活阳台,便于居家操作;房间面积分割合理,均保证了足够的面宽和进深,每个卧室都带有大面积飘窗,提升居住舒适度。但仅次卧朝南,过道面积稍有浪费,美中不足。
三房D1
该户型为海岸城板式楼端头房,南北通透、三面采光、动静分区,居住舒适度较高。入户玄关设计,保证主人家居住私密性;厨房连接生活阳台,便于居家使用;餐客一体,连接景观阳台,空间尺度感大,公共活动空间充足;主卧朝南,套房设计,带有衣帽间和两个飘窗赠送,舒适度进一步提升;但两次卧均朝北,冬天较为阴冷,不适宜老年人居住。
三房D2
该户型为海岸城板式楼的中间套,双卧室及客厅朝南,朝向较好,明厨明卫,通风采光效果好。户型方正实用,餐客一体,连接景观阳台,公共活动空间充足,但客厅不足4米的进深,略显压抑,可在家具选取时酌情调整尺寸;北向次卧借助采光井采光,采光效果不甚理想,可做书房使用。南向两次卧进深面宽均较大,且带有大面宽飘窗,居住舒适度较高。