分析师点评
龙斗壹号海岸城户型设计在昆明普通住宅中处于中上水平，91-128三房为主力户型，兼有86㎡两房、145㎡四房及部分复式设计，兼顾刚需及改善型客户需求：1、2、3、4、5号楼虽然为点式楼，但除86㎡为暗卫外，均做到了明厨明卫，3梯6户的设计，大面积阳台及飘窗的赠送，保证了通风和采光；6、7、8、9、10号楼为板式楼，2梯4户，端头房面积较大，南北通透，中间套也做到了明厨明卫，南朝向为主。整体来看，项目户型设计较优，居住舒适度较高。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 92.00 | 3:6 | 2.80 | 4.10 | 3.40 | 西北 | 西北 | 否 | - |
| 二房 | 86.00 | 3:6 | 2.80 | 4.00 | 3.60 | 西南 | 西南 | 否 | - |
| 三房 | 104.00 | 3:6 | 2.80 | 4.20 | 3.60 | 东南 | 东南 | 否 | - |
| 三房 | 128.00 | 2:4 | 2.80 | 4.05 | 3.60 | 东南 | 西北 | 是 | - |
| 三房 | 105.00 | 2:4 | 2.80 | 3.97 | 3.50 | 东南 | 东南 | 否 | - |
户型整体描述
1、2、3、4、5号楼为点式楼，主力户型为92、104㎡三房两厅一卫，户型做到了动静分区、明厨明卫，86㎡两房，次卧采光受前凸主卧影响，略有遮挡，但整体来看，大面积阳台及飘窗赠送，弥补了这一不足；6、7、8、9、10号楼为板式楼，端头房为128㎡三房及145㎡四房，南北通透，舒适度较高；中间套为105、108㎡三房，客厅及双卧室朝南，同样做到了明厨明卫，户型紧凑实用，浪费面积较少。复式户型面积段较大，赠送面积较多，通风采光效果更佳，居住舒适度更高。我们在下面列出了好户型的一般标准供购房者参考。
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注：该房贷一览表为分析师根据CRIC房产测评网指导价计算得出，不代表实际合同签约价格，供购房者参考。
分析师点评
海岸城的户型以三房为主，符合目前市场需求，小三房总价控制合理。其中1-5号楼为点式楼，主力户型为92、104㎡三房两厅一卫，户型做到了动静分区、明厨明卫，86㎡两房，次卧采光受前凸主卧影响，略有遮挡，但整体来看，大面积阳台及飘窗赠送，弥补了这一不足；6-10号楼为板式楼，端头房为128㎡三房及145㎡四房，南北通透，舒适度较高；中间套为105、108㎡三房，客厅及双卧室朝南，同样做到了明厨明卫，户型紧凑实用，浪费面积较少。复式户型面积段较大，赠送面积较多，通风采光效果更佳，居住舒适度更高。
三房C1
该户型为海岸城点式楼北向端头房，91㎡小三房设计，动静分区、明厨明卫，户型紧凑无浪费，各房间面积分隔合理，最小的卧室也有2.9m*3.7m的进深和面宽，足以放入一张1.8m*2m的床，特别适合想要一步到位的青年刚需家庭。但双卧室朝北，冬天会比较阴冷，不适合老年人居住。另外，餐厅位置略显尴尬，利用率有所降低。
二房C2
该户型为海岸城点式楼的中间套，为东向或西向采光，6米的大阳台保证了客厅及厨房的通风和采光，尺度空间感也较大，也为居家生活提供了充足的晾晒及储物空间；入户玄关设计保证居住私密性；卧室带有飘窗，提升居住舒适度。但，由于主卧前凸，次卧采光受到遮挡；卫生间为暗卫，通风换气较差，长期使用容易积攒污垢。
三房C3
该户型为海岸城点式楼南向端头房，户型为东南或西南朝向，双面采光、朝向较好；入户玄关设计，保证主人私密性；餐客一体、与大面宽阳台相连，空间尺度感大，公共活动空间充足；厨房连接生活阳台，便于居家操作；房间面积分割合理，均保证了足够的面宽和进深，每个卧室都带有大面积飘窗，提升居住舒适度。但仅次卧朝南，过道面积稍有浪费，美中不足。
三房D1
该户型为海岸城板式楼端头房，南北通透、三面采光、动静分区，居住舒适度较高。入户玄关设计，保证主人家居住私密性；厨房连接生活阳台，便于居家使用；餐客一体，连接景观阳台，空间尺度感大，公共活动空间充足；主卧朝南，套房设计，带有衣帽间和两个飘窗赠送，舒适度进一步提升；但两次卧均朝北，冬天较为阴冷，不适宜老年人居住。
三房D2
该户型为海岸城板式楼的中间套，双卧室及客厅朝南，朝向较好，明厨明卫，通风采光效果好。户型方正实用，餐客一体，连接景观阳台，公共活动空间充足，但客厅不足4米的进深，略显压抑，可在家具选取时酌情调整尺寸；北向次卧借助采光井采光，采光效果不甚理想，可做书房使用。南向两次卧进深面宽均较大，且带有大面宽飘窗，居住舒适度较高。