分析师点评
金马悦城均为点式高层，户型设计在昆明市场处于一般水准，3梯8户及4梯10户的梯户比，带来了单面采光、暗卫暗房、通透性差等点式楼的通病。但户型布局紧凑实用，阳台、飘窗等附赠面积较多，面积段从50㎡一房至153㎡四房，选择额范围较大，兼顾了刚需及首改类客户需求，加之项目主体完工，主打的现房销售概念为项目赢得一些加分。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 107.00 | 4:10 | 2.80 | 4.20 | 3.95 | 南 | 南 | 否 | - |
| 三房 | 140.00 | 3:8 | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 75.00 | 3:8 | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 130.00 | 3:8 | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 92.00 | 3:8 | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 83.00 | 3:8 | 2.80 | 4.20 | 3.30 | 西北 | 西北 | 否 | - |
| 三房 | 112.00 | 3:8 | 2.80 | 4.20 | 3.60 | 西北 | 东北 | 否 | - |
| 三房 | 124.00 | 4:10 | 2.80 | 4.20 | 3.90 | 东北 | 东南 | 否 | - |
| 四房 | 153.00 | 3:8 | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 78.00 | 4:10 | 2.80 | 3.85 | 3.70 | 东 | 否 | - | |
| 一房 | 50.00 | 4:10 | 2.80 | 2.65 | 2.20 | 东 | 否 | - |
户型整体描述
金马悦城四栋高层住宅中，8、9、11号楼均为3梯8户设计，户型为75-82㎡二房、91-139㎡三房、153㎡四房，10号楼为4梯10户，户型面积为50㎡一房、78㎡二房、106-124㎡三房，兼顾了刚需及首改类客户需求；除南向端头大面积户型外，基本为暗卫设计，中间套面积较小，单面采光，透风采光效果差；但户型布局较为合理，浪费面积较少，阳台、飘窗等的赠送，提高产品性价比。
分析师点评
金马悦城均为点式高层，户型面积段从50㎡一房至153㎡四房，选择性较大，兼顾刚需及首改类客户需求，房间布局较为紧凑实用，阳台、飘窗等赠送一定程度上弥补了通风采光不足的缺陷；但除端头大面积户型外，中间套全为暗卫设计，单面采光，居住舒适度大为下降。
四房8-C
四房8-C
该户型为8、11栋楼南向端头房，朝向为东南或西南向，舒适性四房设计：三面采光，通透性强；入户玄关设计，保障主人私密性；十字动线，减少过道浪费面积；主卧、客厅及两卧室朝南，朝向佳，日照充足；餐客一体，连接大面宽观景阳台，尺度感大；大面积阳台、飘窗赠送，提高居住舒适度。
二房8-B
二房8-B
该户型为8、11栋楼中间套，朝向为东向或西向，舒适性二房设计，餐客一体，连接4.2米阳台，通风采光好，尺度感大；主卧为东或西向，带有飘窗，提升居住舒适度；次卧借助工作阳台采光，采光条件差；次卧为暗卫；且厨房位于两间卧室之间，油烟影响大。
三房8-A
三房8-A
该户型为8、11栋的北向端头房，客厅、次卧朝北为主要不足，主卧为东向或西向，书房通过小阳台采光，采光条件差；公共卫生间为暗卫，长期使用容易积攒污垢。优势在于，三个阳台的设计，尤其北向大阳台，增加观景效果和空间尺度感。