分析师点评
项目均为3梯6户点式高层，户型面积段为87㎡二房、102、105、124、141㎡三房及172㎡四房。三房为主力户型，包含100㎡左右紧凑型三房，适合需要一步到位但又预算有限的刚需家庭，比如婚房；120-140㎡左右舒适性三房，适合三代同堂的改善型家庭；还有87㎡左右二房及172㎡左右四房，总体看来，兼顾了刚需及改善型客户需求，客户可选范围大。整体看来，动静分区，餐客一体，带景观阳台，厨房有生活阳台相连，阳台及飘窗赠送面积提高性价比。但部分户型带暗卫，过道餐厅浪费面积较多，居住舒适度有所降低。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 四房 | 140.00 | -:- | 2.80 | 4.50 | 3.80 | 西南 | 西南 | 否 | - |
| 四房 | 172.00 | -:- | 2.80 | 5.40 | 3.85 | 西南 | 西南 | 否 | - |
| 二房 | 87.00 | -:- | 2.80 | 3.90 | 3.60 | 东南 | 东南 | 否 | - |
| 三房 | 102.00 | -:- | 2.80 | 3.80 | 3.50 | 西北 | 西北 | 否 | - |
| 三房 | 125.00 | -:- | 2.80 | 4.20 | 3.50 | 东南 | 西南 | 否 | - |
| 三房 | 105.00 | -:- | 2.80 | 3.90 | 3.70 | 西北 | 西北 | 否 | - |
户型整体描述
项目户型以三房为主，包含100㎡左右紧凑型三房，适合需要一步到位但又预算有限的刚需家庭，比如婚房；120-140㎡左右舒适性三房，适合三代同堂的改善型家庭；还有87㎡左右二房及172㎡左右四房，总体看来，兼顾了刚需及改善型客户需求，客户可选范围大。
分析师点评
项目均为3梯6户点式高层，户型面积段为87㎡二房、102、105、124、141㎡三房及172㎡四房，兼顾刚需及改善型客户需求。整体看来，动静分区，餐客一体，带景观阳台，厨房有生活阳台相连，阳台及飘窗赠送面积提高性价比。但部分户型带暗卫，过道餐厅浪费面积较多，居住舒适度有所降低。
三房B2
优势：
1、动静分区，公共活动空间充足；
2、两个卫生间均为明卫，通风采光效果好；
3、厨房带有生活阳台，为家庭提供储纳、晾晒空间；
4、主卧套房设计，面积较大，且带有转角飘窗，居住舒适度较高。
劣势：
1、客厅、次卧朝北，无阳光直射，冬天较为阴冷；
2、餐厅位置尴尬，利用率不高；
3、过道进深较长，浪费面积较多。
总结：
该户型为典型的三房两厅两卫设计，125㎡，保证功能性的同时，兼顾空间感和舒适度；动静分区，各卧室面积分割合理，居住舒适度较高。但不足在于，北向端头，客厅及次卧朝北，无阳光直射，冬天较为阴冷。
建议：家中有老人或者儿童的话，可以将南向次卧作为老人或孩子卧室，北向卧室可作为书房或客房使用，一定的阳光直射有益于老年人或儿童的身体健康。
四房B6
优势：
1、东南向端头房，朝向最佳，三开间朝南，光照充足；
2、两卧室朝南、一次卧朝东，且面积均较大，居住舒适度高；
3、室内花厅设计，增加户型多变性，提供灵活使用空间；
4、L型厨房，利用率高，且带有生活阳台，居家使用方便。
劣势：
1、过道面积浪费面积较多；
2、入户无玄关设计，降低主人居住私密性。
总结：
该户型为东南向端头房，140㎡，房间全为南或栋朝向，舒适性四房设计，除不通透外，基本可以达到昆明市场上一般洋房的标准。整体上看，户型方正，布局合理，动静分区，各卧室及客厅均有充足阳光直射，具备较高的舒适度。但无玄关设计，略显不足。
建议：装修时，可在入户处设置酒柜或屏风进行隔断，保护主人私密性，提升居住档次和逼格。另外，室内花厅的使用也可以根据主人家的需要，进行多样性打造，品茶聊天会客，麻将下棋烧烤趴都不错。
三房B1
优势：
1、动静分区，公共活动与私人休息领域互不打扰；
2、客厅、餐厅相连，3.9米景观阳台，空间尺度感大，观景效果好；
3、L型厨房，利用率高；连接生活阳台，便于居家操作；
4、卧室均带有飘窗，提升居住舒适度。
劣势：
1、客厅、书房为北朝向，无阳光直射，冬天较为阴冷；
2、卫生间为暗卫，通风采光差，长期使用容易积攒污垢；
3、书房入户处有拐角，不方正，如需改造成卧室，不易改造，家具不好摆放。
总结：
北向端头房，105㎡紧凑型小三房，动静分区，紧凑实用浪费少。不足在于，客厅、书房为北向，全年无阳光直射。书房不规则，作为卧室使用有所不便。
建议：
书房不做卧室使用，或者在家具选取时，选择尺寸较窄的床靠墙摆放，靠窗可以放一个较小的床头柜，衣柜放置在进门的拐角处。这样可以满足部分家庭三个卧室的需求。
三房B1
三房B1
项目为清水交付，分析师进入工地，实地测量了实体样板房，由于墙体和装修，房间尺寸较户型图上有缩小，但属于合理范围，购房者可以此为参考。
三房B3
优势：
1、各卧室面积分布合理，进深面宽比列合适，均可作为卧室使用；
2、餐客一体，连接景观阳台，空间尺度感大，公共活动空间充足；
3、厨房带生活阳台，便于居家使用。
劣势：
1、厨房位于入户门与厨房门之间，位置尴尬，利用率降低；
2、卫生间为暗卫，通风采光较差；
3、户型中间过道部分浪费面积较多；
4、I字型厨房，利用率不高。
总结：
该户型为典型的小三房设计，各房间面积比较合理，均可作为卧室使用，102㎡，总价控制较好；另外两个阳台和三个飘窗的赠送，提高了户型的实用性和性价比。但缺陷在于，餐厅位置尴尬，厨房门正对入户门，卫生间为暗卫，次卧离卫生间较远，客厅开间不足。
建议：餐桌往客厅中间宽阔的过道移，入户门处，打造玄关柜进行隔离，避免入户门正对厨房门；封闭景观阳台，将客厅整体向外移动，这样客厅就会变得方正大气，家具摆放就不会显得拥挤，公共活动空间更加充足。
二房B4
优势：
1、三开间朝东，客厅、卧室均有日照，采光通风好；
2、两间卧室进深比例合理，面积较大，居住舒适度高；
3、卫生间为明卫，且做了三段式分离，提高利用率；
4、餐客一体，连接景观阳台，公共活动空间充足。
劣势：
1、餐厅与餐厅间的过道面积较为浪费；
2、入户门正对厨房门，对于风水有讲究的客户不太理想；
3、厨房仅做单面设计，浪费面积较多，利用率低。
总结：
该户型为滇池明珠广场最小户型，唯一一个两房，87㎡，舒适性两房，方正实用。作为中间套，做到了明厨明卫，三开间朝东，均可保障阳光直射，居住舒适度较高。但，入户门正对厨房门，厨房利用率不高，有一些美中不足。
建议：
装修时，将景观阳台封闭，客厅整体外移，即可获得4.5米大开间客厅，方正大气，活动空间充足。
四房B5
优势：
1、南向端头房，三开间朝南，南向开间达15米，采光通风好；
2、主卧套房设计，带独立衣帽间，主卫有淋浴及盆浴，满足不同需求，居住舒适度较高；
3、公共卫生间为明卫，且做了干湿分离，提高利用率；
4、L型厨房，利用率较高，带生活阳台，便于居家使用；
5、西向大面积阳台，增加户型多变性，提供灵活使用空间。
劣势：
1、次卧套房，卫生间为暗卫，通风采光较差；
2、入户无玄关，不符合大面积改善型客户对私密性要求；
3、过道进深过长，造成面积浪费。
总结：
作为滇池明珠广场除9号楼平层华宅以外，最大的户型，172㎡，可算作奢侈型四房，动静分区，双套房设计，主卧带步入式衣帽间；5.4米大开间客厅，双景观阳台，时尚大气；西南向端头，全明户型，充足日照和采光。不足在于，次主卧卫生间为暗卫；入户无玄关；走道进深过长，浪费面积。
建议：书房开间和进深相对较小，如需作为卧室使用，可将西向阳台打通封闭，连成一个卧室。