分析师点评
此次天宇时代广场推出4号楼，84㎡两房、98㎡-117㎡三房，从户型面积段上不难看出，天宇时代广场主要是面向年轻客群为主，房型设计较为紧凑。从售楼处了解到天宇时代广场预计售价在5800-6400元/㎡左右，由于项目是全新推出，遵循低开高走销售策略，因此从周边竞品价格对比来讲性价比较高。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 115.00 | 3:10 | 2.80 | 3.90 | 3.10 | 东南 | 东南 | 否 | - |
| 三房 | 98.00 | 3:10 | 2.80 | 3.40 | 3.40 | 西南 | 西南 | 否 | - |
| 二房 | 83.00 | 3:10 | 2.80 | 3.60 | 3.00 | 西南 | 西南 | 否 | - |
| 三房 | 106.00 | 3:10 | 2.80 | 3.90 | 4.70 | 西北 | 西北 | 否 | - |
户型整体描述
天宇时代广场4号楼，从梯户比来看其3梯10户的设计，居住舒适度一般；从整体户型格局设计来看，每个户型都有暗卫设计，卫生间宜、潮湿、滋生细菌、通风差。99㎡三房和84㎡两房，厨房皆设计在两卧室中间，油烟、噪音影响较为严重，且后期装修过程中难以改造，
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分析师点评
天宇时代广场此次推出的户型为84㎡两房、99㎡三房、106㎡三房、116㎡三房，共4种户型。从面积段设置和户型设计上来看，主要购买人群为首次置业人群。户型设计方面较为紧凑，但部分户型功能间布局稍欠考虑，主要为厨房设计在卧室休息区中间（厨房使用过程中造成的油烟及噪音影响卧室的休息），公共卫生间皆为暗房设计（无通风，宜潮湿，易滋生细菌，打理不便）。
三房A5
三房A5
天宇时代广场A5户型116㎡三房设计。
优点：
1.所有功能间皆为东南向采光，采光效果极佳
2.餐厅与客厅错开相连，不仅能增加整个房间的空间尺度感，又可以营造出独立的就餐空间。
3.厨房与餐厅相连可打造敞开式厨房
缺点：
1.由于此户型为细长设计，因此，室内空间不得不出现较长的过道浪费室内空间。
2.公共卫生间无窗设计，通风效果差，易造成潮湿、滋生细菌的危害，清理不便
二房A3
二房A3
天宇时代广场A3户型84㎡两房设计，可改造成三房，户型设计非常紧凑。
优点：
1.客厅阳台与主卧阳台相连，形成大面积采光阳台，采光、观景效果较好。
2.户型设计非常紧凑，基本没有浪费室内面积。
缺点：
1.由于主卧阳台较大，可以将主卧分割成两间房间，变成三房，不过这样改变后这两个被分割的房间势必有一间采光较差，面积较小，我建议，若不是强烈需求多一间房，请慎重考虑分割之事。
2.厨房位于两个卧室中间，厨房使用过程中所造成的油烟及噪音对两个卧室影响较大。且厨房与次卧共用一个工作阳台采光通风、排烟道经过主卧边侧开窗，使得这种油烟影响更加严重。
3.次卧采光面宽仅有1.2m，采光进深长达7.8m，采光面过小、采光进深过长，次卧采光效果较差，基本为暗房，仅能达到通风的效果。