分析师点评
筑友·双河湾规划为3梯8户点式小高层以及2梯6户板式小高层，层高为12层。该项目户型较多，包括52.32㎡一房，74.48㎡-88.35㎡二房，70.61㎡-141.49㎡三房以及161.42㎡-166.40㎡四房。项目中二房和三房为主力户型，二房适合于首次置业的客户，或是新婚的年轻人，面积适中，总价不会太高；三房面积从70㎡到140㎡不等，可以满足不同客群的居住要求，紧凑和阔绰兼具，适合有老人或有小孩的家庭。与周边项目相比，筑友·双河湾的户型面积段更多，可以同时满足刚需和改善型群体。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 118.82 | 2:8 | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 74.48 | 2:8 | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 70.61 | 2:8 | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 75.08 | 2:8 | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 110.93 | 1:2 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 118.75 | 1:2 | - | - | - | 是 | - | ||
| 四房 | 161.42 | 1:2 | - | - | - | 是 | - | ||
| 四房 | 166.40 | 1:2 | - | - | - | 是 | - | ||
| 一房 | 52.32 | 2:5 | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 86.76 | 2:5 | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 88.35 | 2:5 | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 141.49 | 2:5 | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
户型整体描述项目户型以三房为主，包括52.32㎡一房，适合单身群体；74.48㎡-88.35㎡二房可用作婚房，推荐首置刚需家庭购买；还有70.61㎡-141.49㎡三房以及161.42㎡-166.40㎡四房。 总体看来，兼顾了刚需及改善型客户需求，客户可选范围大。
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楼栋价值等级：
一等楼栋：7号楼，梯户比为1梯2户，居住密度低，并且受到城市道路以及商业配套的影响较少，舒适感高；
二等楼栋：2号楼、4号楼、5号楼、6号楼，梯户比为2梯6户，居住密度相对较低，舒适感降低；
三等楼栋：1号楼、8号楼，梯户比为2梯6户，但位于地块两侧，受道路影响较大；
四等楼栋：3号楼、9号楼，梯户比达3梯8户，点式楼居住密度较大，位于道路边，9号楼临近商业中心，易受噪音、灯光影响。
分析师点评
项目大部分户型设计方正合理，餐厅客厅相通，客厅均衔接观景阳台，增强采光、通风效果。但项目部分卧室面宽较窄，活动空间有限。从户型整体设计上看，部分户型舒适感和实用性稍显不足，在同区域内处于中等水平。
三房B2-2
优点：
1、户型方正，功能划分明确，无面积浪费；
2、主卧为套房设计，带转角飘窗，通风、采光俱佳，舒适性强；
3、明厨明卫，卫生间干湿分离，功能性强。
缺点：
1、厨房位于中间区域，易受到油烟、噪音影响；
2、餐厅位置较为尴尬，利用率不高。
评价：
综合来看，该户型整体不错，位于南向端头房，保证了各个房间的采光及通风。动静分离，各区域面积适中，舒适度较高。推荐有改善性需求的家庭购买。
一房D-1
优点：
1、户型方正，规划合理、紧凑，功能齐全，无面积浪费；
2、明厨明卫，厨房外接工作阳台，卫生间干湿分离，功能划分明确；
3、卧室进深3.4米，全赠送飘窗，居住空间宽敞。
缺点：
1、该户型仅有一个卧室，工作和休息无法完全分开；
2、客厅面宽3米，稍显不足。
评价：
综合来看，D-1为东北向端头房，采光方面不会太受影响。户型整体设计合理，一房设计有利有弊，适合预算有限的单身群体。
二房D-2
优点：
1、该户型为东南向端头房，采光好，通风效果佳。餐客厅相通，活动空间充裕；
2、餐客厅相通，活动空间充裕。卫生间位于主卧与次卧中间，便于日常起居；
3、双卧室皆配大飘窗，客厅连接大面积景观阳台，提高居住舒适性。
缺点：
1、厨房设计为I字型，利用率不高；
2、缺少储物空间。
评价：
综合来看D-2户型性价比高，足以满足普通家庭日常生活，户型方正紧凑，无面积浪费。明厨明卫、飘窗、双阳台，推荐刚需家庭购买。
三房A-1
优点：
1、套房式主卧，功能性强，增加主人日常隐私性；
2、客厅及双卧朝南，光照充足；
3、动静分区，公共活动与私人休息区互不打扰。
缺点：
1、厨房外的工作阳台面积较小，储物不便；
2、入户玄关略长，稍显浪费。
评价：
综合来看，A-1户型虽处在点式楼内，但位于楼栋东南端头房，采光通风丝毫不受影响。不过卫生间为暗卫，通风较差，易滋生细菌。适合人口较多的家庭。
四房C1-2
优点：
1、双卧室套房设计，主卧外飘转角阳台，双面采光，通风性佳；
2、全明设计，南北通透，提升居住舒适性；
3、明厨明卫，户型设计无面积浪费。
缺点：
1、一次卧位于进门处，隐私性较差；
2、书房靠近厨房入口，一定程度上会受噪音和油烟影响。
评价：
综合来看，分析师推荐此户型作为改善性群体优先考虑对象。板式楼2梯4户，且属于东南向端头房，舒适性极佳，四房三卫设计解决了因生活习惯不同带来的不便。
二房A-2
优点：
1、户型方正、紧凑，无面积浪费；
2、餐客厅相通，宽敞明亮，增加居住舒适度；
3、厨房外接工作阳台，操作便利。
缺点：
1、次卧位于进门处，隐秘性较差；
2、入户处缺少玄关设计，主人缺乏隐私性，安全性较差。
评价：
综合来看，该户型整体设计存在明显缺陷，同时，A-2位于楼栋的西北面，采光及通风皆会受到影响，不过好在户型方正，适合预算有限的首置人群。
三房A-3
优点：
1、明厨明卫，厨房外接工作阳台，便于操作；
2、卫生间采用干湿分离设计，卫生性佳；
3、书房与主卧均带飘窗，采光好，通风性强。
缺点：
1、厨房位于中心，日常生活易受到油烟和噪音的影响；
2、次卧位于入户处，隐私性差。
评价：
综合来看，A-3户型整体格局方正，不过户型舒适性上稍有欠缺，同时该户型位于楼栋西北侧，采光、通风均差。
二房A-4
优点：
1、厨房设计为L型，符合人体工学原理，增加便利性；
2、客厅连接大面积景观阳台，采光强；
3、主卧面宽3.9米，居住舒适性高。
缺点：
1、狭长的过道造成空间浪费；
2、进门口正对客厅，隐私性差。
评价：
综合来看，A-4户型面积浪费较多，且过道正对客厅中间，日常生活易受到影响。不过，该户型位于点式楼端头房，采光、通风还不错，户型总价会较低，预算有限的人群可以考虑。
四房C1-1
优点：
1、主卧为套房设计，主人生活便利；
2、全明设计，南北通透，提升居住舒适性；
3、明厨明卫，双卧带飘窗，增强采光。
缺点：
1、一次卧位于入户处，隐秘性差；
2、书房紧邻厨房，易受油烟和噪音影响。
评价：
综合来看，该户型位于板式楼内，采光好、通风性强，居住舒适性较高。四房双卫适合人口数量较多的家庭，改善性人群可以考虑。
三房D-4
优点：
1、厨房、客厅均外接大面积阳台，南北通透，舒适感高；
2、主卧自带卫生间，日常生活便利；
3、设计有储藏室，便于日常杂物堆放。
缺点：
1、次卧面宽稍显不足，只能放一张较小的床；
2、厨房空间较小，不便于放置厨房电器。
评价：
综合来看，D4户型整体比较实用，板式南向房，采光、通风充足。客厅及主卧面积较大，主人居住舒适性高。该户型也做到了动静分区、互不干扰。分析师推荐人口较多的家庭购买。
二房D-3
优点：
1、主卧进深达4.6米，空间开阔，居住舒适；
2、厨房外接工作阳台，增强操作便利性；
3、餐客厅相连，宽阔通透，通风性好。
缺点：
1、餐厅与卫生间相对，对用餐会造成一定影响；
2、次卧采光面较小，影响日常采光。
评价：
综合来看，D-3户型为南向房，通风、采光属上游。不过整体户型有一定缺陷，餐厅面积较小，格局稍有欠缺，小面积角落偏多，利用率不高。