分析师点评
项目此次推出的是米兰区的6号楼，楼栋位于地块的西南侧，3梯8户，户型有84㎡的二房、97㎡的三房、123㎡的三房、143㎡的四房。二房适合于首次置业的客户，或是新婚的年轻人，面积尺度舒适，总价较低。三房、四房可以满足不同客群的居住要求，紧凑和阔绰兼具，适合有老人或带小孩的家庭。由于此次推出的三房户型位于整个楼层的北侧，不能满足对于朝向要求较高的三房购房者的需求。南向端头为143㎡的四房，整体面积较大，总价较高，对于想买南向端头的购房者来说，门槛过高。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 四房 | 143.00 | 3:8 | 2.80 | 4.00 | 3.95 | 东南 | 东南 | 否 | - |
| 三房 | 123.00 | 3:8 | 2.80 | 3.90 | 3.80 | 西南 | 西南 | 否 | - |
| 三房 | 97.00 | 3:8 | 2.80 | 3.80 | 3.15 | 西南 | 西南 | 否 | - |
| 二房 | 84.00 | 3:8 | 2.80 | 3.70 | - | 西南 | 西南 | 否 | - |
户型整体描述
户型有84㎡的二房、97㎡的三房、123㎡的三房、143㎡的四房。二房适合于首次置业的客户，或是新婚的年轻人，面积尺度舒适，总价较低。三房、四房可以满足不同客群的居住要求，紧凑和阔绰兼具，适合有老人或带小孩的家庭。
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分析师点评
户型从二房到四房，可满足不同客群的购房需求，从房型面积来看偏重于舒适，整体户型在同等项目当中属中上水准。三房户型朝向位置较差，购房者可选余地较小，南向端头户型面积较大，总价高，进入门槛较高。
三房123㎡三房
分析师点评：优点：1、工作阳台连接厨房，操作便利；2、双卫生间带窗，通风好，不易产生异味；3、北向房，双卧室位于日照区域，休息区舒适度较高；4、卧室带有飘窗，利用度高；5、厨房连接工作阳台，操作便利。
缺点：1、由于户型进深较长，餐厅位置靠里，自然采光不足，进屋需开灯；2、厨房与餐厅需通过玄关连接，便利性不足；3、卧室门与次卫门相对，影响居住环境；4、客厅朝西北，日照缺乏，活动区域舒适度降低；
总结：该户型可满足日常生活要求，客厅活动区域日照的缺乏将会影响到家人的健康，对于有小孩或是老人的家庭需谨慎选择。
三房97㎡三房
分析师点评：优点：1、三开间带有大面积采光窗，舒适度高；2、卫生间带窗，通风好，不易产生异味；3、厨房连接工作阳台，操作便利；4、餐客厅相连，增加活动区域面积。
缺点：1、一卧室位置靠里，采光面积小，受突前房间遮挡，舒适度较差；2、I型厨房面积较小，利用率不高，厨房电器摆放区域不足；3、单个卫生间设计，起居多有不便。
总结：该户型是一个小三房设计，户型紧凑，可满足日常生活要求，适合有老人或是带小孩的家庭。
二房84㎡二房
分析师点评：优点：1、两开间带有大面积采光窗，舒适度高；2、卫生间带窗，通风好，不易产生异味；3、厨房连接工作阳台，操作便利；4、餐客厅相连，增加活动区域面积。
缺点：1、一卧室位置靠里，采光面积小，受突前房间遮挡，舒适度较差；2、I型厨房，利用率不高。
总结：84㎡的二房，在二房当中可以算是大面积户型了，房间面积较大，居住舒适度较高。适合首次置业的客户，或是新婚的年轻人。
四房142㎡四房
分析师点评：优点：1、三间卧室朝南，居住舒适度高；2、双卫生间带窗，通风好，不易产生异味；3、厨房连接工作阳台，操作便利；4、L型厨房，空间利用高。
缺点：1、客厅没有朝南，舒适度降低；2、餐厅位置靠里，自然采光不足；3、两卧室大门相对，影响居住环境。
总结：南向端头四房，整体居住舒适度高，适合改善型购房者。户型面积大，总价高，进入门槛高。