分析师点评
绿城·春江明月是绿城集团首次进驻昆明的敲门之作,也是绿城集团全新的二代高层产品,板式高层设计。这种全新的板式高层产品对昆明房地产市场具有一定的革新意义。我相信以绿城集团匠气很浓的产品主义者企业精神,绿城·春江明月定会优秀。
户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
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三房 | 124.00 | 2:6 | 2.80 | 6.70 | 3.50 | 西南 | 西南 | 是 | - |
二房 | 75.00 | 3:6 | 2.80 | 3.30 | 3.00 | 西南 | 东北 | 否 | - |
三房 | 103.00 | 2:4 | 2.80 | 3.50 | 3.30 | 西南 | 西南 | 否 | - |
三房 | 93.00 | 3:6 | 2.80 | 3.40 | 3.20 | 西南 | 西南 | 否 | - |
四房 | 125.00 | 2:4 | 2.80 | 6.40 | 3.60 | 西南 | 西南 | 否 | - |
四房 | 140.00 | 2:4 | 2.80 | 6.80 | 3.90 | 西南 | 西南 | 否 | - |
户型整体描述
此次绿城·春江明月主要推出78㎡两房、90-125㎡三房、125-145㎡四房,无论是面积段设计还是户型设计都有较大的可选择性。2梯4户和3梯6户的梯户配比也可以达到较好的居住舒适度。在户型设计方面,充分考虑到业主未来使用过程中的便捷性,室内动线设计非常严谨、科学、人性化考虑较为全面。绿城·春江明月虽说是板式住宅,但并没有做到较好的南北通透式通风效果,不失为一大遗憾。
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分析师点评
绿城·春江明月此次推出78㎡两房、95-124㎡三房、128-142㎡四房,面积段设计较广,可适合人群较多。在户型设计方面120㎡以上的户型设计较为优秀,共同点是将客厅和餐厅、厨房顺次相连,增大了整个房间的面宽,使得一进门便有很强的空间感受,同时解决了传统户型设计中餐厅一般难以采光的问题。
二房C1
二房C1
绿城·春江明月此次推出的78㎡两房,设计非常紧凑,进本上没有浪费室内面积,非常符合刚需购房者的购房要求。但在户型设计方面还是存在一些问题。
1、进户门处,门厅过长,室内空间略有浪费。
2、次卧需通过设备平台和采光井采光通风,并且由于采光井的遮挡,光线无法直接照射入次卧之中,需通过采光井墙壁多次漫反射才能进行采光通风,因此采光非常差。由于采光井的遮挡视野也很窄。这个次卧在使用过程中会非常暗、非常压抑。
优点:
1、所有房间都可以进行开窗通风,通风效果较好。
2、进门便是厨房和卫生间,比较符合人们的活动动线。
3、U型厨房设计,一是符合厨房活动所需,二是可以充分利用厨房内空间
三房D3
三房D3
此次绿城·春江明月推出95㎡紧凑型三房设计,室内空间利用较好,室内每一个功能间都有一定的采光通风,但也存在一些缺点
1、此户型与78㎡两房同样存在次卧需通过设备平台和采光井采光通风,并且由于采光井的遮挡,光线无法直接照射入次卧之中,需通过采光井墙壁多次漫反射才能进行采光通风,因此采光非常差。由于采光井的遮挡视野也很窄。这个次卧在使用过程中会非常暗、非常压抑。
2、厨房和卫生间通风井通风,但由于开窗较小,通风效果少有影响。
优点:室内面积浪费较少,户型设计较为紧凑
四房G1
绿城·春江明月推出142㎡舒适性四房,户型格局总体来说与F2-128㎡四房户型相差不大,与F1-124㎡三房相比在次卧位置上多隔出个书房;各个功能间尺寸有所增加,空间更加阔绰;公共卫生间处多设计出一个设备平台;客厅的设备平台开窗面积更大,并与餐厅阳台相连,可改造成大面积观景阳台。
三房F1
三房F1
此次绿城·春江明月推出124㎡三房,在户型设计方面采用厨房和餐厅、客厅沿采光面进行顺次排布,这样的布局不仅可以使整个室内空间感增强,还可以充分利用采光面进行采光,降低采光进深,因此解决在传统户型设计中,由于采光进深较长餐厅无法得到充分的采光问题。但此户型存在一定隐患,客厅的设备平台开窗较小,并且后期是否能够改造成阳台用?还无法确定。并且由于该户型是沿采光面进行功能间排布,由于电视背景墙和卧室门的遮挡,原本可以做到非常好的南北通透式通风效果,但现在其效果会有所减弱。
总的来说,由于F1-124㎡三房与128㎡四房,户型格局相差不大(F2在次卧位置上多隔出个书房),多个书房整个户型功能性就会更强。并且F2的客厅设备平台设计更优,开窗面积更大,并与餐厅阳台相连,可改造成大面积观景阳台。因此相较两个户型我们更推荐F2-128㎡四房