分析师点评
恒大名都为恒大五大产品系之一，定位为大型中等品质居住社区，以高层、小高层为主，户型多样，精装交付，坐拥天然城市美景，能满足首次置业和首次改善住房的消费需求。昆明的恒大名都基本符合这一定位，但其中，城市天然美景为近千平米的内湖所取代，此外，项目欲打造近5万平米的皇家园林。从户型来看，昆明恒大名都点板结合，较好地解决了点式楼通风采光差的问题，也兼顾了高得房率，户型舒适度较高，面积段从75㎡的两房到148㎡的四房，能满足西市区首置和首改客户的需求。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 121.00 | 2:6 | 2.80 | 3.70 | - | 南 | 南 | 否 | 80.00 |
| 三房 | 110.00 | 2:6 | 2.80 | 3.35 | 5.10 | 西 | 西 | 否 | 80.00 |
| 二房 | 82.00 | 2:6 | 2.80 | 3.25 | 4.10 | 东 | 东 | 否 | 80.00 |
| 三房 | 113.00 | 2:5 | 2.80 | 3.70 | 3.90 | 南 | 北 | 是 | 80.00 |
| 三房 | 117.00 | 2:5 | 2.80 | 3.70 | 3.70 | 南 | 南 | 否 | 80.00 |
| 三房 | 105.00 | 2:5 | 2.80 | - | 3.60 | 南 | 东 | 否 | 80.00 |
| 三房 | 117.00 | 2:5 | 2.80 | - | 3.60 | 南 | 南 | 否 | 80.00 |
| 三房 | 107.00 | 2:5 | 2.80 | 3.20 | 4.55 | 南 | 北 | 否 | 80.00 |
| 二房 | 79.00 | 2:5 | 2.80 | - | 3.60 | 南 | 东 | 否 | 80.00 |
| 二房 | 75.00 | 2:5 | 2.80 | 3.00 | - | 南 | 北 | 否 | 80.00 |
| 三房 | 124.00 | 2:4 | 2.80 | 4.10 | 4.10 | 南 | 南 | 否 | 80.00 |
| 三房 | 123.00 | 2:4 | 2.80 | 3.60 | 3.20 | 南 | 南 | 是 | 80.00 |
| 四房 | 148.00 | 2:4 | 2.80 | 3.55 | 4.90 | 南 | 南 | 是 | 80.00 |
户型整体描述
恒大名都目前推1-7栋住宅，27-33层，户型面积为75-82㎡二房、105-123㎡三房、148㎡四房，主力户型为三房，兼顾刚需及改善型客户需求，同时区域内首置及首改客户选择性更多。虽然是点式楼，但经过蝶形设计改良后，也做到了明厨明卫、动静分区，但蝶形楼的北向端头及中间套户型，相比还是差一些，户型不方正，部分面积使用率不高。
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分析师点评
恒大名都为点板结合的蝶形设计，分别为2梯4、5、6户，相较昆明市场上，动辄3梯8户、10户，甚至12户的众多塔楼来说，通透性和采光已经有极大的改善，居住舒适度也较高。主力户型为105-124㎡左右三房，兼有80㎡左右两房，以刚需为主，涵盖部分首改客群及改善型客群。首次推出的产品还有148㎡四房，针对改善型客户，可选户型比较多。
三房5\6-B\C
该户型为恒大名都5、6号楼南向端头套，5、6号楼为2梯4户设计，点板结合。南向端头套，优势在于三开间朝南，通风采光较好，温暖明亮，居住舒适度较高。
优势：
1、三开间朝南，保证充足的日照和通风，冬暖夏凉，舒适度高；
2、餐客一体，连接4m*1.9m南向景观阳台，视野开阔，观景效果好；
3、L型厨房，使用率高，连接生活阳台，便于居家操作；连接餐厅，可打造开放式厨房；
4、各卧室面积分割合理，最小的卧室也有3.6m*3m的面积，居住舒适度高。
劣势：
1、入户门至卧室走道约为13m，生活动线过长，面积浪费大；
2、入户无玄关设计，主人家私密性降低。
三房5\6-A\D
该户型为恒大名都5、6号楼北向端头房，5、6号楼为2梯4户设计，点板结合。北向端头房的优势在于南北通透，通透性较强；北向大阳台连接生活阳台，提供了大面积的室外活动空间，可根据家庭需要灵活使用。
优势:
1、南北通透，餐客一体，双面采光，保证充足的日照与良好的通风；
2、主卧同样做到了南北通透，整个进深达到8.5m，独立卫浴与衣帽间，居住舒适度较高；
3、大面积转角阳台，保证通风采光的同时，提供居家、待客、休闲的多变空间；
4、入户玄关设计，保证居住私密性，提升居住品味。
劣势：
1、客厅及一次卧朝北，无阳光直射，舒适度降低；
2、公共卫生间距离次卧较远，生活动线过长。
三房1\4-C\D
该户型为1、4号楼南向端头套，南向端头套的优势在于，三开间朝南，所有房间都有阳光直射，通风效果好；入户花园设计，提升居住品味。
优势：
1、三开间朝南，保证充足的日照和通风，冬暖夏凉，舒适度高；
2、餐客一体，连接4m*1.9m南向景观阳台，视野开阔，观景效果好；
3、入户花园设计，灵活多变的使用空间，提升居住品味。
劣势：
1、厨房无生活阳台相连，居家使用不便。
三房1\4-C\D
三房1\4-C\D
三房1\4-C\D
三房1\4-C\D
三房1\4-C\D
三房1\4-C\D
三房1\4-C\D
三房1\4-C\D
二房1\4-B\E
该户型为恒大名都1、4号楼中间套，1、4号楼为2梯6户设计，典型的蝶式楼。作为中间套，面积较小，房型不太方正，居住舒适度较低。
优势：
1、餐客一体，连接景观阳台，保障充足的公共活动空间；
2、两个卧室进深面宽分别达到4.1m*3.3m、3.2m*2.5m，居住舒适度高。
劣势：
1、入户玄关利用率不高，过道浪费面积较多；
2、卫生间距离卧室较远，生活动线过长，起居使用不方便；
3、由于厨房形状不规则，不利于冰箱等电器摆放和操作台使用；
4、由于该户型为中间套，受A、F户型影响，户型出现尖角和内凹，从风水学来看不太吉利。
二房1\4-B\E
二房1\4-B\E
二房1\4-B\E
二房1\4-B\E
二房1\4-B\E
二房1\4-B\E
三房1\4-A\F
该户型为恒大名都1、4号楼北向端头房，1、4号楼为2梯6户设计，典型的蝶式楼。北向端头的优势在于三面采光，通风采光好，但朝向牺牲较大。
优势：
1、5.8米大面宽阳台，保证客厅、厨房的通风及采光，提供充足的洗衣及晾晒空间；
2、动静分区，私人休息区与公共活动区域互不打扰；
3、各卧室面积分割合理，最小的卧室也有2.9m*3m的面积，居住舒适度高；
4、主卧套房设计，面宽达到5.1m，带有约3m大飘窗，提升居住品味。
劣势：
1、入户门至主卧进深长约9米，走道浪费面积略多；
2、餐客分离，空间尺度感降低；餐厅位置尴尬，使用率不高。
三房1\4-A\F
三房1\4-A\F
三房1\4-A\F
三房1\4-A\F
三房1\4-A\F
三房1\4-A\F
其他图片
3号楼有75、79㎡二房设计，均为南向房，客厅、主卧均朝南，79㎡为端头套，通风采光强于75平米中间套，对小户型有需求的客户可以优先考虑这两个户型。
7号楼也为2梯4户设计，点板结合，A\D户型为北向端头套，148㎡四房，南北通透，动静分区，三开间朝南，空间尺度感充足，居住舒适度较高。房源较少，对大户型有需求的客户可优先考虑，尽快入手。