户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
兰亭上锦的户型为75-144㎡的二房到四房，产品紧凑实用，主要面向刚需和首改客户，符合西市区居民的置业诉求。产品整体得房率为82%，公摊面积相对较小，飘窗和生活阳台设计，进一步提高实用性，就目前售价而言，整体性价比在西市区来看还是不错的。
优势
品牌开发商|户型紧凑实用|高得房率
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 四房 | 130.62 | 2:6 | 2.80 | - | - | 东 | 西 | 是 | 82.00 |
| 三房 | 115.00 | 2:4 | 2.80 | - | - | 东南 | 西南 | 否 | 82.00 |
| 四房 | 144.00 | 2:4 | 2.80 | - | - | 东南 | 西北 | 是 | 82.00 |
户型整体描述
目前已尾盘在售，可选的户型和楼层不多，目前主要在售产品是111㎡的三房和130-144㎡的四房，朝向为正南和西南朝向，144㎡的四房南北通透，舒适度高。
户型分析-户型分析
分析师点评
兰亭上锦目前在售房型为115㎡的三房和130-144㎡的四房，由于房型面积大，3种户型空间结构设计较好，133㎡和144㎡房型通透，通风好。
优势
双阳台设计|干湿分离|南北通透|大面宽采光好
不足
次卧空间较小
四房D
144㎡四房位于5、6号楼边套，南北通透，客厅与主卧朝向为东南，明厨明卫设计。但次卧为西北朝向，冬天较为阴冷。空间布局紧凑，无浪费，不过由于该产品追求功能房间多样，各卧室面积难免偏小。
三房B6
115㎡三房是5、6号楼的中间套户型，分布于2号房和3号房，客厅与主卧朝向为东南。从其他房间朝向来看，2号房房间朝向优于3号房，2号房次卧与书房为西南向，全年日照有保证，适合有老人的家庭。
四房C
133㎡四房位于2期3、4、7号楼，东西通透，多阳台设计，增大户型实用性。主卧与客厅为正西朝向，其余房间为正东朝向，昆明日照时间较长，本户型受到西晒影响。主卧步入式衣帽间设计，避免占据主卧使用面积。公共卫生间设计与入户门位置，一方面保证的户主的私密性，但也造成一个次卧与卫生间距离较远，建议老人房设置于卫生间一侧。