分析师点评
项目包含20栋住宅，18-26层，2梯2、3、4户，户型面积段跨度较大，77㎡二房至364㎡五房均有，客户涵盖刚需及改善性群体。整体来看，产品设计尚佳，较小面积段户型虽然并未完全为板式建筑，中间套未做到南北通透，但大部分都做到了明厨明卫、动静分区、餐客一体，相较市区大部分点式楼来看，已然具备了较高舒适度。大面积段的户型均为纯板式住宅，具备较高的舒适度和空间感。但就该区域而言，分析师认为，产品去化仍以刚需产品为主，大面积的改善型产品不符合该区域的市场主流。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 97.00 | 2:4 | 2.80 | 3.60 | 3.30 | 西南 | 西南 | 否 | 80.00 |
| 二房 | 86.00 | 2:4 | 2.80 | 3.50 | 3.30 | 西南 | 西北 | 否 | 80.00 |
| 三房 | 123.00 | 2:3 | 2.80 | 3.60 | 3.40 | 南 | 南 | 否 | 80.00 |
| 三房 | 100.00 | 2:3 | 2.80 | 3.60 | 3.30 | 东南 | 西北 | 否 | 80.00 |
| 二房 | 73.00 | 2:3 | 2.80 | 3.30 | 3.00 | 东南 | 东南 | 否 | 80.00 |
| 四房 | 140.00 | 2:4 | 2.80 | 4.20 | 3.60 | 西南 | 东北 | 是 | 80.00 |
| 五房 | 362.00 | 2:2 | 2.80 | 7.90 | 4.50 | 西南 | 西南 | 是 | 80.00 |
| 五房 | 293.00 | 2:2 | 2.80 | 5.10 | 4.00 | 西南 | 东北 | 是 | 80.00 |
| 五房 | 217.00 | 2:2 | 2.80 | 4.80 | 3.90 | 西南 | 东北 | 是 | 80.00 |
| 三房 | 106.00 | 2:3 | 2.80 | 3.80 | 3.40 | 西南 | 西南 | 否 | 80.00 |
| 三房 | 135.00 | 2:4 | 2.80 | 4.20 | 3.60 | 西南 | 东北 | 是 | 80.00 |
| 三房 | 125.00 | 2:4 | 2.80 | 3.90 | 3.50 | 西南 | 东北 | 是 | 80.00 |
户型整体描述
兴冶国际住宅产品设计跨度较大，社区核心位置的3、6、7、10、11号楼均打造为2梯2户大平层，面积段为219-364㎡，均为五房设计，具备较高的私密性、舒适度和较大的空间感。其余楼栋户型面积段为74㎡二房-142㎡四房，兼顾刚需及改善型客户需求，各户型基本做到了明厨明卫、动静分区、餐客一体，较好的兼顾了实用性和舒适度，性价比较高。
分析师点评
兴冶国际住宅包含普通住宅和大平层两种产品：普通住宅户型面积段为74、88㎡二房、99-137㎡三房、142㎡四房，兼顾刚需及改善型客户需求，各户型基本做到了明厨明卫、动静分区、餐客一体，较好的兼顾了实用性和舒适度，性价比较高；大平层为219、294、364㎡三种五房产品，具备较高舒适度和私密性。
三房J
该户型为12-16号楼中间套，紧凑型小三房，小太阳家庭置业首选。
优势：
1、南北通透，客厅连接南向大面宽景观阳台，通风采光好，居住舒适度高；
2、卧室均带有阳台或飘窗，赠送面积大，且提高卧室的实用性与舒适度；
3、卫生间三段式分离，提高使用率；
4、多空能空间，可伴随家庭成长性，灵活使用。
劣势：
1、厨房位于整套户型中间位置，炒菜时的油烟可能弥漫各个空间；
2、卫生间与厨房均通过采光井通风采光，效果会受到影响。
二房G2
该户型为17-19号楼中间套，舒适型两房，可做婚房或养老首选。
优势：
1、客厅连接南向大面积景观阳台，主卧带南向飘窗，南向开间近10米，日照充足；
2、餐客一体，空间尺度高大，公共活动空间充足；
3、卧室面积分割合理，两卧室进深、面宽分别达到3.3*3.9m和3.3*3.3m，摆放家具也不局促；
4、卫生间三段式分离，且带有储物空间，提高使用率。
劣势：
1、餐客分离，就餐时不便于上菜与收拾，汤水等易洒出；
2、厨房无生活阳台连接，居家使用稍有不便。
四房D
该户型为2、4、5号楼端头套，四室两厅两卫，适合预算充足、人口数量较多的家庭。
优势：
1、南北通透，客厅连接南向大面宽景观阳台，通风采光好，居住舒适度高；
2、卧室均带有阳台或飘窗，赠送面积大，且提高卧室的实用性与舒适度；
3、主卧为套房设计，独立卫浴，保障主人私密性；
4、卫生间三段式分离，且位于三卧室之间，便于起居使用，提高利用率。
劣势：
1、入户玄关处，走道浪费面积较多，建议装修时增加储物功能；
2、厨房未与生活阳台相连，居家操作稍有不便，且方型厨房利用率较低。
三房H
该户型为12-16号楼端头套，标准三室两厅两卫，适合三代同堂的家庭。
优势：
1、南北通透，客厅连接南向大面宽景观阳台，通风采光好，居住舒适度高；
2、卧室均带有阳台或飘窗，赠送面积大，且提高卧室的实用性与舒适度；
3、主卧为套房设计，独立卫浴，保障主人私密性；
4、卫生间三段式分离，提高使用率；
5、厨房与生活阳台相连，便于居家操作，且提供充足的储物及晾晒空间。
劣势：
1、入户玄关处，走道浪费面积较多，建议装修时增加储物功能；
2、书房紧靠厨房，且同连接生活阳台，可能会受到油烟及噪音的影响。