分析师点评
项目包含20栋住宅,18-26层,2梯2、3、4户,户型面积段跨度较大,77㎡二房至364㎡五房均有,客户涵盖刚需及改善性群体。整体来看,产品设计尚佳,较小面积段户型虽然并未完全为板式建筑,中间套未做到南北通透,但大部分都做到了明厨明卫、动静分区、餐客一体,相较市区大部分点式楼来看,已然具备了较高舒适度。大面积段的户型均为纯板式住宅,具备较高的舒适度和空间感。但就该区域而言,分析师认为,产品去化仍以刚需产品为主,大面积的改善型产品不符合该区域的市场主流。
户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
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三房 | 97.00 | 2:4 | 2.80 | 3.60 | 3.30 | 西南 | 西南 | 否 | 80.00 |
二房 | 86.00 | 2:4 | 2.80 | 3.50 | 3.30 | 西南 | 西北 | 否 | 80.00 |
三房 | 123.00 | 2:3 | 2.80 | 3.60 | 3.40 | 南 | 南 | 否 | 80.00 |
三房 | 100.00 | 2:3 | 2.80 | 3.60 | 3.30 | 东南 | 西北 | 否 | 80.00 |
二房 | 73.00 | 2:3 | 2.80 | 3.30 | 3.00 | 东南 | 东南 | 否 | 80.00 |
四房 | 140.00 | 2:4 | 2.80 | 4.20 | 3.60 | 西南 | 东北 | 是 | 80.00 |
五房 | 362.00 | 2:2 | 2.80 | 7.90 | 4.50 | 西南 | 西南 | 是 | 80.00 |
五房 | 293.00 | 2:2 | 2.80 | 5.10 | 4.00 | 西南 | 东北 | 是 | 80.00 |
五房 | 217.00 | 2:2 | 2.80 | 4.80 | 3.90 | 西南 | 东北 | 是 | 80.00 |
三房 | 106.00 | 2:3 | 2.80 | 3.80 | 3.40 | 西南 | 西南 | 否 | 80.00 |
三房 | 135.00 | 2:4 | 2.80 | 4.20 | 3.60 | 西南 | 东北 | 是 | 80.00 |
三房 | 125.00 | 2:4 | 2.80 | 3.90 | 3.50 | 西南 | 东北 | 是 | 80.00 |
户型整体描述
兴冶国际住宅产品设计跨度较大,社区核心位置的3、6、7、10、11号楼均打造为2梯2户大平层,面积段为219-364㎡,均为五房设计,具备较高的私密性、舒适度和较大的空间感。其余楼栋户型面积段为74㎡二房-142㎡四房,兼顾刚需及改善型客户需求,各户型基本做到了明厨明卫、动静分区、餐客一体,较好的兼顾了实用性和舒适度,性价比较高。
分析师点评
兴冶国际住宅包含普通住宅和大平层两种产品:普通住宅户型面积段为74、88㎡二房、99-137㎡三房、142㎡四房,兼顾刚需及改善型客户需求,各户型基本做到了明厨明卫、动静分区、餐客一体,较好的兼顾了实用性和舒适度,性价比较高;大平层为219、294、364㎡三种五房产品,具备较高舒适度和私密性。
三房J
该户型为12-16号楼中间套,紧凑型小三房,小太阳家庭置业首选。
优势:
1、南北通透,客厅连接南向大面宽景观阳台,通风采光好,居住舒适度高;
2、卧室均带有阳台或飘窗,赠送面积大,且提高卧室的实用性与舒适度;
3、卫生间三段式分离,提高使用率;
4、多空能空间,可伴随家庭成长性,灵活使用。
劣势:
1、厨房位于整套户型中间位置,炒菜时的油烟可能弥漫各个空间;
2、卫生间与厨房均通过采光井通风采光,效果会受到影响。
二房G2
该户型为17-19号楼中间套,舒适型两房,可做婚房或养老首选。
优势:
1、客厅连接南向大面积景观阳台,主卧带南向飘窗,南向开间近10米,日照充足;
2、餐客一体,空间尺度高大,公共活动空间充足;
3、卧室面积分割合理,两卧室进深、面宽分别达到3.3*3.9m和3.3*3.3m,摆放家具也不局促;
4、卫生间三段式分离,且带有储物空间,提高使用率。
劣势:
1、餐客分离,就餐时不便于上菜与收拾,汤水等易洒出;
2、厨房无生活阳台连接,居家使用稍有不便。
四房D
该户型为2、4、5号楼端头套,四室两厅两卫,适合预算充足、人口数量较多的家庭。
优势:
1、南北通透,客厅连接南向大面宽景观阳台,通风采光好,居住舒适度高;
2、卧室均带有阳台或飘窗,赠送面积大,且提高卧室的实用性与舒适度;
3、主卧为套房设计,独立卫浴,保障主人私密性;
4、卫生间三段式分离,且位于三卧室之间,便于起居使用,提高利用率。
劣势:
1、入户玄关处,走道浪费面积较多,建议装修时增加储物功能;
2、厨房未与生活阳台相连,居家操作稍有不便,且方型厨房利用率较低。
三房H
该户型为12-16号楼端头套,标准三室两厅两卫,适合三代同堂的家庭。
优势:
1、南北通透,客厅连接南向大面宽景观阳台,通风采光好,居住舒适度高;
2、卧室均带有阳台或飘窗,赠送面积大,且提高卧室的实用性与舒适度;
3、主卧为套房设计,独立卫浴,保障主人私密性;
4、卫生间三段式分离,提高使用率;
5、厨房与生活阳台相连,便于居家操作,且提供充足的储物及晾晒空间。
劣势:
1、入户玄关处,走道浪费面积较多,建议装修时增加储物功能;
2、书房紧靠厨房,且同连接生活阳台,可能会受到油烟及噪音的影响。