兴冶国际
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兴冶国际-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

项目包含20栋住宅,18-26层,2梯2、3、4户,户型面积段跨度较大,77㎡二房至364㎡五房均有,客户涵盖刚需及改善性群体。整体来看,产品设计尚佳,较小面积段户型虽然并未完全为板式建筑,中间套未做到南北通透,但大部分都做到了明厨明卫、动静分区、餐客一体,相较市区大部分点式楼来看,已然具备了较高舒适度。大面积段的户型均为纯板式住宅,具备较高的舒适度和空间感。但就该区域而言,分析师认为,产品去化仍以刚需产品为主,大面积的改善型产品不符合该区域的市场主流。

优势 高得房率|附赠空间大|户型尺度舒适
户型 面积 梯户比 层高 客厅面宽 主卧面宽 主卧朝向 次卧朝向 南北通透 得房率
三房 97.00 2:4 2.80 3.60 3.30 西南 西南 80.00
二房 86.00 2:4 2.80 3.50 3.30 西南 西北 80.00
三房 123.00 2:3 2.80 3.60 3.40 80.00
三房 100.00 2:3 2.80 3.60 3.30 东南 西北 80.00
二房 73.00 2:3 2.80 3.30 3.00 东南 东南 80.00
四房 140.00 2:4 2.80 4.20 3.60 西南 东北 80.00
五房 362.00 2:2 2.80 7.90 4.50 西南 西南 80.00
五房 293.00 2:2 2.80 5.10 4.00 西南 东北 80.00
五房 217.00 2:2 2.80 4.80 3.90 西南 东北 80.00
三房 106.00 2:3 2.80 3.80 3.40 西南 西南 80.00
三房 135.00 2:4 2.80 4.20 3.60 西南 东北 80.00
三房 125.00 2:4 2.80 3.90 3.50 西南 东北 80.00

户型整体描述

兴冶国际住宅产品设计跨度较大,社区核心位置的3、6、7、10、11号楼均打造为2梯2户大平层,面积段为219-364㎡,均为五房设计,具备较高的私密性、舒适度和较大的空间感。其余楼栋户型面积段为74㎡二房-142㎡四房,兼顾刚需及改善型客户需求,各户型基本做到了明厨明卫、动静分区、餐客一体,较好的兼顾了实用性和舒适度,性价比较高。

户型分析-户型分析

分析师点评

兴冶国际住宅包含普通住宅和大平层两种产品:普通住宅户型面积段为74、88㎡二房、99-137㎡三房、142㎡四房,兼顾刚需及改善型客户需求,各户型基本做到了明厨明卫、动静分区、餐客一体,较好的兼顾了实用性和舒适度,性价比较高;大平层为219、294、364㎡三种五房产品,具备较高舒适度和私密性。

优势 房间全明|动静分离|南北通透|大面宽采光好 不足 过道面积浪费|缺少工作阳台

三房J

户型图-12-16号楼 J户型-101㎡-三房
户型图-12-16号楼 J户型-101㎡-三房

该户型为12-16号楼中间套,紧凑型小三房,小太阳家庭置业首选。
优势:
1、南北通透,客厅连接南向大面宽景观阳台,通风采光好,居住舒适度高;
2、卧室均带有阳台或飘窗,赠送面积大,且提高卧室的实用性与舒适度;
3、卫生间三段式分离,提高使用率;
4、多空能空间,可伴随家庭成长性,灵活使用。
劣势:
1、厨房位于整套户型中间位置,炒菜时的油烟可能弥漫各个空间;
2、卫生间与厨房均通过采光井通风采光,效果会受到影响。

二房G2

户型图-17-19号楼 G2户型-88㎡-二房
户型图-17-19号楼 G2户型-88㎡-二房

该户型为17-19号楼中间套,舒适型两房,可做婚房或养老首选。
优势:
1、客厅连接南向大面积景观阳台,主卧带南向飘窗,南向开间近10米,日照充足;
2、餐客一体,空间尺度高大,公共活动空间充足;
3、卧室面积分割合理,两卧室进深、面宽分别达到3.3*3.9m和3.3*3.3m,摆放家具也不局促;
4、卫生间三段式分离,且带有储物空间,提高使用率。
劣势:
1、餐客分离,就餐时不便于上菜与收拾,汤水等易洒出;
2、厨房无生活阳台连接,居家使用稍有不便。

四房D

户型图-2、4、5号楼 D户型-142㎡-四房
户型图-2、4、5号楼 D户型-142㎡-四房

该户型为2、4、5号楼端头套,四室两厅两卫,适合预算充足、人口数量较多的家庭。
优势:
1、南北通透,客厅连接南向大面宽景观阳台,通风采光好,居住舒适度高;
2、卧室均带有阳台或飘窗,赠送面积大,且提高卧室的实用性与舒适度;
3、主卧为套房设计,独立卫浴,保障主人私密性;
4、卫生间三段式分离,且位于三卧室之间,便于起居使用,提高利用率。
劣势:
1、入户玄关处,走道浪费面积较多,建议装修时增加储物功能;
2、厨房未与生活阳台相连,居家操作稍有不便,且方型厨房利用率较低。

三房H

户型图-12-16号楼 H户型-123㎡-三房
户型图-12-16号楼 H户型-123㎡-三房

该户型为12-16号楼端头套,标准三室两厅两卫,适合三代同堂的家庭。
优势:
1、南北通透,客厅连接南向大面宽景观阳台,通风采光好,居住舒适度高;
2、卧室均带有阳台或飘窗,赠送面积大,且提高卧室的实用性与舒适度;
3、主卧为套房设计,独立卫浴,保障主人私密性;
4、卫生间三段式分离,提高使用率;
5、厨房与生活阳台相连,便于居家操作,且提供充足的储物及晾晒空间。
劣势:
1、入户玄关处,走道浪费面积较多,建议装修时增加储物功能;
2、书房紧靠厨房,且同连接生活阳台,可能会受到油烟及噪音的影响。

装修标准
社区品质
物业服务
交通出行
区域配套
不利因素
楼盘评测: 0.00分
户型 0.0分 装修 0.0分 物业 0.0分 车位 0.0分 区位 0.0分 性价比 0.0分 社区品质 0.0分
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