分析师点评
本次推出的户型为80-90㎡两房和112-123㎡三房，产品定位为首次改善型客户。整体上看，户型方正，餐客一体，空间尺度感大；每个户型均有较大面积的阳台、飘窗赠送，增加了项目的实得面积。但是，作为点式高层，暗卫问题突出，长期使用容易积攒污垢，大大降低了居住舒适度；部分房间次卧采光条件差；过道浪费面积较多。作为首次改善的产品，不算太理想。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 83.00 | 3:8 | 2.90 | 3.60 | 3.10 | 东南 | 东南 | 否 | - |
| 二房 | 84.00 | 3:8 | - | 4.50 | 4.25 | 西 | 西 | 否 | - |
| 三房 | 115.00 | 3:8 | - | 4.00 | 2.95 | 南 | 南 | 否 | - |
| 二房 | 90.00 | 3:8 | - | 3.75 | 3.60 | 东 | 北 | 否 | - |
| 三房 | 123.00 | 3:8 | - | 4.20 | 3.60 | 南 | 东 | 否 | - |
| 二房 | 82.00 | 3:8 | - | - | - | 西 | 西 | 否 | - |
| 三房 | 112.00 | 3:8 | - | 3.20 | 3.60 | 东 | 北 | 否 | - |
| 二房 | 82.00 | 3:8 | - | - | - | 西 | 西 | 否 | - |
户型整体描述
西城时代此次推出的天悦组团为项目住宅最后一期，7、8、9三栋点式高层，均为3梯8户，33层，1、2层为底商。产品面积段为82-90㎡二房和112-123㎡三房，虽然赠送面积较大，但除115㎡三房为双明卫外，每个户型公共卫生间均为暗卫；次卧采光效果不理想，过道浪费面积较多。总体说来，户型设计舒适度不高，不如一期推出的房源。
分析师点评
从户型面积段来看：80-90㎡二房、112-123㎡三房，产品定位为首次改善型客户，客户在满足功能性需求的同时，对舒适度有更高的要求。而本次推出的房源均为点式高层，较高的梯户比，不可避免的造成了暗卫、次卧采光不理想、过道面积浪费较多等问题，大大降低了居住舒适度。较高的总价与不太高的居住舒适度形成矛盾，作为首改产品并不理想。
三房A6地块A1
该户型为本次面积最大的户型，7号楼南向端头房，居住舒适度较高，但单价、总价预计也最贵。
优势：
1、多阳台、飘窗赠送，通风采光效果好，且增加了实际使用面积和空间尺度感，大大提升居住舒适度；
2、入户花园设计，提升居住品味，亦可作为较大收纳空间使用，增加户型的多变性；
3、布局合理，动静分区，公共和私人领域互不打扰；
4、两卧室朝南，一卧室朝东或西，光照充足，各卧室开间进深比例合理，放入家具后仍不显得局促。
劣势：
1、厨房无工作阳台相连，居家使用不便；
2、公共卫生间为暗卫，长期使用容易积攒污垢；
3、入户无玄关，一览无余，降低主人私密性。
三房A6地块A1
三房A6地块A1
三房A6地块A1
三房A6地块A1
三房A6地块A1
三房A6地块A1
三房A6地块A1
A1-123㎡-
二房A6地块B2
该户型为8、9号楼偏北侧中间套，为东北向或西南向。
优势：
1、客厅方正，进深、面宽合理，为一家人提供充足的公共活动空间；
2、大面宽观景阳台与客厅相连，采光通风性好，增加空间尺度感；
3、动静分区，公共、私人空间互不干扰；
4、两间卧室均有较大面积，且带有飘窗，居住舒适度较高。
劣势：
1、暗卫，长期使用容易积攒污垢，通风采光差；
2、厨房无生活阳台相连，不便于储物、晾晒等居家操作；
3、卫生间未做干湿分离处理，降低使用率；
4、餐厅位于入户门与厨房门之间，位置稍显尴尬，用餐时，有人进出稍有不便，降低使用率与舒适度。
二房A6地块B2
二房A6地块B2
二房A6地块B2
二房A6地块B2
二房A6地块B2
三房A6地块B3
该户型为8、9号楼南向端头房，唯一一套做到双明卫的户型。
优势：
1、双明卫设计，通透性好，公共卫生间干湿分离，提高利用率；
2、客厅连接4.2米面宽阳台，空间尺度感强，观景效果好；
3、卧室朝向好，日照充足，阳台及飘窗设计，增加卧室使用面积；
4、入户有玄关，主人私密性得到保障。
劣势：
1、过道进深过长，浪费面积较多；
2、I性厨房，利用率不高，两人同时操作时，并排通过不方便，且距离餐厅距离较远，上菜不方便；
3、南向次卧距离公共卫生间较远，生活起居稍有不便。
三房A6地块B3
三房A6地块B3
三房A6地块B3
三房A6地块B3
三房A6地块B3
三房A6地块B3
三房A6地块B3
二房A6地块A2
7号楼的主力户型，位于中间套，东北向或西南向采光。
优势：
1、动静分区，起居娱乐互不打扰；
2、3米多的观景阳台，视野开阔，空间尺度感大，提供更充足的活动区域；
3、L型厨房，符合人体工学原理，实用性强，且有生活阳台相连，便于收纳杂物等；
4、两个卧室均有较大的进深和面宽，放置床、衣柜、床头柜等家具后，依然有足够的行走空间。
劣势：
1、暗卫，通风采光依靠电灯和风扇，降低居住舒适度；
2、入户无玄关，对客厅一览无余，私密性受影响；
3、次卧通过采光井采光，很难有阳光直射，且采光面较小，阴雨天在室内白天可能也需要开灯。
二房A6地块A2
二房A6地块A2
二房A6地块A2
二房A6地块A2
二房A6地块A2
二房A6地块A2
