分析师点评
滨江俊园二期作为一个二环内居住环境较为舒适的大型城市综合体，住宅产品涵盖了投资、刚需、改善型需求，购房者可选择面较广。从房型和面积上来看，一房面积35-55㎡，有效控制总价，具有良好的投资回报率。二房面积区间在70-80㎡，由于项目内有盘龙小学，因此该面积段的户型产品对于有教育需求的购房者较有吸引力。而三房的面积均在105㎡，具有一定舒适度，适合追求一步到位的购房者。最后是跃层，面积达95㎡，却只能作为两房，因此性价比较差。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 125.86 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 116.26 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 77.06 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 127.12 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 91.35 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 73.63 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 一房 | 46.56 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 105.84 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 113.95 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 跃层 | 95.79 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 112.66 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
滨江俊园住宅产品包含了45-55㎡一房，70-80㎡二房、110-130㎡三房以及95㎡左右的跃层，购房者选择面较广。
分析师点评
滨江俊园的住宅产品以追求实用性为主，兼顾了一定的舒适度。所有户型都有较大的面积，方便家具的摆放，以及客厅均带有大面积的景观阳台是其最大的亮点。但由于大部分户型采用暗卫设计，导致了通风较差，对舒适度有一定的影响。
跃层T
优点：
1、客厅和两个卧室均带大面积景观阳台，有效提升居住舒适度；
2、客厅与餐厅相连，尺度感大；
3、厨房与工作阳台相连，操作方便；
4、卧室全部在上层，休息、活动区互不干扰，私密性较高。
缺点：
1、两个卫生间均为暗卫，不利于通风，降低了居住舒适度；
2、次卧受其他房间的遮挡，采光较差。
三房U
优点：
1、每个房间都较为宽敞，有利于家具摆放，居住舒适度高；
2、整体格局做到了动静分区，休息区与活动区互不干扰；
3、三个卧室均朝南，采光良好，提升居住舒适度；
4、主卧带独立卫生间和独立衣帽间，功能齐全。
缺点：
1、两卫生间均为暗卫，对通风的影响较大，影响居住舒适度；
2、楼栋西侧的户型由于客厅朝西，会有西晒的影响。
一房R
优点：
1、带有大面积的景观阳台，具有一定居住舒适度；
2、投资型的一房产品在该片区的较少，并且位于二环内，租房市场竞争小。
缺点：
1、卫生间为暗卫，影响通风，降低了居住舒适度；
二房B2
优点：
1、客厅和两卧室朝南，居住舒适度高；
2、明厨明卫，通风良好，提升居住舒适度；
3、厨房与工作阳台相连，操作方便；
4、面积不到80㎡，能有效控制总价。
缺点：
1、受其他房间前凸的影响，客厅和主卧采光受遮挡；
2、餐厅和厨房之间过道面积较大，造成面积浪费。
三房C4
优点：
1、南北通透，通风良好，舒适度高；
2、客厅和两卧室朝南，采光佳；
3、各个房间尺度适中，有利于家具摆放；
4、整体格局做到了动静分区，休息区和公共活动区互不干扰。
缺点：
1、卧室过道较长，造成面积浪费；
2、公共卫生间位于卧室尽头，影响私密性；
3、未设置工作阳台，造成操作不方便。