户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
怡合景苑目前在售9号楼，2梯4户，9号楼依然采用点式非板式设计，造成140㎡户型四开间朝南，而125㎡则为东/西朝向，2个户型舒适度差距过大。
优势
户型紧凑实用|性价比高
不足
南北不通透
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 125.48 | 2:4 | 2.80 | 3.90 | 3.60 | 东 | 东 | 否 | 78.35 |
| 四房 | 144.44 | 2:4 | - | - | - | 否 | 78.35 |
户型整体描述
144㎡四开间朝南，整体采光面宽达15.3m，在全昆明并不多见，客厅面宽4.5米，主卧、次卧面宽分别为3.9米、3.6米和3.3米，功能和舒适度完美结合，入户玄关处设计了储物空间，方便主人出行，但户型也有存在一个硬伤，即公共卫生间为暗卫。125㎡户型整体朝向为东/西朝向，朝向方面与144㎡差距较大，东朝向户型冬天阴冷，而西朝向受到西晒影响，与周边竞品同类面积产品相比，优势不明显。
户型分析-户型分析
分析师点评
144㎡四开间朝南，整体采光面宽达15.3m，在全昆明并不多见，客厅面宽4.5米，主卧、次卧面宽分别为3.9米、3.6米和3.3米，功能和舒适度完美结合，入户玄关处设计了储物空间，方便主人出行，但户型也有存在一个硬伤，即公共卫生间为暗卫。125㎡户型整体朝向为东/西朝向，朝向方面与144㎡差距较大，东朝向户型冬天阴冷，而西朝向受到西晒影响，与周边竞品同类面积产品相比，优势不明显。
优势
双阳台设计|干湿分离|入户玄关设计
不足
暗卫通风不便|房间通透性差
三房D1
三开间朝向为东/西，采用十字动线设计，入户玄关设计保证主人私密性，餐厅与客厅相连空间尺度感大，客厅面宽3.9米，可以摆放大型家具，卫生间干湿分离。户型存在问题主要是朝向问题，无南向采光，与周边竞品同面积段相比，朝向问题处于弱势。
四房D2
四开间朝南，采光面宽达15.3米，面宽大进深小，在市场上并不多见，玄关处设计了储物空间，方面主人出行和储存杂物。在功能空间和舒适度方面完美结合，单间7700元/㎡，性价比较高，改善置业者可以考虑入手。