分析师点评
人民路壹号广场目前在售70-160㎡二房至五房产品,分布于7-10号楼,产品涵盖了紧凑型二房,舒适型二房,舒适型三房和紧凑型五房。产品设计中规中矩无并太大亮点,除端头房外,其余户型次卧受到外墙遮挡,采光偏差。与周边竞品比较项目除了大体量商业配套外,居住舒适度并未有明显提升,且目前项目处于尾盘,可选择余地不大,建议购房者谨慎入手
户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
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三房 | 109.56 | -:- | - | - | - | 否 | 81.12 | ||
二房 | 79.46 | -:- | - | - | - | 否 | 81.12 | ||
二房 | 89.30 | -:- | - | - | - | 否 | 81.12 | ||
三房 | 124.48 | -:- | - | - | - | 否 | 81.12 | ||
三房 | 91.63 | -:- | - | - | - | 否 | 81.12 | ||
三房 | 131.64 | -:- | - | - | - | 否 | 81.12 | ||
三房 | 119.87 | -:- | - | - | - | 否 | 81.12 | ||
五房 | 160.45 | -:- | - | - | - | 否 | 81.12 |
户型整体描述
项目得房率较81%,略高于市场上平均水平。7-8号楼为2梯6户,9-10号楼为4梯10户,居住密度大。
分析师点评
产品面积从70-160㎡不等,涵盖二房到五房,适合不同购房人群。项目采用点式楼设计,除了端头户型外,其余产品设计偏差,主要存在的问题是,公共卫生间为暗卫,次卧采光受到外墙遮挡等。虽然本案地处市中心二环内,地段好,配套完善,但对于刚需人群来说,如此低的产品力无法说服购房者,并且目前可选择余地不大,购房者还需谨慎。
三房B-1
1.北向端头房,次卧与客厅均朝北,无日照;
2.十字动线设计,无过道,比较实用;
3.全飘窗设计,客厅连接景观阳台,厨房带工作阳台,附赠高;
4.全明空间设计,无暗房,采光好;
二房A-2
1.中间套户型,紧凑型二房设计,无过道,面积不浪费;
2.厨房面积较大并带工作阳台,尺度较宽,操作方便;
3.次卧窗面朝外墙,采光差,房间阴冷;
4.卫生间为暗卫,通风差,距离主卧较远,生活动线长,起居不方便;
三房A-4
1.带入户花园,赠送高,可改造为房间使用,增大实用性;
2.主卧与次卧均朝南,日照时间长,冬暖夏凉;
3.公共卫生间为暗卫,并且距离次卧较远,生活动线长,起居不方便。
4.客餐厅为L型设计,家具摆放不便,而且浪费面积。
三房B-2
1.中间套,三开间朝东/西向,采光面宽达13.6m;
2.全明卫设计,卫生间通风良好,公共卫生间在两次卧中间,起居方便;
3.厨房一侧过道长,面积浪费;
三房A-5
1.南向中间套户型,客厅与主卧均朝南,日照时间长;
2.主卧进深只有3.3米,不够摆放2*2m大床,虽然面宽较大,但家具摆放不便;
3.卫生间为暗卫,通风差,容易记积攒污垢;
4.次卧靠内侧,受外墙遮挡,日照时间会缩短;
5.户型位于9、10号楼,南侧紧邻人民西路主干道,会有噪音干扰。
三房A-1
1.北向端头房,两面采光,客厅与次卧均朝北,无日照;
2.公共卫生间位于房屋中部,距离卧室近,但为暗卫,无通风;
3.进深长,过道面积浪费;
4.厨房一侧带有一个大阳台,可改造为中西式厨房;次卧带景观阳台,改造后增大使用面积;
五房B-3
1.南向端头,两面采光,三开间朝南,采光面达11.4米,日照时间长;
2.入户带玄关设计,可设计玄关柜,方便储物和出行;
3.户型方正,十字动线设计,没有明显过道面积浪费;
4.南向次卧带景观阳台,改造后可增大使用面积;