分析师点评
该项目是江北当年地王，楼面地价仅略低于当年该地段的房价，因而在项目整体定位上走高端化大平层的产品策略。户型设计以大面宽和进深、大面积、奢适尺度、主卧套房设计等特色为主，主要吸引和分流意向河西但受总价制约的改善型客群 。
项目位于浦口区江浦街道七里河西侧，楼盘二期已于2014年7月31日正式开盘，十月前三周成交29套，其中133-138平米的三房两厅两卫成交18套，其余为178平米的五房两厅三卫和四套200平米以上的全装大户型。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 133.02 | 2:3 | 3.00 | 4.20 | 3.60 | 南 | 北 | 是 | - |
| 四房 | 178.10 | 2:2 | 3.00 | 5.40 | 4.50 | 南 | 北 | 是 | - |
| 三房 | 133.00 | 2:3 | 3.00 | 4.20 | 3.30 | 南 | 南 | 否 | - |
户型整体描述
该项目户型设计走高端路线，以大平层豪宅为主，本期推案的１３３的三房两厅两卫和１７８的四房产品属于项的豪宅降阶后的改善型产品，面向河西价格挤压型客群和地缘性改善客群。考虑到总价竞争力，因而此批次产品毛坯交付。其中１３３平米的三房两厅两卫户型面积与功能的均好性较强，性价比相对较高，可作为主城首改和地缘性客户的舒适改善性需求。
分析师点评
该户型为三房两厅两卫，整体布局合理，动线清晰，做到了动静分离；客厅和主卧、次主卧朝南，主卧是带卫生间的套房设计，带独立卫生间，私密性强；美中不足之处在于为了清晰动线和动静分离而产生的过道多，降低了使用效率。尤其是相对于总面积而言，功能性略显不足，降低了该户型的豪宅性和性价比。
三房9B3-02
该户型位于两梯三户的中间前凸位置，户型布局做到了三卧和客厅均朝南，主卧套房设计；餐、客厅衔接度也较好；各功能间布局紧凑，基本没有浪费面积。不足之处在于南北不通透，动静未分离；另外餐厅分配面积较大，利用率不高。
三房9B3-02
三房9B3-02
三房9B3-02
主卧、厨房、客厅
三房9B3
该户型的特点是功能性强。南北通透，南向面宽大，客厅和两个卧室均朝南，采光好；且做到了动静分离，北向阳台可改造为小书房或者储藏室，增加了使用功能。
三房9B3
三房9B3
三房9B3
客厅、主卧、餐厅
四房8B3
该户型进深较长，因此餐、客厅的开间虽然在4米以上，但是仍然显得有些狭长；主卧相对方正，主卫面积也足够大，凸显主人的尊贵，带给主人更多享受空间，但美中不足是人性化设计考虑不到位，例如：浴缸仍不够大，且未设置双人洗面盆等。
四房8B3
四房8B3
四房8B3
四房8B3
客厅、主卧、主卫、餐厅