星叶羊山湖公馆评测报告_星叶羊山湖公馆户型图

户型分析

户型分析-整体评价

分析师点评

羊山湖花园打造的产品为18栋5-8层的低密度洋房，在2013年11月开盘，目前已经推出了11栋，目前主推楼栋为楼王8#，和14#、15#的少部分户型，户型主要有126-165㎡三房、四房，底层和顶楼打造的是跃层产品，平层的几种户型设计的大致相同，只是面积不同，尺寸有所不同，主入户门和厨房阳台入户双入户门设计，南北通透，户型方正，主卧均为套房设计，私密感较好，各个功能空间的空间感较好。主要客群为改善型客群。

优势 户型尺度舒适

户型	面积	梯户比	层高	客厅面宽	主卧面宽	主卧朝向	次卧朝向	南北通透	得房率
四房	162.88	1:2	-	-	-	南	南	是	-
四房	156.35	1:2	-	-	-	南	南	是	-
四房	137.20	1:2	-	-	-	南	南	是	-
三房	126.89	1:2	-	-	-	南	南	是	-

户型整体描述

羊山湖花园的主要户型为126-165㎡的三房、四房，以及少部分底层和顶楼的跃层，126-165㎡的户型格局都是相同的，各个功能区的尺寸有所不同，户型方正，南北通透性好，舒适度很高，双入户门设计，保证业主房间的整洁与私密；客卧与主卧分离，主卧套间设计，体现主人的身份，私密性好。底跃两卧和客厅均朝南，采光较好，底跃有私家庭院，地下一层有卧室和休闲空间，但地下采光不好，容易泛潮。顶楼跃层设计一层的设计结构与平层一样，在阁楼上设有卧室书房等空间，采光好，但由于顶层为阁楼设计，有些地方层高不足。

户型分析-户型分析

分析师点评

羊山湖花园的主要户型为126-165㎡的三房、四房，以及少部分底层和顶楼的跃层，126-165㎡的户型格局都是相同的，各个功能区的尺寸有所不同，户型方正，南北通透性好，舒适度很高，双入户门设计，保证业主房间的整洁与私密；客卧与主卧分离，主卧套间设计，体现主人的身份，私密性好。底跃两卧和客厅均朝南，采光较好，底跃有私家庭院，地下一层有卧室和休闲空间，但地下采光不好，容易泛潮。顶楼跃层设计一层的设计结构与平层一样，在阁楼上设有卧室书房等空间，采光好，但由于顶层为阁楼设计，有些地方层高不足。

四房A2

户型图-A2户型-165㎡四房二厅二卫

优点：
1.户型设计方正，南北通透，通风性能良好。
2.主入户门为电梯直接入户，入户门处有玄关设计，尊贵感和私密性较好。双入户门设计，北侧阳台设有保姆入户通道，保证客厅餐厅的整洁。
3.客厅和两个卧室朝南，采光面积大，客厅阳台部分为赠送，与次卧阳台相连，观景效果较好。
4.主卧为套房设计，带有独立卫生间和衣帽间，私密性较好，带有一个入步式阳台，观景效果好，舒适度高。
缺点：
1．客厅餐厅过道部分浪费一定面积。
2．中间户的卫生间窗户外侧为天井，通风效果可能受到影响。