分析师点评
启迪方洲在2015年7月加推2栋高层，分别为润园2#、6#，为第四期产品，前两期产品分别为慧园和智园。本次的产品在户型设计上功能性较强，推出2+1小三房设计，其中85平米的小三房设计客厅和两个卧室全部朝南，采光面非常大，而且户型设计上功能分区做到动静分离，非常适合新置业者，预算有限的客群考虑。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 145.05 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 二房 | 53.20 | 1:2 | 3.90 | 3.90 | 3.60 | 南 | 南 | 是 | - |
| 二房 | 91.38 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 四房 | 135.00 | -:- | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
H该户型设计较为合理，双南向卧室设计，通透性较好，提高居住舒适度，北侧的赠送空间可以与北侧阳台打造成一个独立空间，空间利用率高，打造成三房，性价比高。B户型功能间齐全，大尺度的面宽，客厅和两个卧室均朝南，采光非常好，功能区动静分离，互不影响，利用率高，此外，赠送的空间可以根据业主的喜好，打造成一个独立功能区。空间不足之处在于餐厅处紧靠电梯，可能会有一定的噪音影响，总体来说，该户型的性价比非常好，适合刚需家庭购买。C1户型99㎡两房两厅，空间宽敞明亮，采光面大，功能区分布明确，但是空间的中部位置有一定的面积浪费，北侧的次卧采光面较小，采光较差。
分析师点评
该项目户型设计以布局紧凑、功能实用为主，整体户型设计特点鲜明，卧室与客厅尺度处理较有针对性。例如B户型88平2+1小三房，功能性较强，适合新置业且要与父母同住的年轻一族，并且客厅和两房均朝南，采光非常好。不足之处在于纯南向户型，通透性不足。135平米H户型南北朝向，相对通透。主卧跟客厅的尺度舒适感强，但餐厅位置较为尴尬，采光差，居住舒适性有所降低。99平米的小三房，南侧的客厅和主卧尺度较大，采光充足，较为舒适，但是北侧次卧的窗户较小，采光差。分析师推荐B户型85平米的小三房。
四房H
优点：
1、主卧为套房设计，并且带有飘窗，尺度较大，居住品质高。
2、客厅朝南采光好，且两侧墙体完整，足够摆放客厅主要家具，客厅附有景观阳台，可适当布置些绿植，改善室内空气环境
3、次卧朝南，由于怕影响采光，故将窗户做成270度的两侧窗子，增大了采光量。
4、赠送的空间可以与北侧阳台打通，做成一个房间。
5、卫生间为明卫设计，通风性能好。
6、厨房带有功能阳台，可以将生活一些用品储存摆放，另外通风性能良好。
缺点：
1、餐厅的功能区分布不明显，位于中间位置，采光差。
四房H
四房H
四房H
四房H
二房B
优点：
1、户型方正，客厅朝南采光好，且两侧墙体完整，足够摆放客厅主要家具，客厅附有景观阳台，可适当布置些绿植，改善室内空气环境。
2、主卧和次卧均朝南，且卧室均带有飘窗，飘窗为赠送面积，观景效果好，提升居住舒适度。
3、北侧的赠送空间，可以打造一个小书房或者婴儿房，空间利用率提高。
4、明卫设计，通风性能良好。
缺点：
1、入户门无玄关，正对客厅，私密性差。
2、入户门、餐厅处紧挨着电梯，会有噪音影响。
二房B
二房B
二房B
二房B
二房B
二房C1
优点：
1、主卧朝南带有飘窗，面宽大采光好，居住舒适度高。
2、南侧阳台面宽大，采光好，观景效果较好，可做观赏休息使用。
3、北侧阳台较大，可根据业主的喜好来进行改造。
4、L型厨房设计，厨房较大，通风较好。
5、厕所为明卫设计，通风良好。
缺点：
1、餐厅位于户型中部，采光不佳；且餐厅部位的面积有一定的浪费。
2、次卧朝北，窗户较小，采光较差。
二房C1
二房C1
